商品房没产权可以卖吗？有哪些危害呢？

• 158****8730 一、本身不能办理房产证的房子
  以下类型的房子均不能办理房产证：
  （1）违章违规建筑，比如利用集体所有土地开发的项目；未取得规划审批的项目；私自改变土地用途的项目；私自变更规划的项目；未经立项批准或私自变更立项的项目；没有销售许可证和产权证的房屋；未经验收或验收不合格的房屋。
  （2）被有关部门依法查封的房子。
  （3）部分军产房、校产房，军产房是国家军事机关所有的房屋，一般只有使用权，没有所有权，因而不能上市交易。校产房的产权单位为**，这类房产在受限上市范围内。
  二、暂时没有取得房产证的房子
  1、什么是“暂时没有取得”？
  具体是指在房屋交易过程中，因为流程、手续等原因暂时未能取得房产证，这类房子可以买卖，但需要等到房产证下发之后再走流程。
  2、这样的房子怎么卖？
  买卖双方可以先签订购买协议，必要时可以进行公证，等到房产证下发之后再进行交易，提醒大家**好不要支付大额定金，避免产生交易风险。
  三、房产证丢了的房子
  房产证丢了，房子一样能卖，但是需要先补办房产证，具体如下：
  1、房屋权利人持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明。
  2、房屋权利人到房产档案馆查档，缴纳查档册费后，由房地局发出临时收据，对申请遗失事项进行内部查档校核。
  3、房屋权利人在报上刊登权属证书遗失声明，待遗失声明见报后，房屋权利人持报刊和临时收据到房管局交给原件经办人，一个月内没有异议者，即可向测绘所申请勘丈。
  4、6个月后，房管部门发布房屋所有权证书作废公告。
  5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。
  6、若经审批同意补发权证者，经缮证、校对后，房屋权利人将收到领证通知，凭“登记收件收据”领证即可。 2019-06-12 11:42:52
• 136****9803 没有房产证的房子要慎买。首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
  其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
  第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
  目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。但是做什么事都不能太绝对，没有房产证对你有没有影响，有什么影响，要看房子的具体情况而定，房子是城市的还是农村的，是商品房还是农民自有的房子，这些都会影响到你买房子的效力，如果是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题，但农村的房子，没有证是很正常的。
  当然，无论是哪儿的房子，对方既然没有房产证，买给你房子，对方肯定是要付出代价的，所以你在权衡利弊后，作出是否要买这个房子时，一定要想清楚，以后会出什么样的问题，出了这样的问题，如何去解决，你应当把你所想到的，都在合同上明确约定。
  以后即使买卖合同无效，那争议的解决方式的约定还是有效的。 2019-06-12 11:42:42
• 132****1975 没有房产证的房子有哪些？
  
  从根本上来说，有没有房产证取决于房屋的建造属性。例如：小产权房不能自由买卖，不满五年的安置房等等。在建造房子时，对于开发商而言，不能办理产权证的主要情况有：
  
  1、利用集体所有土地开发的项目；
  
  2、未经立项批准或私自变更立项的项目；
  
  3、未取得规划审批的项目；
  
  4、私自变更规划的项目；
  
  5、私自改变土地用途的项目；
  
  6、土地产权存在纠纷；
  
  7、没有销售许可证又无产权证的房屋；
  
  8、未经验收或验收不合格的房屋；
  
  9、土地或房屋未解除抵押的；
  
  10、开发商未交纳相关税费的；
  
  11、土地、房屋被有关部门司法查封。
  
  没有房产证的房屋有哪些危害？
  
  如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
  
  1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
  
  2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
  
  3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
  
  4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
  
  5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;
  
  6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。 2019-06-12 11:42:31
• 137****3253 即使房子不是产权的，是使用权也可以交易，但是必须要有使用权房本。这个房子不是使用权，那是开发商的大产权，作了抵押，对你的影响有：
  1：不能够贷款，因为没有正式的房产本，银行不予受理贷款
  2：不能过户。没有正式房本，国家房产交易部门无法受理过户。
  3：日后有风险。即使你与开发商签定合同，但是如果开发商毁约或者该房产被拍卖，你的利益无法得到有效的法律保护。
  如果出现了纠纷，法律上的唯一依据是房产本。如果你明知没有本还购买，出现问题会有很大的风险。
  可能这个房子很合你的心意吧，但是要知道风险和诱惑并存，小心为好，我的意见，没有产权证，不要买。 2019-06-12 11:42:16
• 141****7153 不能卖，
  第一没有房产证就是没有产权，如果政府机关要拆除时，你得不到任何索赔。
  第二现在都有明文规定除了要土地权以外，在建房子时也需要向土管所申请建房手续，否则只有被发现或举报，哪怕土地权归你所有，国家还是有权利拆除你的房子。
  第三没有产权，如有你需要贷款或转售就会有很大问题，第一银行不会受理，转售的话估计也很难有人买。
  开个小玩笑，万一发生地震，人人都有的赔，没产权的政府可就不管咯。 2019-06-12 11:42:11