这要看你土地使用证上有没有，如果有肯定是要算的。没有就需要根据实际情况协商解决。
全部3个回答 >土地使用证包括院子吗? 麻烦大家，自家住房只有60方，如何把院子的占地算
158****0211 | 2019-06-11 17:21:11
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152****5464 院子不可以办理房产证或者土地使用证。通常房产证就包括院子面积及土地证面积。
土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。 2019-06-11 17:21:26 -
143****7973 1、你的土地使用证是农村的吗，国家有规定，城市户口禁止从农村买房，买了也办不了房产证。
2、如果是城市的，就可以办房产证，具体条件和流程各地不尽相同，你可以去当地房管局去查，以他们的规定为准 2019-06-11 17:21:23 -
137****6385 在地上尚未盖房子时办理土地证的，如果院子在红线内那院子的面积自然是在土地证内的。
你现在已经在上面建房，那之后办理要办理的是大产证或小产证（是按住房的建筑面积来算的），土地证是要收回的吧，你到底是要把院子算进哪本证去啊？ 2019-06-11 17:21:19 -
138****3809 “钱已经准备好了，请问地去哪里领？”“我差的是那40万吗，我差的是那几百平宅基地！”
“地已经准备好了，就等今晚开奖了。”“老家有几亩地，哪位老板出钱一起来建啊？”
......
是的，在农村**幸福的事情，就是想盖房子的时候，有足够的地，有足够的钱，可以盖一个精致舒适的小院。如果要说还有能比这个更幸福的，那大概就是像四川王先生这样，左右邻居都友善的将宅基地置换或者出卖给他，让他得以建成一个带院子占地800多平方的好房子。
为什么回四川老家建房子？王先生坦言：“什么父母养老啊，度假啊，真没有那么多的理由，我父母还要好几年退休呢。就是想回去建一个房子，以后好落叶归根。”
800平方的占地，自己家肯定是不够的，右边邻居是个孤寡老人，前几年去世了，从他侄儿那里连老房、宅基地和土地使用证一起买了过来。然后再用自留地跟左边邻居换了一些宅基地并买下了土地使用证，加上自家本来的宅基地，总共加起来就有了4个土地使用证，800平方左右的面积。
小贴士：农村土地只能在本村内流转，户口外迁了（即使再迁回原籍）是不能购买的，而购买宅基地时需要连同“集体土地使用证”一起交易过来，才能用来建房子哦。
土地足够了，房子当然还是不能建这么大的。一个户口只能140平方左右，所以就用了王先生自己和父母的两个户头去审批的。
手续批好后开始选图纸，住宅公园这套美式田园风的户型的占地尺寸刚刚好合适，带堂屋、带柴火厨房的设计也是非常符合当地的居住习惯，王先生一家人决定就选它了。 2019-06-11 17:21:16
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院子为地上建筑的，地上建筑由《房屋所有权证》确定所有权，所有权包含使用权；院子的土地归土地证划分权限，如果房产证和土地证已经记载了院子范围，则院子为受法律保护的建筑。房产证（Premises Permit）所有者通过交易或自建取得房屋的合法所有权，可依法对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。
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1、房产证，购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用和处分的权利，是国家依法保护房屋所权的合法凭证。北京房屋所凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。2、别墅的买卖双方合同一般都有注明：如在合同上特别写明；本商品房户型为别墅；北京独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积多少平方米。3、国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低，排屋有公摊面积，中间有共体墙。北京别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。没有公摊面积的是有权持有土地证的。
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您在购买房屋时已经取得房屋使用权，对您房屋的补偿已经包含土地使用权的补偿。
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应该说政府把宅基地批准发放给了群众，是否留院子群众还是有一定的决定权的。
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