塔楼和板楼有什么区别：从楼房的平面图上理解塔楼和板楼。一、塔楼是对不同建筑结构的建筑物的称呼。塔楼一般是指高层建筑。塔楼的平面图特点是：若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。塔楼外观像塔的楼型，平面的长度和宽度大致相同，一般塔楼的同层住户在6户以上。简单描述就是看到建筑显“细长”。二、板楼是对建筑结构的构筑物的称呼。板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图特点是：长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。板楼**大的优势是户型规矩、互视小、通风、日照良好。板楼住房密度相对小 ，一梯不会超过3户 ，且户型一般较好 ；塔楼住房密度大 一般不会有南北通透的户型 ，塔板结合就是在楼房拐角处设置塔楼户型 。
全部4个回答 >塔楼东南户型图好吗? 板楼、塔楼该如何区分？各有哪些优缺点？
155****6302 | 2019-06-11 18:35:01
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154****1799 问朝向的话，好！
问风水的话，不见到房子不知道…… 2019-06-11 18:35:18 -
148****5679 第一,房型好坏,即房间与房间之间的公共面积浪费得越少房屋利用率越高房型越好；第二,得房率，一般高层得房率低，因为有两部电梯，所以公共面积就较大，因而得房率低，一般小高层比较好！
三口之家买三房一厅（二厅）一卫。大概一百平方米左右。 2019-06-11 18:35:14 -
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158****0275 房屋朝向如何判定?选择房屋朝向时需要注意的问题——购房的时候大多数的人都非常的注重朝向，一般以南向**好，同时在选择房子的时候大家也需要注意楼间距不宜过小，房屋的进深也不宜过大，否则会影响到业主的生活质量。
一、房屋朝向的判定方法如下所示：
在判定房屋朝向的时候大家可以通过主要空间来确定房子的朝向。在看户型图的过程中，大家可以根据图纸上的指向标来区分南北方向，其次通过客厅及主卧的窗户(阳台)朝向，来判定房屋的朝向。如果客厅、主卧的窗户都是朝向南方的，那么这个房子的朝向就是朝南的。
另外在看房的过程中，如果出现客厅和主卧的窗户(阳台)朝向不一致的情况，那么大家在判断朝向的时候可以根据“先厅后卧”的方法来对房屋的朝向进行判断，一般出现这种情况，是以客厅朝向为房屋朝向的。
二、房屋各朝向的优缺点如下所示：
一般南北朝向的房屋采光和通风好，北向房屋基本无光照，西向房屋有西晒困扰。
正南：优点是采光充足;通风好;冬暖夏凉，但是价格比较的高。
东南：优点是采光充足;冬季暖和，但是通风效果略不足，而且房间极易受潮。
正东：优点上午可以照射到充足的阳光，而且采光也不错;但是就是通风条件较差。
西南：虽然早晨采光不太好，但是企业时间采光好事挺好的;不足之处就是通风条件不好，夏季太晒，冬季又太冷。
正西：房子较为通风，但是下午都会受到西晒的困扰;
东北：东北朝向的房子早晨会有阳光照进房子，但是冬季却异常的寒冷。
西北：西北朝向的房子一般均价较低，但是只有下午才会有阳光照射进房间，其他时间室内一般是见不到阳光的。
正北：虽然夏季凉爽，但是房子采光极为不好，冬季也非常的阴冷。 2019-06-11 18:35:06
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一、板楼1、什么是板楼？板楼是对建筑结构的构筑物的称呼，板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。2、板楼的优势（1）采光、通风两者兼顾板楼住宅长度大于宽度的特点，使其进深浅，可以使室内阳光充足，南北通透性更好。板楼的面宽大，户型设计方面，能够充分保障各个房间的采光与通风，设计出来的户型更占优势。（2）密度低，居住舒适从板楼的形式可以看出，板楼通常是一栋楼分多个单元，每个单元受限于宽度的影响，梯户比是非常低的。在这样的环境里生活，舒适度极大地提高。（3）使用率高低梯户比可以减少很多“奇葩”户型的产生，也避免了死角等地方对面积的浪费，所以板楼户型的使用率通常非常高。这对大多数购房者来说都是一件好事，没有不必要的面积浪费，也可以更好的布局自己的家。