40年产权住房能卖吗?40年产权的房子好卖吗?

四十年产权的房子能买吗？40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。日常我们所说的40年产权是什么意思呢？回答这个问题需要区分两个概念，一个是房屋所有权，一个是土地使用权。我们一般所说的40年产权其实是指建筑的土地使用年限是40年。这里所说的40年是指开发商拿地之后开始计算的40年。房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。房屋所有权是没有产权年限限制的。土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。取得的土地使用权是有期限的。 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的**高年限。40年产权是什么意思依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。所以购房者购买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。

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第一、对于大多数人来说，的确有一种心理倾向：既然有70年产权的房子，为什么要买40年产权的？区别在哪里？我为什么要购买？这种心理倾向，对于购房的需求是负面的，可能导致房子不好卖。第二、从另一角度来说，房子也属于商品，既然是商品，也有其营销方法和策略。只要营销奏效，仍能有较好的销售业绩。第三、关于营销方法，要在物美和价廉上下功夫。关于物美，要突出房子所在地理位置的优势（比如靠近商圈、闹市区、**、交通枢纽、居民居住聚集区等）、房子内部的建设格局、房子是否有装修、具体某套房子所在的楼层和朝向等。关于价廉，要考虑到70年产权和40年产权的区别，施行较低的定价策略，以此增加房子的性价比，从而刺激消费者的购房需求。第四、我这里还要提醒的是，既然考虑到40年产权房子是否容易卖的问题，那当初为什么要购买这套房子呢？所以，以后遇到比较大的投资，比如购车和购房等，一定要认真考虑，谨慎决策。如果我以一个普通的有购房意愿的人的角度考虑，如果40年产权的房子不是比其他房子有足够的优势，我不打算购买；能否让我决定购买的，只能是房子在实际条件和价格上具有足够的优势。

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我个人认为：第一、对于大多数人来说，的确有一种心理倾向：既然有70年产权的房子，为什么要买40年产权的？区别在哪里？我为什么要购买？这种心理倾向，对于购房的需求是负面的，可能导致房子不好卖。第二、从另一角度来说，房子也属于商品，既然是商品，也有其营销方法和策略。只要营销奏效，仍能有较好的销售业绩。第三、关于营销方法，要在物美和价廉上下功夫。关于物美，要突出房子所在地理位置的优势（比如靠近商圈、闹市区、**、交通枢纽、居民居住聚集区等）、房子内部的建设格局、房子是否有装修、具体某套房子所在的楼层和朝向等。关于价廉，要考虑到70年产权和40年产权的区别，施行较低的定价策略，以此增加房子的性价比，从而刺激消费者的购房需求。第四、我这里还要提醒的是，既然考虑到40年产权房子是否容易卖的问题，那当初为什么要购买这套房子呢？所以，以后遇到比较大的投资，比如购车和购房等，一定要认真考虑，谨慎决策。如果我以一个普通的有购房意愿的人的角度考虑，如果40年产权的房子不是比其他房子有足够的优势，我不打算购买；能否让我决定购买的，只能是房子在实际条件和价格上具有足够的优势。以上建议，仅供参考。

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上海现在40年产权的房屋，号称也是大产权，但是属于商业立项楼盘。40年的称为商业用地，并且大多数楼盘水电收费和物业费是按商业标准征收，很贵！并且基本没有天然气！只有70年的产权房 才是正经的居住用地。它们的区别就是，当到了40 50年期限后，如要继续使用该地，就要向国家缴纳土地使用金，并且具体征收标准还没有！而70年的则自动续约，不需要花钱！更关键的是，现在国家正在计划征收物业税,估计也就3，5年内的事情，并且北京等大城市肯定是先行一步的。对于70年产权的人来说，物业税不会很多，可能也就揉在物业费里。 可对于40 50年商业产权的人来说，他们将面对比较高的征收标准，到时候肯定后悔莫及~一般来说是不能落户的。现在想弄个上海户口有以下几种方法：1. 外地应届毕业生在上海找到稳定工作，可以通过打分的形式进入。但是现在基本上非985毕业的外地本科很难落户了，而且专业限制也很多。2. 通过人才引进，即特殊人才，院士，享受国务院特殊津贴之类的专家可以直接引进。人才引进中还有个分居政策，就是你的丈夫或者妻子是上海人，本科或以上学历，然后你在上海有接收单位，如果你对方是博士，则可以直接落户，硕士则是3年，本科要5年。这个是需要他/她向所在公司人事部门提出申请，由人事部门代理向人事局申请备案的。因为走的是人事口，这个相对快一些。3.如果你和上面条件3不沾，但是娶或者嫁了个上海人，则15年后你可以想公安户籍管理部门申请，这个走的是公安口，15年实在太漫长了。传说中的居住证转户籍的政策，没那么快出来，而且肯定是限制在浦东以及金融等高端行业的，这个你还得耐心的等待

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分析如下：上海现在40年产权的房屋，号称也是大产权，但是属于商业立项楼盘。40年的称为商业用地，并且大多数楼盘水电收费和物业费是按商业标准征收，很贵！并且基本没有天然气！只有70年的产权房 才是正经的居住用地。它们的区别就是，当到了40 50年期限后，如要继续使用该地，就要向国家缴纳土地使用金，并且具体征收标准还没有！而70年的则自动续约，不需要花钱！更关键的是，现在国家正在计划征收物业税,估计也就3，5年内的事情，并且北京等大城市肯定是先行一步的。对于70年产权的人来说，物业税不会很多，可能也就揉在物业费里。 可对于40 50年商业产权的人来说，他们将面对比较高的征收标准，到时候肯定后悔莫及~一般来说是不能落户的。现在想弄个上海户口有以下几种方法：1. 外地应届毕业生在上海找到稳定工作，可以通过打分的形式进入。但是现在基本上非985毕业的外地本科很难落户了，而且专业限制也很多。2. 通过人才引进，即特殊人才，院士，享受国务院特殊津贴之类的专家可以直接引进。人才引进中还有个分居政策，就是你的丈夫或者妻子是上海人，本科或以上学历，然后你在上海有接收单位，如果你对方是博士，则可以直接落户，硕士则是3年，本科要5年。这个是需要他/她向所在公司人事部门提出申请，由人事部门代理向人事局申请备案的。因为走的是人事口，这个相对快一些。3.如果你和上面条件3不沾，但是娶或者嫁了个上海人，则15年后你可以想公安户籍管理部门申请，这个走的是公安口，15年实在太漫长了。传说中的居住证转户籍的政策，没那么快出来，而且肯定是限制在浦东以及金融等高端行业的，这个你还得耐心的等待拓展资料：1，土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。2，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条　私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

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