房子建好后,能补办土地使用证吗? 买好房子后才知道房子的土地使用证快要过期了

• 143****3531 “三产用地”是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。三产用地虽然位于城市规划区域内，但它的性质是集体所有土地，不能进入土地市场，不能直接用于房地产开发。“三产用地”可以通过出租或合建开发等方式获取收益，该类土地上的建筑物不能办理商品房产权证。
  所以土地使用证应该是可以的，但是房产证应该办不了，也不可以对外出售。 2019-06-11 14:15:57
• 156****1287 你可以拿本人户口本，身份证和村委会证明，到当地国土部门办理土地确权，办理土地证。你要先办理出宅基地土地使用证，才能到房管部门办理宅基地的房产证。
  注意一点，你本人户口必须是房子所在地的村子，才能办理宅基地土地证。 2019-06-11 14:15:54
• 157****0722 土地使用证不会过期，只有土地证使用权终止日期到期了。土地证使用权终止日期到期不用担心，《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
  民间一直有传言说产权到期后房子由国家无偿收回的说法，这是不了解房地产权利和不懂法的庸人自扰！房地产的权属分房屋所有权和土地使用权，房屋的产权是属于产权人私人的，永久的。而土地只有使用权，土地的产权归国有，所谓的“产权剩多少年”实际上是指土地的使用权还剩多少年，我国的住房是从开发商拿地的时候算起。 2019-06-11 14:15:50
• 152****9499 可忽视的，那么农村房屋土地使用权证办理流程是怎样的？丢失了如何补办？
  
  
  
  
  
  一、农村土地使用权证办理流程是怎样的？
  1、申请
  
  申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。
  
  2、现场勘查
  
  乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。
  
  3、填申请表
  
  国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。
  
  4、村委会审查
  
  村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡(镇)人民政府审核。
  
  
  
  
  
  5、审核上报
  
  乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。
  
  6、审批
  
  县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。
  
  7、放样
  
  由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。
  
  8、验收发证
  
  新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。
  
  2019-06-11 14:15:46