1、大证，是指开发商在工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证。该房产证是由该开发商开发的某一幢楼或某几幢楼构成的，房屋所有权人是该开发商，属于初始登记。2、小证，是指每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证。小证是由房产管理部门从开发商办理的大证上逐户给各个购房户分户过来的，属于转移登记，要走过户手续。3、大证和小证的外表一样，都是由国家颁发的，形式也是统一的，也就是外形是一样的，只是其记载的内容不同而已。因为开发商的房产证内容多并且房屋套数多，面积也大，故称大证；而个人的房产证记载套数少，面积小，故称小证。
全部3个回答 >什么是大产权证每套房屋都有吗？大证小证有什么区别?
148****4917 | 2019-06-12 08:50:53
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156****8825 房产证的大证小证什么区别
1、大证，是指开发商在工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证。该房产证是由该开发商开发的某一幢楼或某几幢楼构成的，房屋所有权人是该开发商，属于初始登记。
2、小证，是指每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证。小证是由房产管理部门从开发商办理的大证上逐户给各个购房户分户过来的，属于转移登记，要走过户手续。
3、大证和小证的外表一样，都是由国家颁发的，形式也是统一的，也就是外形是一样的，只是其记载的内容不同而已。因为开发商的房产证内容多并且房屋套数多，面积也大，故称大证;而个人的房产证记载套数少，面积小，故称小证。
只要有证，你就可以拿到赔偿的，没事的，希望菁英的回答能帮助到你。 2019-06-12 08:51:17 -
156****2677 大证是开发商办完了一栋房子的产权总证，在没有分割到各个业主的情况下叫大证；给每个业主办理的证就小证！
还有种理解就是 大证:就是省,市产权,
小 证:就是区,县产权. 小证是不能通过房地局正常过户的.
如果房子过户到你的名下,以后拆迁,自然会有补偿. 2019-06-12 08:51:13 -
145****7344 房产证上写：权属性质：国有土地建设用地使用权
使用权取得方式：出让
凭这两点，即可确认你的房屋所有权是指通俗说的“大产权房”，“小产权房”是指在集体土地上建设的房屋，即不能上市，不能分割，具有限制产权。
居住用地的土地出让**高年限为70年，一般开发商在取得土地时未必是按**高年限取得，而且从建设到出售须要一段时间。
从我本地来看，开发商取得开发用地用于建造房屋的多为50年，减去从开发到出售用去的年限，到过户给你时，土地使用权一般不满50年。 2019-06-12 08:51:09
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1、大证，是指开发商在工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证。该房产证是由该开发商开发的某一幢楼或某几幢楼构成的，房屋所有权人是该开发商，属于初始登记。2、小证，是指每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证。小证是由房产管理部门从开发商办理的大证上逐户给各个购房户分户过来的，属于转移登记，要走过户手续。3、大证和小证的外表一样，都是由国家颁发的，形式也是统一的，也就是外形是一样的，只是其记载的内容不同而已。因为开发商的房产证内容多并且房屋套数多，面积也大，故称大证；而个人的房产证记载套数少，面积小，故称小证。
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房产证是之前的，现在还是有限的，不过以后会慢慢的都换成不动产权证。请问房屋产权的这个不动产权证和房屋所有权证是一样的吗？都是大产权吗？如果不是，那请问有什么区别呢？
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问 什么是大产权？答
大产权房对于购房者来说，是指买的房子具备《房屋所有权证》（即《不动产权证》）和《土地使用权证》。有了这两个证，房子才可以被交易，房屋有质量问题你可以追究开发商的责任，买卖双方发生纠纷可以诉诸司法判决。一般在购房人手里的是房产证或不动产证，而《土地使用权证》是留在开发商手里的。但在买新房时，必须请开发商出示，弄清楚土地使用年限是否是70年。根据土地性质是居住用地还是商业、旅游用地的区别，大产权房的土地使用权可以是70年、50年或40年。而小产权房则没有这两个证书。
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答
所谓的乡产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权房。 对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，目前面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。 &nb sp; 第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。 第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。 第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。 第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。 从价格看，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40％至60％。 从住房形态看，一样是普通住宅。 从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。 从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。 从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。（**）
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