南北通透的商品房都有遮挡是吗？有没有什么影响吗？

• 151****2915 通常南北通透的房子，即使是楼层低的，采光和通风效果都很好。所有房间都没有任何遮挡。而南北通透的户型，相对价格都稍高。
  如果一层只有两户人家，95%的可能是南北通透的户型；如果一层有3-4户人家的，90%的可能不是南北通透的，会有1-2个空间的窗户被遮挡。
  我看过的南北通透的房子，基本上都是进门左或右是餐厅，相对应的，右或左是客厅，两个阳台相对，风对流效果很好；如果进门是一个房间或者是一个小过道，基本上就不是南北通透的房子。 2019-06-12 09:06:27
• 153****8077 采光比较好，前提是前方没有阻挡物。
  房子的朝向跟地域、地形、风向、周边道路走向等都有关系。
  住房朝正南，或正南偏东、偏西15度都不错，考虑到风向、通风因素，住宅建筑设计有南偏东、偏西30度也很正常。
  如有的东南朝向的住房居住舒适度甚至比正南朝向的还要好。 2019-06-12 09:06:19
• 144****7962 很多人在买房的时候，都想要南北通透的房子，但往往都是知其然而不知其所以然，看到南北方向都有窗就误以为是南北通透了，其实根本不是！真正的南北通透可并不像你想象的那么简单，更不像售楼小姐嘴里的那么轻易。
  什么才是真正的南北通透？
  真正的南北通透户型必须具备以下三个特点：一是客厅直通南向阳台，客厅直通餐厅，餐厅直通北向阳台，之间通风无墙面遮挡；二是房间分居南北，门对门通风顺畅；三是室内普遍呈短进深、大面宽的格局，也就是说室内会比较敞亮。
  南北通透的好处是什么？
  1、私密性更强：家里的房间都是南北分开的，尽可能的保证了各个房间的隐私，而且各有各的生活环境，互不打扰，就算三代人同住在一个屋檐下，也能保证各自有生活空间；
  2．空气对流更快：即便是有异味也能迅速的消散，房屋也能时刻保持干燥，而且就算夏天不开空调也会很凉爽，还能有效避免家具发霉、病菌残留等问题。如果家中老人有风湿的话，干燥温暖的空气也能够起到一定的良性作用。
  3．风景更好：南北通透的户型要比全南型的户型好一些，可以看到南北两边的风景，视野上也会更加广阔。
  怎么区分真假南北通透？
  1、要注意窗户的具体位置。现在市场上很多楼盘都说自己的房子是南北通透。此时购房者就要注意了，并不是全部的南北有窗户的户型都是南北通透房子。
  比如这个户型就是典型的“假南北通透户型”，因为有电梯井的遮挡，客厅南阳台无法实现对流，两个卧室虽然窗对窗，但是门却不对门，无法加速空气的对流，这套互相整体通风效果都很一般。
  另外还有种户型虽然被开发商称为“南北通透”其实也是不算的，要知道所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北都有窗户，能够保证空气对流。而这个假南北通透户型的窗口一般都开在房间里面，试问，你的私人房间会一天到晚敞着门吗？
  2、注意客厅的位置。有些南北通透的户型设计的还不错，但是由于客厅的位置不好，真正朝阳的面积只有一半，这样的户型也不能算是真正南北通透，大家一定要小心别被忽悠了。通透户型的基本要求是客厅在南，并且不能陷入墙体，需要堂堂正正、四四方方的，所以，选房的时候一定要注意客厅位置。
  3、注意南北房间的配比。在一些南北通透户型将房间设置成一南二北，这样的房子其实也是很差劲的，好的南北通透房子在北面的房间只有一个。所以购房者在看房子时，不要以为南北都有窗户就是通透户型了，尽量不要选择那种南侧只有一个卧室，客厅和客卧都在北侧的户型。
  其实真正的南北通透户型十分少有，尤其一些开发商为了合理开发，采用都是点式楼盘，而且为了更好的销量，开发商往往会制作出假的南北通透来欺骗不懂行的购房者。因此，在买房的时候一定要仔细观察，认真查看，千万不要掉入开发商的“假南北”陷阱里。
  2019-06-12 09:06:07