不容易出售的。40年商住楼和满不满五年没关系的,都需要交很多税费。40年产权的商住房子交易税费特别高。1%个人所得税、5.6%营业税、3%契税、增值税。整个算下来税费都要10%以上的。
全部3个回答 >40年产权住房能卖吗?商住房过五年容易出售吗?
144****1209 | 2019-06-11 15:40:43-
155****6742 不容易出售的。40年商住楼和满不满五年没关系的,都需要交很多税费。
40年产权的商住房子交易税费特别高。1%个人所得税、5.6%营业税、3%契税、增值税。整个算下来税费都要10%以上的。 2019-06-11 15:41:21 -
145****1624 40年产权的商住房,四十年后可以续费。
1、根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。”
2、根据相关规定,商用房产权年限为40年,低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,并无自动续期的规定。
3、根据现有法律来看,很可能会由业主缴纳土地使用金;也不排除以后也像住宅一样自动续期,而且有可能不用缴费。 2019-06-11 15:41:17 -
152****4194 商住两用的房产房只剩34年相对于小区质量相同,配套相同的小区来说,在价格方面肯定是比产权多的要低。
检查防上当的办法是查看房产证上的产权,一般商住房50使用年限都是从国家把土地以拍卖方式卖给开发商开始算起,只需看批地时间就能知道产权还有多少了。
50年后交多少税,可以目前谁也不知道,政策时时在变动,现在的税费征收政策不等于50年后的政策。 2019-06-11 15:41:06
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一、商住用房,是指楼盘以商业立项,但以住宅名义对外销售的房屋。因限购政策和价格,大量一线城市的刚需人群选择了购买商业性用房来自住。二、但根据相关规定,商用房产权年限为40年,低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,并无自动续期的规定。三、如果续期问题“有法可依”,根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。”四、即便国家批准了续期,对于采用何种方式续期,新的年限怎么制定,续期费用的标准如何,各方也存有争议。根据现有法律来看,很可能会由业主缴纳土地使用金;也不排除以后也像住宅一样自动续期,而且有可能不用缴费。
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一、商住用房,是指楼盘以商业立项,但以住宅名义对外销售的房屋。因限购政策和价格,大量一线城市的刚需人群选择了购买商业性用房来自住。二、但根据相关规定,商用房产权年限为40年,低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,并无自动续期的规定。三、如果续期问题“有法可依”,根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。”四、即便国家批准了续期,对于采用何种方式续期,新的年限怎么制定,续期费用的标准如何,各方也存有争议。根据现有法律来看,很可能会由业主缴纳土地使用金;也不排除以后也像住宅一样自动续期,而且有可能不用缴费。
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商住房40年产权到期可以主动申请续期。根据相关规定,商用房产权年限为40年,低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,并无自动续期的规定。由于“商住房”本身并非住宅性质,商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年,而且到期后需要主动申请续期,续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回,不仅土地产权要被收回,连房子也可能会被无偿收回。
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四十年产权房子利弊1、利:40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑,是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限,即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地,这类房屋住户的水电费将按照商业的标准,比普通居民用电用水价格要高。2、弊:因为是经营为目的,水电价格,没有煤气,为环形塔楼不宜居住,贷款利率上浮。买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年,房屋产权年限到期后需要续期。40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑,是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限,即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地,这类房屋住户的水电费将按照商业的标准,比普通居民用电用水价格要高。一般来说是不能落户的。现在想弄个上海户口有以下几种方法:外地应届毕业生在上海找到稳定工作,可以通过打分的形式进入。但是现在基本上非985毕业的外地本科很难落户了,而且专业限制也很多。通过人才引进,即特殊人才,院士,享受国务院特殊津贴之类的专家可以直接引进。人才引进中还有个分居政策,就是你的丈夫或者妻子是上海人,本科或以上学历,然后你在上海有接收单位,如果你对方是博士,则可以直接落户,硕士则是3年,本科要5年。这个是需要他/她向所在公司人事部门提出申请,由人事部门代理向人事局申请备案的。因为走的是人事口,这个相对快一些。如果你和上面条件3不沾,但是娶或者嫁了个上海人,则15年后你可以想公安户籍管理部门申请,这个走的是公安口,15年实在太漫长了。
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