土地使用证有十年吗? 国有土地使用证到年限,什么情况下不续期

• 148****8308 办理土地使用证后，20年没有投入使用的地块，属于闲置土地。
  
  这种情况因为闲置时间过长，应该收回其使用权，原土地证作废。
  
  《闲置土地处置办法》规定如下：
  第二条 本办法所称闲置土地，是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。
  
  第十四条 除本办法第八条规定情形外，闲置土地按照下列方式处理：
  
  （一）未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《征缴土地闲置费决定书》，按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费。土地闲置费不得列入生产成本；
  
  （二）未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门按照《中华人民共和国土地管理法》第三十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条的规定，报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《收回国有建设用地使用权决定书》，无偿收回国有建设用地使用权。闲置土地设有抵押权的，同时抄送相关土地抵押权人。 2019-06-11 17:13:20
• 153****2852 我在市区内购得一栋商品房。这栋房产共12层，1至2层为商业用房，3至12层为住宅。在签订的合同上，土地有偿使用期限一栏为40年。据了解，现行法律规定的住宅用地的期限为70年。请问我能不能把这套住宅用地的土地有偿使用年限由40年改变为70年?应该怎样办?读者 李风
  
  答：关于土地使用权出让的**高年限，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：“土地使用权出让**高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。”
  
  由于该栋房产1至2层为商业用房，3至12层为住宅，因此，该块土地可能是商业、居住综合用地，具体还要看开发商取得的土地使用证上的土地性质和用途。而对于这位读者提到的土地使用年限问题，同样要以开发商取得的土地使用证上的土地使用期限为准。这也是需要提醒广大购房者注意的一个问题。购房者在购房的时候，一定要审查开发商的“五证”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售预售许可证。其中**重要的一个证件就是土地使用证，通过审查土地使用证就可以了解该块土地的使用年限、用途及性质等。
  
  在购房者与开发商签订购房合同的时候，土地有偿使用期限也是依据开发商取得的土地使用证计算的。因此，这位读者首先应当看一下开发商取得的土地使用证，了解土地使用证上的具体使用期限，一般来讲购房者应该按照原土地使用权出让合同的约定使用该处土地。但是，也并不是说土地使用期限届满，购房者就不能再使用该块土地了。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条的规定：“土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。”修改中的《中华人民共和国物权法（草案）》也针对这个问题加以类似的规定，土地使用权期限届满还是可以续期的。 2019-06-11 17:13:15
• 158****9256 一九九○年五月十九日施行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定　土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  　　（一）居住用地七十年；
  　　（二）工业用地五十年；
  　　（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
  　　（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
  　　（五）综合或者其他用地五十年。
  2007年10月1日起施行《中华人民共和国物权法》第一百四十八条 建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。
  　　第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
  　　非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
  　　第一百五十条 建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书。
  你问国有土地权证年限到，什么情况下不续期，对照以上条款，应该是期间届满的时候，公共利益刚好也需要时（公共利益需要，国家收回）或者是土地灭失（即自然灾害冲毁等）。 2019-06-11 17:13:11
• 157****8803
  近日，有媒体报道称，温州市一批20年产权的房屋土地使用权到期，有户主需要缴纳几十万元的土地出让金，约为房价的三分之一。这一消息不仅震惊整个温州房产市场，也吓坏了全国网友。很多人开始检查自家房子的土地使用证……
  
  
  
  
  
  随后温州市国土局表示，“收取几十万元出让金才能续期”的说法
  
  是误读！
  
  是误读！！
  
  是误读！！！
  
  
  
  但这条新闻还是在持续发酵，引发广泛讨论。
  
  
  
  65万元的房子续费30万元？
  
  
  
  
  温州当地媒体报道称，2012年10月，安徽人王女士花费近百万在温州市区横河北新村买了一套75平方米的二手房。今年3月底，她想卖掉这套房，却无意间发现土地证上的使用年限在今年3月4日到期。
  
  王女士跑去当地国土部门一问，证实房子的土地证有效期是20年，确实过期了。根据物权法第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”但相关工作人员说，物权法只规定使用权届满可以自动续期，但怎么续、是否收费，国土资源部和住建部都没有出台补充性的文件，所以如何操作也不知道。
  
  怎么办？在国家没有出台细则的情况下，温州的做法是全额收取土地出让金。
  
  温州市土地登记交易中心的工作人员说，如果还没过期，可以在转让时按照优惠价(土地市场评估价的40%)缴纳土地出让金，重新取得70年土地使用权。一旦过期，就只能全额缴纳土地出让金。
  
  王女士的土地证的使用面积为14.28平方米，横河北小区2016年基准地价为13230元/平米，两者相乘，需要支付的土地出让金为188924.4元。
  
  而温州水心榆组团的一套二手房，房产证上的建筑面积为50多平方米，楼面评估价大约6000元/平方米，土地出让金超过30万元，而这套房子的市售价格才65万元。
  
  据媒体报道，温州当地初步排查，仅鹿城区就有600余宗(套)房屋土地使用权过期。有市民提议能否按照20年前的土地价格缴纳费用，国土部门回应称这么做会触及国有土地流失的红线。
  
  杭州暂无这样的情况
  
  
  “温州20年住宅用地使用权年限到期”的新闻报道出来后，杭州楼市是否有类似情况出现？
  
  今天下午，记者致电我爱我家品牌经理宋文杰。宋经理表示，目前杭州尚无出现房子土地使用权到期的情况：“登记在我爱我家下二手市场上流通的房子，房龄**老的在保俶路、松木场附近，也不过是上世纪70年代。”
  
  宋文杰告诉记者，对于一些上世纪90年代以前的老房子，比如翠苑、朝晖等部分的房改房，它们的土地一般都是划拨的，房子在第一次进入二手房市场交易时，只需交一笔土地出让金就可拥有70年土地使用权。而且，变成出让土地后，再次交易时，不必再缴纳土地出让金。“所以这部分老房子，其实土地使用年限都还很长。”
  
  华邦地产杭州区域的周姓经纪人也称，目前杭州市场上暂时没有出现温州那样的情况，房子土地使用权基本都是70年。“二手市场上，以前有出让过的房屋再交易过户的话，土地年限到期也还有几十年。”这位经纪人说。
  
  不过，“高额的土地出让金”还是引起了不少业主和买房人的忧心。“以往房产交易的时候，客户对土地使用权的关注度没有这么高，大多都是我们解释解释就安心了，**近却有很多客户专门为了这个来问，问题都相当专业。”盛世管家一位经纪人说。
  2019-06-11 17:13:07