首套房公积金有优惠吗? 使用住房公积金贷款买首套房有哪些优惠

• 149****8999 对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。居民首次贷款购买普通自住房，贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，**低**款比例调整为20%。自2009年1月1日至12月31日，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
  享受首套房优惠政策，须满足以下三个条件：
  1·2008年11月2日后购买的住房；
  2·房子属于普通住房，即144平方米以下(含90平方米以下、90至144平方米之间两类)；
  3·房产登记人属于首次购房。
  夫妻一方有商品房房产，则不能享受首套房优惠。但是，继承、拆迁、分家等情况获得的房产，则不属于商品房范畴。 2019-06-12 11:15:05
• 132****8691 基本上都是利率的优惠。公积金首套房贷款利率是3.25%，而商业贷款的基准利率是4.9%，商业贷款的利率优惠基本是可以打85折 2019-06-12 11:15:02
• 146****8383 还在等待银行信贷优惠细则的出台。
  
  【新政】
  ◎首套房贷款结清再买房仍按首套认定
  9月30日16时，央行、银监会下发通知，调整住房信贷政策，二套房认定实行“认贷不认房”。20时，落实这一精神的河南版《意见》出台，涉及保障房、信贷、公积金、土地等六个方面共20条意见。其中，**引人关注的莫过于信贷政策的调整。
  《意见》提出，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款**低**款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定；
  拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策；
  拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定**款比例和贷款利率水平。
  同时，银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
  除了信贷政策外，还明确降低和减免住房交易有关税费。对家庭购买首套面积在90平方米以下（含90平方米）住房的，契税按1%税率征收；对面积在90平方米（不含90平方米）～144平方米的，积极研究契税优惠政策。个人转让购买超过5年（含5年）的普通商品房，免征营业税，个人购买房屋时间，以房屋买卖合同订立时间为准（此前，购房时间认定以缴纳契税时间为准）。
  ◎公积金贷款**比例降至20%
  《意见》提出，放宽住房公积金贷款条件。职工连续正常缴存6个月（含）以上，可申请住房公积金贷款购房。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款**款比例可以不低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款**比例可以不低于30%。对购买首套房屋的认定以房管局提供的缴存职工申请家庭名下现有住房套数为准。符合低保、低收入、特困标准的职工，可申请个人住房公积金贷款贴息。
  各地住房公积金管理委员会要根据当地住房价格、人均住房建筑面积和住房公积金业务发展状况，适度提高住房公积金贷款额度。逐步将建立稳定劳动关系的农民工纳入住房公积金制度覆盖范围，对农民工购房、租房给予支持。
  同时，增加住房公积金贷款品种。有条件的地区，要积极开展个人住房组合贷款业务，探索开展公积金异地贷款，在确保资金安全的前提下，为缴存职工提供较多的资金政策支持。
  ◎套型建筑面积比例全部放开
  《意见》提出，完善住房供应结构，根据当地市场供求关系，在房地产项目建设中，对套型建筑面积比例全部放开，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用。
  据记者了解，2005年，为调控疯狂上涨的楼市，国家9部委联合出台“国六条”，其中明确规定“套型建筑面积90平方米以下房型比例不低于70%”，即“90/70政策”。然而，《意见》出台，意味着“90/70政策”寿终正寝。
  在商品房预售监管方面，《意见》提出商品房预售许可条件中“投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期”界定为：低层和多层（即六层及以下）建筑主体施工形象进度达到地面二层，中高层（即七层至九层）建筑主体施工形象进度达到地面三层，高层（十层及以上）建筑主体施工形象进度达到地面四层及以上。
  省住建厅有关负责人表示，《意见》从9月30日下发之日起执行，各市、县可结合当地实际，研究制定具体措施。
  
  
  【打探】
  郑州信贷新政配套措施尚未出台
  国家和省里的信贷政策，在9月30日同时出台，郑州购房者在国庆长假是否享受到了利率优惠呢？
  10月7日，记者从工、农、建、中、交通、光大、民生等银行网点获悉，尚未接到上级通知，二套房认定和利率政策目前暂无变化。不少受访的银行业人士认为，预计假期过后不久各地银行的细则便会出台。
  郑州市住房保障和房地产管理局、郑州住房公积金管理中心相关负责人称，新政出台恰逢国庆假期，目前尚未开始研究落实配套政策。
  记者打探到，郑州不少楼盘虽然推出了各种优惠，可不少购房者仍持观望态度，还在等待银行信贷优惠细则。 2019-06-12 11:14:58