商品房都会装好排线吗？流程是怎么样的呢？

根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，可起诉至法院要求退房。 法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件。

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政府收购商品房须强化监督，第一应出台监督细则。每一宗商品房的收购，是怎样公开竞标的，有多少单位参与竞争，房价是如何核定的而怎样体现“低于市场零售价”，且主管部门、纪检监察机关，负责人及具体经办人姓甚名谁等，应该一一记录于档案里，以便日后查考。第二应开门监督。政府收购商品房，光靠少数纪检、监察官员关起门来监督不行，包括保障房供应对象，应该欢迎社会各界有识之士加入监督队伍。

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面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少。 一、 购房面积 从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上，房屋面积的大小不仅影响到**终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，对购房面积进行计算。（商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积）。 二、 电气 房屋的安全性也需要仔细检查。电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地； 应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置； 照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确； 各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠； 电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠； 对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线； 配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠； 配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。 三、 屋面 各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏； 平屋面应有隔热保温措施，

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地段：商圈、**、离车站远近、公交、医院等，一定要打听以后周边的发展情况；在社区的里位置：如靠路边的比较吵，但视野好一点；还有可能提前拆迁，但睡眠不好的**好不要选。楼层：9层以下，3-8都行但，个人认为5-7层**好；9-18层较一般；18层以上听话还行。（是不是电梯房很重要）户型：这个真的很重要哦，要采光，通风好，还要比较容易达到自已喜欢的装修风格哦。开发商的实力：个人认为，外地的大型开发商>当地的开发商；用地情况：一定要问清是住宅用是还是综合用地，一个是70年产权一个50年产权哦要明确：不能如期交房及下发产权证的违约罚金，**好按每拖一天罚购房金额的多少计算

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当前商品房销售很难，不少房地产企业纷纷转而想把手上的商品房转售为租，认为房子没有卖出去之前就不用缴房产税。不过地税部门日前表示，企业手上的商品房租出去依然需要缴纳房产税。

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