二手房过户需要土地使用证吗? 房产证和土地使用证怎么过户，都需要什么手续？

• 147****0412 二手房过户，是住房产权和土地使用权一起过户。
  所以，过户完毕房产证，还需要过户土地使用权权证。
  《中华人民共和国城市房地产管理法》：‘
  ’第三十二条　房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 2019-06-11 16:46:09
• 146****0875 本人拿着你的产权证和土地证到所属房管局,交土地出让金和印花税就可以把土地证的名字变更到产权证名下 2019-06-11 16:46:06
• 156****5299 一、房产过户流程
  
  1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
  
  2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  
  3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
  
  4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
  
  二、房产过户手续
  
  1、房地产转移登记申请表;
  
  2、申请人身份证明;
  
  3、房地产权利证书;
  
  4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
  
  5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件; 2019-06-11 16:46:03
• 132****4527
  答：过户需要资料：
  
  1)买卖双方身份证(原件、复印件)，卖方的婚姻状况证明(结婚证和户口本、离婚证、离婚协议书或未婚证明)(原件、复印件);
  
  2)房产证(无抵押、无限制、配图需复印);
  
  3)《存量房买卖合同》;
  
  4)地税完税/免税证明、销售不动产发票办证联;
  
  5)资金托管协议及凭证或买卖双方共同签署的交易资金不托管声明;
  
  6)房屋所在地派出所出具的户口迁移证明;(住宅房需提供)
  
  7)登记机构认为需要补充的其他材料;
  
  8)房屋原土地证
  
  
  
  2.办理产权登记需要交哪些费用?
  
  答：登记部门收取的费用：
  
  登记费：50元/套(住宅)、550元/宗(非住宅);
  
  交易手续费：3元/平方米(住宅)、0.8*房屋总价(非住宅);
  
  权证印花税：5元/本;
  
  合同印花税：双方各0.05%*房屋总价(非住宅);
  
  工本费：一本免收，每增加一本10元
  
  房改等福利性质房屋按房屋价款的1%交土地收益金。
  
  
  
  3.办理完过户手续后，多久能拿到不动产权证书?
  
  答：之前二手房转让办理房产证都只需要7个工作日(自出具受理清单之日起计算)，现在办理不动产权证后，自受理之日起15个工作日方可领取不动产权证。。
  
  
  
  4.哪些人可查询不动产登记信息?
  
  答：《不动产登记暂行条例实施细则》明确提出,国家实行不动产登记资料依法查询制度,并把查询主体限定为权利人、利害关系人、有关国家机关,而这三类主体 查询、复制其不动产登记资料的范围也不一样。
  
  根据细则,权利人可以查询、复制其不动产登记资料。因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。其他有关国家机关执行公务依法查询、复制不动产登记资料的,依照本条规定办理。 2019-06-11 16:45:58