1、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；2、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。您的房屋为05年的房屋，满足慢两年的条件，可以享受此项减免；3、个人所得税(卖方)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取；4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。
全部3个回答 >土地使用证如何过户,有过户费吗? 房产，土地使用证 过户给儿子需要费用吗
152****2959 | 2019-06-11 14:16:32
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136****3738 要看住房所属土地属于性质来决定过户税费，如果是国有出让性质土地，办理土地证过户，是拿着新房产证和老土地证，买卖双方一起到国土局大厅办理，先注销老土地证，再办理新土地证，只要几百元手续费，如果是集体，或是划拨性质土地，办理过户，需要先交纳土地评估价30%--40%土地出让金，转土地使用性质为国有出让，之后，才可以办理你的土地证。 2019-06-11 14:16:49
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133****3192 房小二网提示您直系亲属间赠与房产所需税费：
1、交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米
2、交易印花税：住宅0非住宅0.05%
3、土地收益金：划拨土地缴纳
4、契税：4%
5、房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套
6、证照印花税：5元/本
7、工本费：10元/本
8、个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1% 2019-06-11 14:16:45 -
156****3023 从法律上属于赠与，根据国家税务总局的规定，家庭内部，亲属间的赠与需要缴纳契税，税率大概在1.5%-4%之间。另外有万分之五的印花税。 2019-06-11 14:16:41
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146****7729
DJ.Q
镇上的集体土地，兄弟俩合资建房。土地使用证是弟弟的名字。弟弟因借哥哥钱无力偿还，就想把这套小产权房的使用权转给哥哥做补偿。但因户口问题，哥哥无法获得该房的土地使用证。兄弟俩想通过签协议的方式，把使用权转给哥哥，但使用证依然在弟弟名下。这样的协议能产生法律效力吗？
该协议只产生合同效力而未发生物权效力，哥哥可以按照协议约定获得使用权，但不能享有处分权。
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问题二：兄弟姐妹较多，房子过户该怎么办理？
晓敏
我家有四个兄弟姐妹，我妈想把房子过户给我，要怎么办理？
根据《物权法》14条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”，办理变更登记需要到不动产登记部门进行办理。
但是变更登记能否顺利完成，需要考虑不动产的产权情况。如果该房子的产权完全属于是您母亲个人，基于公民处分个人财产的自由，只需要她与您两个人到有关部门办理赠与或转让手续即可。但如果该房子基于继承或者其他原因，产权不只属于你母亲个人，那么你母亲只能处分属于她自己的权属部分，而无权处分他人财产。
广西汇力律师事务所
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2019-06-11 14:16:37
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契税：超过90平米普通住宅1.5%，非普通住宅按买价3%。营业税（卖方）：个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税土地使用证过户费用1、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担;2、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。您的房屋为05年的房屋，满足慢两年的条件，可以享受此项减免3、个人所得税(卖方)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取;4、交易费：6元/平米，双方各付一半;5、登记费：80元，买方缴纳。城镇居民住房(私房)土地使用面积在100m2 (含100 m2)以下每宗地收18元，每超过50 m2 以内加收5元，**高不超过35元。党政机关、人民团体、全额预算管理事业单位每宗地收10元。企业、自收自支单位土地使用面积在1000 m2(含1000m2)以下每宗地收110元，每超过500 m2以内加收40元，**高不超过4万元。城镇私房用于生产经营的土地使用面积在500 m2 (含500 m2 )以下每宗地收90元，每超过100 m2 以内加收20元，**高不超过200元。
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契税：超过90平米普通住宅1.5%，非普通住宅按买价3%。营业税（卖方）：个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税土地使用证过户费用1、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担;2、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。您的房屋为05年的房屋，满足慢两年的条件，可以享受此项减免3、个人所得税(卖方)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取;4、交易费：6元/平米，双方各付一半;5、登记费：80元，买方缴纳。城镇居民住房(私房)土地使用面积在100m2 (含100 m2)以下每宗地收18元，每超过50 m2 以内加收5元，**高不超过35元。党政机关、人民团体、全额预算管理事业单位每宗地收10元。企业、自收自支单位土地使用面积在1000 m2(含1000m2)以下每宗地收110元，每超过500 m2以内加收40元，**高不超过4万元。城镇私房用于生产经营的土地使用面积在500 m2 (含500 m2 )以下每宗地收90元，每超过1
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国有土地使用证是可以过户的。据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十九条 国有土地有偿使用的方式包括国有土地使用权出让。同时国有土地是禁止买卖的，但国有土地使用权可以出让，出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。据《国有土地使用证》转让办法第十一条 土地使用权出让，可依据不同情况，分别采取拍卖、招标的方式进行，也可以采用协议的方式进行。商业、金融、娱乐、旅游、服务、房地产开发等经营性的用地，应当采取拍卖、招标的方式出让。采用协议方式出让的，除国家另有规定的外，出让价格不得低于出让底价。
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夫妻之间如何过户国有土地使用证？如何收费？
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