商品房建好要审批吗？应该怎么查询呢？

• 147****8387 房屋改建或扩建的审批程序包括受理、初审、复审、审批和发证五个环节。
  　　根据《建筑装饰装修管理规定》，若对原有房屋装饰装修时，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，应当按照下列办法办理：（1）房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是否予以批准。
  　　（2）房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续，并领取施工许可证。
  　　（3）建设单位按照工程建设质量安全监督管理的有关规定，到工程所在地的质量安全监督部门办理建筑装饰装修工程质量安全监督手续。
  　　（4）对于未办理报建和质量安全监督手续的装饰装修工程，有关主管部门不得为建设单位办理招标投标手续和发放施工许可证；设计、施工单位不得承接该装饰装修工程的设计和施工。
  　　需要的手续是：
  　　一、 申报材料
  　　1、房屋变更登记申请书；
  　　2、房屋所有权证；
  　　3、土地使用权证或用地证明文件；
  　　4、房屋变更的有关证明文件；
  　　5、建设工程规划许可证；
  　　6、建设用地规划许可证；
  　　7、建设工程施工许可证或开工报告；
  　　8、建设单位关于房屋俊工验收合格的证明；
  　　9、、营业执照或机构组织代码证复印件；
  　　10、、法定代表人或个人身份证明；
  　　11、房屋测绘成果报告及房屋平面图
  　　12、委托书及代理人身份证复印件。
  　　五、 审批程序
  　　1、受理；2、初审；3、复审；4、审批；5、发证
  　　六、 承诺时限
  　　5个工作日
  　　七、 收费标准
  　　城建规划局去审批和报建 带上有营业执照 施工资格证的正规装修公司的设计图,工程明细表和自己的房产证去办理。
  　　 2019-06-12 11:01:06
• 155****2966 1、具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。
  　　2、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
  　　3、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
  　　4、建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
  　　备注：
  　　商品房(现房)销售许可证的取得必须符合下列条件：
  　　1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
  　　2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件;
  　　3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;
  　　4、已通过竣工验收;
  　　5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;
  　　6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。 2019-06-12 11:00:49
• 134****5715 房子在预售前按规定都是要提前备案的 不然不允许预售 现在大部分开发商都是没有备案的情况下预售的 因为他们预售的时候都达不到标准 所以都不会有预售许可证 这样的情况是不合理的 但是又很普遍的
  2019-06-12 11:00:40