高层住宅和多层住宅哪个好？哪一种房子更加适合居住？

• 155****8881 一般4-6层的房子为多层，7-10层的房子为小高层。首先你要看小区环境是否适合你，在等同小区条件下，建议你买多层。一般来讲，多层是没电梯的，一梯2户，板楼、通透的房子比较多，这样的房子分摊小，户型大，住起来舒服、比较实际~~既然你的多层有车库和地下室，环境应该相当不错！
  所以建议买多层。小高层，复试的房子，好处是风景，在你的复式的房子种如果看不到海、山、河景就不要考虑了。首先复式的房子虽然实用面积很大，但是你98㎡的复式绝对没135㎡的多层面积大。其次复式的房子，你家里人应该比较多，老人及小孩应该有的吧？复式的房子相对于来讲不是很适合老人和小孩长期居住。
  **后，你要考虑好2处房子的光照、日晒、通风情况。小多层的房子一般来讲，通风、采光都相当不错。 2019-06-11 17:06:32
• 159****4629 多层是指总层在4~6层的建筑。高层是指10~40层的建筑。 2019-06-11 17:06:25
• 137****4500 一、住宅楼层分类
  1.低层住宅：一层至三层；
  2.多层住宅：四层至六层；
  3.中高层住宅：七层至九层；
  4.高层住宅：十层及十层以上。
  不同的住宅具有不同的居住感受，那么选择哪一种类型的房子更好呢？答案因人而异，并且也需要根据买房家庭的实际情况来选择。
  二、各楼层情况分析
  1.顶楼
  顶层室内净高略高、安静，但夏天热冬天冷，有可能受漏水困扰。
  2.十六层-顶楼
  视野相对较好，空气清新，暖气好。但发生紧急情况时不易逃生。
  3.八-十六层
  该区域是相对明亮的楼层，光线好。有人认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度。物理专家指出，扬灰层只是一种说法，并未科学测定。一般情况下，空气中的污染物随气流不断沉降和流动，在空中没有污染源的情况下，楼层越高，空气相对越干净。
  4.七层
  七层是比较适合居住的楼层。
  5.四-六层
  从发生事故的角度来看，比较容易逃生。但如果没有电梯，老人上下楼是个难题。
  6.三层
  多层住宅的适合居住楼层。
  7.二层
  相对安全，但需要防盗、防尘、防污染、防虫蚁、防潮。
  8.一层
  适合家里有行动不便的老人家庭，出尽方便，贴近自然。但缺点同2层。
  总之，在市场上低层、多层、中高层、高层这几种类型的楼盘各有利弊，购房者可根据不同的需求选择。在选择时要综合采光、生活便捷程度等各方面需求等进行全面考量，不要跟风、盲目购买，适合自己的才是**好的。 2019-06-11 17:06:20
• 136****5015 根据《民用建筑设计通则》（GB 50352—2005）将住宅建筑依层数划分为：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层建筑和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑)；建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。
  在建设部有关规定中，其实并没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念，一般把7-11层的建筑称为小高层。
  低层住宅
  低层住宅一般指一层至三层的住宅。与较低的城市人口密度相适应，多存在于城市郊区和小城镇。低层住宅有两种类型，一是城市集合型，指的是城市范围内以集中形式建造的低标准的低层住宅。统一建造方式、较高人口聚集度，较明确的群体组合。二是别墅，分为城市型和郊野型。建筑标准和环境标准较高，建筑密度相对较低。
  低层住宅的优点：
  1、居住行为方面，住户接近自然；
  2、居住心理方面，容易形成亲切尺度，回归、归属、领地感较强；
  3、整体环境上，与自然环境协调性较好，尤其是与特殊地形协调具有好处；
  4、结构上，自重较轻，利于地基处理和结构设计，施工简单，土建造价低，便于发展。
  低层住宅的缺点：
  1、密度低，不利于节约用地；
  2、相对多、高层建筑而言，顶层、底层占比例大，处理费用所占比例高；
  3、对城市来说，增加了公用设施建设量，但利用率不高。
  关于如何克服低层住宅的缺点，建议提高建筑密度和容积率
  低层住宅的其他特点：在设计上与高层、多层不同：反映在平面组合、空间组合、住宅间的关系、建筑造型、垂直交通联系等方面。
  多层住宅
  多层住宅：指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。
  多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种具有代表性的城市集合住宅。它与中高层（小高层）和高层住宅相比，有一定的好处：
  （1）在建设上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投入，得房率比较高。
  （2）在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。
  （3）在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价一般较低。
  但多层住宅也有不足之处，主要表现在：
  （1）底层和顶层的居住条件不算理想，底层住户的安全性、采光性差，厕所易溢粪返味；顶层住户因不设电梯而上下不便。此外屋顶隔热性、防水性差。
  （2）难以创新。由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新，形成“千楼一面、千家一样”的弊端。如果要有所创新，需要加大投入又会失去价格成本方面的好处。
  多层住宅的平面类型较多，基本类型有梯间式、走廊式和独立单元式。别墅市场上的叠拼别墅，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，实际上就是采用别墅户型的多层住宅，但是面积更大，一般也配备电梯。
  小高层
  一般而言，小高层住宅主要指7层~10层的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道。
  这种住宅实际上是中高层住宅（取8层、9层）和高层住宅（取10层-11层）相加在一起的概念，之所以不把7层算在里面，是因为6+1的跃层住宅可以不设电梯。这种小高层较之多层住宅有自己的特点：
  一是小高层通过电梯的配置，使原有意义的多层住宅具有了高层的优点。小高层以现浇楼板施工， 建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好，住户上下方便。小高层的房型、建筑系数又接近多层，间距大、通风好、采光条件优越。特别是一些建筑优良、档次高的小高层，水电配置精良，集供冷暖气、冷热水于一身，双路供水供电，且采用智能化的布线系统，使楼宇更易于管理，居住舒适、安全性高。
  二是很多小高层的得房订不低于普通多层，且通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。小高层视野宽阔、景观美好，更是多层住宅难以企及。因此小高层在南方城市越来越受到人们的喜欢。
  三是小高层建筑容积率一般高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的成本较多层住宅有所降低。
  四是小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。
  但是，由于容积率的限制，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，也就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。
  高层住宅
  高层建筑的普通意思是指具有较多层数高度较高的建筑，但是具体达到何种程度算作高层，不同国家有不同的规定。 中国《民用建筑设计通则》10层及以上为高层建筑。公共建筑及综合性建筑总高度超过24米为高层，但是高度超过24米的单层建筑不算高层建筑。
  结构高层建筑是现在科学技术的产物，传统的木、砖、石材料以及结构基本上很难满足要求，除非不计成本不惜代价。高层建筑一般以钢材和钢筋混凝土为建造材料，通常采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式，以保证建筑的整体结构强度。
  高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具，十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。高层住宅是城市化、工业现代化的产物，依据外部形体可将其分为塔楼和板楼。
  （1）高层住宅的优点：高层住宅能提高土地使用率，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，建在城区具有良好的生活便利性，对买房人有很大吸引力。
  （2）高层住宅的缺点：高层住宅，尤其是塔楼，在户型设计方面增大了难度，在每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理。
  而且高层住宅投入大，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗，另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用。
  高层住宅内部空间的组合方式主要受住宅内公共交通系统的影响。按住宅内公共交通系统分类，高层住宅分单元式和走廊式两大类。其中单元式又可分为独立单元式和组合单元式，走廊式又分为内廊式、外廊式和跃廊式。 2019-06-11 17:06:13