1、房产证，购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用和处分的权利，是国家依法保护房屋所权的合法凭证。北京房屋所凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。2、别墅的买卖双方合同一般都有注明：如在合同上特别写明；本商品房户型为别墅；北京独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积多少平方米。3、国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低，排屋有公摊面积，中间有共体墙。北京别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。没有公摊面积的是有权持有土地证的。
全部3个回答 >平房拆迁,有土地使用证的院子该如何兑换
154****6706 | 2014-04-05 10:52:08
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134****4077 您在购买房屋时已经取得房屋使用权，对您房屋的补偿已经包含土地使用权的补偿。 2014-04-08 09:01:31
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147****3100 如果是私有土地，不允许转让；
如果是国有土地，得与开发商协调，如果开发商同意就可以，如果开发商不同意那就不可以，没有条款规定。
个人见意你了解一下当地土地价格之后再与开发商沟通。 2014-04-07 09:23:18 -
142****6882 是按照院子的一般面积进行兑换 2014-04-07 09:04:31
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开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；土管部门工作人员受理后认真核实，确认无误后进入审批程序；5个工作日后带身份证明领取土地证，因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。
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这要看你土地使用证上有没有，如果有肯定是要算的。没有就需要根据实际情况协商解决。
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1、转让方的《国有土地使用证》正本；2、受让方土地登记申请；3、国有土地出让手续批复资料1套：①国有土地使用权出让合同l份；②县级以上人民政府对该宗地的出让批复；③市国土资源局转发文件；④出让金缴纳凭证、契税缴纳证明复印件。4、国有土地使用权转让合同协议原件2份并公证；5、转让方上级主管部门的意见；6、转让方工程建设情况说明、计委下达的固定资产计划以及项目建设记录手册的复印件；7、地价确认文件(地价评估报告、地价确认批复)各1份；8、该宗地无被查封、抵押、担保、债务等权利限制以及其他土地权属纠纷的保证书。
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(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
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