经济适用房可以变成商品房吗？贷款怎么办理呢？

• 157****8594
  
  经适房转商品房是人们一个认知的误区：很多人错误的理解，能进入市场出售的房屋，都叫做商品房；而经济适用房不能上市交易，不算商品房。如果要买卖经济适用房，就得先把经济适用房的房屋性质变为商品房。
  
  根据七部委联合颁发的《经济适用房管理办法》规定，经适房住户，在取得房屋产权的前五年内，是没有完全的房屋产权的，不能直接上市交易。加上政府优先回购等其它政策，经适房在业主获得房产的前五年，是不能所以售出的，这就是人们通常理解的经适房不能买卖的原因。
  经适房要上市交易，《经济适用住房管理办法》第30条做出了规定： 购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
  据此规定，取得完全产权之后的经济适用房，就可以进入二手房流通市场，进行买卖交易了。
  
  但是，取得完全产权后的经适房，虽然可以上市交易，其性质仍然属于经济适用房，房屋性质并没有变为商品住宅，这一点，从《不动产权属登记证》中，不动产权性质一栏中可以确认。 2019-06-12 11:25:12
• 156****3403 经济适用房其实就是商品房的一种，也是需要购买而来的，只是国家对购买对象设制了相应的条件。房屋的性质是在新建时就已经确定，是无法更改的。
  1、经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
  2、狭义的商品房也就是我们俗称的商品房是指开发商新建的商品房。而广义的商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
  3、《经济适用住房管理办法》规定：购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。（5年以内）购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。从这条规定可以看出，购买满五年后的经济适用房和普通的二手商品房上市交易没有区别，也没有了限制，就等于购买者拥有了完全产权。
  4、参考资料：人民网《杭州出台经济适用房上市交易新政策 满5年可上市交易》 2019-06-12 11:25:02
• 135****9304 有必要。拿北京的经适房政策举例：
  一，对于2008年4月11日之前签约购买的老经适房，再上市可以直接交易，补交10%综合地价款即可，不再需要由住保部门出具政府放弃回购的《已购经济适用住房上市出售意见》证明材料。也就是说，这些老经济适用房上市无须再先获得政府放弃回购的许可就能直接出售了。据了解，北京的经济适用房从1998年开始建设，包括回龙观、天通苑等大型经适房社区基本都是在2008年4月11日之前销售的，因此这意味着政府对于这些老经适房放弃了回购权。
  二，按照政策，无论是新房或老房，未满5年不得上市，确需上市的由区县住保部门通过摇号等方式，确定符合条件的购房人按原价购买，或由区县住房保障管理部门按原价回购。对于新房而言，满5年后可上市，但需根据原购房时的价格和出售时同地段类似商品房价差的70%补交土地收益等价款。老房满5年后上市交易的，则按上市成交价的10%补交土地收益等价款。
  三，由此看来，新老经适房的出售价格对比，差异还是相当大的。为保护自己的**大利益，还是转成商品房好。
  四，以上内容仅供参考，请根据当地政策执行。 2019-06-12 11:24:52