有房产证有土地证的房子能买吗?注意哪些事项?

• 141****0899 房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户。而且，缺少土地证，会给买房人的权益带来风险。首先，当事人就很难从根本上维护自己的权益；其次，土地是划拨土地，土地还是属于政府的；**后，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
  
  
  房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。没有土地证的房子面临三大风险：一、虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；二、不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；三、土地使用证和房产权证不齐影响上市交易。如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遭到拒绝，所以千万不要以为房子仅有房产证没有土地证是一件小事，你应该抓紧追回自己的土地证才可以。 2019-06-12 00:01:28
• 133****5373 很多人买房子后，都知道要办理房产证，对于是否要办理土地证并不太了解，也不了解只有房产证没有土地证对自己有哪些不利因素。
  在如今的二手房交易市场上，很多房子都只有房产证而没有土地证，买二手房的消费者都有这样的疑惑，只有房产证没有土地证的房子能买吗？买了又会有哪些方面的负面影响呢？本期购房指南就相关问题进行了一一解答。 2019-06-12 00:01:14
• 135****7919 1、买二手房注意事项：**不要把家底掏空
  
  许多人是在急切之中买房的，是自住为目的的买房。因而不会计算甚至不计算自己的**能力。而且实际购房中，**仅是买房过程中先期投入资金的的一部分而已。
  
  房天下二手房小编建议，购房者计算贷款和还款而读书，首先应把**扣除，并且一定要考虑小孩基础成长积蓄、个人事业支出、人际往来等花费，为今后还款留有余地。
  
  2、买二手房注意事项：慎选较短的还款年限
  
  有许多买房者为了尽快还清贷款选择了较高的**或较短的贷款年限，以至将自己近期的压力接踵而来。何苦？如果你想买房一定要自信，相信自己的未来比今天强，所以在确定贷款年限时主要考虑自己的生理年龄。
  
  3、买二手房注意事项：可以上网查评论
  
  看房时总有些问题是看不出来的，现在互联网这么发达，购房者可以上网查一下小区房子的口碑。
  
  4、买二手房注意事项：别忽略生活方便度
  
  如果你不是也不是靠来买房的话，一定要以生活方便度为核心准来权衡。宜居特点并不只是医疗日常生活等方面的，有些来自于住在屋子里的一些感受。
  
  5、买二手房注意事项：买小不如买大
  
  初次购房者年龄多在20-30岁，许多人因经济情况限制选择小户型，这样将来会觉得不够用，但是到那时再换大房子成本更高，所以建议首次购房时，在承受范围内尽力买大一些的户型；但是，不要只图一时痛快选择了浪费型居室，比如放弃了一百平米左右的三居百选择了一百二平米的三居就是。
  
  6、买二手房注意事项：货比三家选中意的
  
  在选房前对自己要买什么样子的房有一个心理预期，然后找到符合自己期望的房，要坚信好房源很多，总能找到适合自己的房子，千万不要只看一两套就凑合买了。
  
  7、买二手房注意事项：地段重要
  
  看楼盘所在位置交通是否方便，有无公交车和站，开车是否方便进入环路，是否经常堵车；周边有无较大超市、便利店、饭店、银行、商场、、医院
  
  8、买二手房注意事项：留心小区状况
  
  比如小区停车位是否够用，安保情况如何，进出人员是否过于混杂，周围邻里关系如何，物业管理是否精细等等。 2019-06-12 00:01:08
• 138****9639 有房产证无土地证的情况分为两种，一种是真的没有土地证，另一种是土地证掉了没有补办的。
  土地证掉了的情况只需要补办一个就可以了，也能继续交易，有的可能还不用补办直接过户，因为相关部门有记录在案。
  只有一个房产证，没有土地证的情况，房屋不能过户。不能过户就无法到国家有关单位登记，在法律上房屋就不算是你的。 2019-06-12 00:00:47