楼房需要土地使用证吗? 买的房子有房产证,但没有土地使用证,怎么办?

• 143****2589 首先还得确定土地是集体土地还是国有土地，如果是集体土地，未经国家征收私人进行房产开发是违法的，产权风险很大，难以得到法律保护，房屋所有权证都是办不了的。
  如果是国有土地，未办理商品房销售许可证就对外销售房屋也是违法行为，如果你交钱购房了，会影响你的权益实现，存在种种风险。
  即使是可以进行房产开发的国有土地，又有权预售，那么的话，按法律规定，购房者也是有权要求办理土地证和房屋证的。办理土地证的好处当然大于不办，如果没办土地证，开发商可以另行将土地使用权进行交易，房随地走，对你的权益的保障就不够充分和有力了。 2019-06-11 11:25:17
• 143****1519 所需资料：
  业主从开发商处购买房子，一般情况下开发商会负责办理房产证，业主需要准备的材料有身份证及复印件、发票、购房合同。若业主购买的是期房，还需要交回备案回执单。若业主自行办理房产证，除需要上述材料外，还需要开发商在房产交易中心初次登记的大房证、授权委托书。
  办理流程：　　
  1、业主从开发商购买商品房自行办理房产证的情况，首先要到房产交易中心二号、三号契税窗口评税，再到二楼办理查档。
  2、查档需要7个工作日，报税需要3个工作日。业主可在7个工作日后到房产交易中心缴纳税费。
  3、然后交办证所需材料，窗口初审后交予受理单。 2019-06-11 11:25:13
• 144****5517 　正常情况下必须要有两证，土地证没用那是不行的，如果是一手商品房 ，办不下来土地证极大可能是开发商和当地国土资源局或者某部门有纠纷，还有就是资质不齐全，这有很大风险。如果是二手房，那可要小心那土地的性质，土地证一般有两个性质，一个是划拨土地，一个是出让土地，划拨的土地就是当地政府暂借给的，出让土地是花钱租用的。
  　　房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
  　　土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。 2019-06-11 11:25:09
• 146****9255 家里老人九几年在镇上统一规划的地方买了块地皮自己建了房子住，由于手头紧且那时候老一辈对土地使用证和房产证有所混淆没有重视也就没去办。想了解一下现在拿着土地使用证去补办房产证的话需要什么手续？大概要多少钱？
  
  
  
  回复单位：国土资源局
  
  回复内容：
  
  你发来的关于《咨询“持土地使用证如何办理房产证问题”》的网访件（编号：201812180002）收悉。现针对相关咨询问题答复如下：
  
  1、办理不动产权证的大致流程：首先完善报建手续取得建设工程符合规划的材料、房屋已经竣工的材料、房屋测绘成果报告，后申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。
  
  关于办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记需申请人持身份证明、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设工程规划核实合格证、竣工验收备案表、房屋测绘成果、土地证等材料到我局不动产登记中心申请办理。
  
  2、办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记费用包括不动产登记费（住宅类80元/件、非住宅类550元/件）、印花税（5元/本）。
  
  2019-06-11 11:25:06