房改房交易后算商品房吗？怎么规定的呢？

• 158****0808 “房改房”
  （即“房改售房”
  ）与“商品房”是有本质区别的，在性质上来说，它们
  是两个完全不同的概念。所以，我们绝不能简单地把二者混为一谈、混淆是非。那种把“房改房”当
  成“商品房”来对待的做法，是完全错误的，应予以纠正。
  
  一、所谓“房改房”
  （又叫已购公房）
  ：是指已享受了国家房改优惠政策的住房。它是指职工以家
  庭为单位，按照国家和县级以上地方政府等有关“城镇住房制度改革政策”的规定，以“标准价”或
  “成本价”购买已建的公有住房。在购买时，职工还同时享受了工龄、职称、职级、家庭人口等多项
  优惠折扣。它是一种政策性极强的职工福利分房和购房。
  
  按照“成本价”购买的，
  “房屋所有权”归职工家庭个人所有；按照“标准价”购买的，职工家
  庭拥有“部分房屋所有权”
  ，只有在补交款项和完善产权后，才拥有房屋的“完全产权”
  。 2019-06-12 09:56:57
• 151****3981 建设部《关于房改售房权属登记发证若干规定的通知》（建房〔1995〕472号），以成本价或优惠价购得的房屋，必须居住满一定的年限才能上市交易（见472号文件第三条第四款）建设部《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》；
  《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》（建设部第69号令）财政部《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》（财综字〔1999〕113号）；
  还有就是当地的实施办法，具体咨询一下本地的房屋管理部门。已购公房上市后就应当是商品房了。 2019-06-12 09:56:43
• 138****3019 房改房交易后还是房改房。房改房个人买断后,产权属个人,与商品房享受的权力一样。房改房与商品房只是在交易过户时,过户税费有些不一样.如营业税、土地出让金等等。
  所谓“房改房”（又叫已购公房）是指已享受了国家房改优惠政策的住房。它是指职工以家庭为单位，按照国家和县级以上地方等有关“城镇住房制度改革政策”的规定，以“标准价”或“成本价”购买已建的公有住房。在购买时，职工还同时享受了工龄、职称、职级、家庭人口等多项优惠折扣。它是一种政策性极强的职工福利分房和购房。
  按照“成本价”购买的，“房屋所有权”归职工家庭个人所有；按照“标准价”购买的，职工家庭拥有“部分房屋所有权”，只有在补交款项和完善产权后，才拥有房屋的“完全产权”。单纯房改房不能买卖，无法过户，因为不是商品房。需要房主和住房所属单位协议，买断产权，缴纳土地出让金，契税等税费，办理出商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证，此时住房为商品房，才可自由过户。 2019-06-12 09:56:35