商业产权房可以卖吗?和住宅有什么不同?

• 135****2299 涉及将来的水，电等等费用，要高一些
  另：住宅用地的使用期是70年，《物权法》明文规定：到期自动续约。商业用地使用期50年，《物权法》没有对其到期后如何处理做明文规定 2019-06-11 20:32:44
• 131****5560 商业住宅和普通商品住宅的区别：
  
  1、使用性质和规划目的不同
  
  商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。
  
  2、土地出让年限不同
  
  商业房只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。
  
  3、税费不同
  
  商业类税费要比普通住宅的高，同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。
  
  4、落户问题
  
  商业类住宅较大的问题就是不能解决人们的落户问题，如果你以为只要买一套商业房就能在市核心落户那就大错特错了。
  
  5、水电费不同
  
  商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准。
  
  2019-06-11 20:32:39
• 134****4539 所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。
  住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。 2019-06-11 20:32:34
• 136****1023 主要看房产证和土地使用证（统一登记为产权证）上的规划用途和使用性质，是商用还是住宅。
  一、概念。商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括商用车库等；而商品住宅是指房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。
  二、主要区别：
  1、土地和房屋使用性质不同，前者用途为商业，后者为住居。
  2、使用年限不同。商业用房的土地使用年限为40年，普通住宅的土地使用年限为70年（根据物权法规定，只要该房屋能够正常使用，可以超过70年，不受土地使用年限70年限制）。
  3、税收政策不同。商业用房契税等税负较高，而普通住宅有更多优惠，物业费、二次买卖的税费前者也高的多。
  4、设计功能不同。前者为商业设计，后者供住居设计，有不同的功能，质量要求也不一样。
  5、水电使用性质和价格不同。前者为商用，后者为居民生活用。前者较高，后者较低。 2019-06-11 20:32:30
• 141****7679 从产权性质来说，一个用于居住，一个用于商业，转让的费用，商业高些！
  从土地使用年限看，住宅**高70年，商业**高40年
  从使用上来看，商业的物业费高
  从回报率看，好的商业远远高于住宅 2019-06-11 20:32:26