3、板楼的劣势（1）同等条件下，板楼房价高现在的土地是寸土寸金，住宅市场的楼盘也是攒着劲儿的往高了盖，像板楼这种楼层要求不高、梯户比也不大的项目，尽管居住舒适度很强，但在占据同等资源的前提下，建筑形式的改变造成入住户数减少，为取得同等的利润，房价也会随之涨高不少。（2）可二次改造的能力低鉴于板楼的构造与建筑形式，板楼室内的多数墙体起承重作用，不可以随意拆除，虽然可利用面积大，但可供改造的空间小，只能是别人怎么设计，业主就怎么布置，限制性大。二、塔楼1、什么是塔楼？塔楼一般是指高层建筑，塔楼一层会有若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。简单描述就是看到建筑显“细长”。2、塔楼的优势（1）同等条件下，塔楼房屋价格偏低塔楼在楼栋占地面积和楼体设计形式的双重影响下，每栋楼的梯户比相对较高，居住舒适度弱化之余，在同等条件下，价格也会比板楼稍低。（2）户型改造空间大塔楼多采用大框架结构，除少数承重墙之外，室内分隔墙基本都可以拆改，进行重新分割与规划。这种规划对于现在追求个性自由的年轻人来说，提供了居住的便利性与创意性。（3）抗震性与安全性好根据塔楼的建筑方式和框架结构，对建筑行业有了解的人都知道，这种现场浇筑楼板结构坚固，楼体牢靠，抗震与安全性都大大提高。2、塔楼的劣势（1）通风采光受影响塔楼一个单元居住人数远高于板楼一个单元的住户，比如两梯四户、六户的现象大有存在，再加上构造形式的原因，死角较多，总有一些业主家中的采光、通风受到影响，影响居住环境。（2）使用率低，公摊大住户多，使用率低是塔楼自身形式所带来的一个劣势，因每栋楼的住户较多，公共面积占用空间随之增大，使用率正常情况下在70％-75％，公摊面积也变大。（3）高层供水、用电问题塔楼楼层普遍较高，二三十层是正常高度。对于高层用户来说，对担心的莫过于用水用电问题，水压不够，供不上水，一旦停水停电，生活都是问题。
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板楼是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅。优点是：采光好、房源可比性低、密度低、成本低、使用率高。缺点是房价高、可二次改造的能力低。塔楼是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。优点是节约土地资源，房价较低、方便改造、抗震性好。缺点是采光通风差、居住密度高。
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目前市场上的板楼很难辨别真伪，为迎合目前买房人的偏好，有不少开发商将建筑的外形做成板式住宅的模样，如果深入到室内，每一个户型来看，却发现有不少户型与塔楼没有什么区别。那么关于塔楼的户型是不是都不通风以及塔楼户型的选择问题，小编今天就来说一说。塔楼的户型是不是都不通风呢？1、塔楼的设计思想是提高单栋住宅的建筑面积只有把楼房设计成塔楼才可以在**小的地面建**多的套数所以它是**不以人为本的设计理念但开发商很高兴所以主席说的很对凡是敌人拥护的我们就要反对塔楼的通风一律都较差除非你开着自家的房门否则是没有板式住宅的。2、塔楼和板楼是户型设计中常用的两种形式。从切面看，塔楼像个正方形，东南西北四个方向的宽度相近，因为它像一根筷子一样插在大地上，人们喜欢称之为筒子楼，点式楼等。板楼则像个长方形，多呈东西走向，保证建筑**大面积的两面朝南北向，也被形象地称为屏风楼。3、传统意义上，塔楼是品字形、蝶形户型，也就是我们平日看到的一梯三四户，两梯四六户。这样的布局就注定单一房子只能朝向某一方，厨房、厕所等空间会朝着电梯井。而板楼无论南向北向皆有大面积的通风口，房子朝向均一，不会出现西晒等比较差的户型，一般指的就是一梯两户。4、此外，板楼多采用剪力墙的建筑结构，内部户型灵活性远比塔楼要低，拿起一份户型图看见那些黑粗杠杠就知道了。而塔楼则更灵活，内部梁柱不多，有开发商甚至开发了内部零梁柱的户型，喜欢怎么间隔就怎么间隔。塔楼户型如何选择？1、户型内的布局：由于设计年代较早，大部分老旧塔楼房产户型都存在一定的缺陷，所以在考察老旧塔楼房产户型时首先需要关注的是老旧塔楼房产户型内的布局，避免选购到户型内布局不合理的户型是选购老旧塔楼房产户型的第一个步骤。
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东南是塔楼里的金角，西南为银角。
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