集体土地不可以办理房产证。分析如下：农村的宅基地审批权在县级人民政府，因此，只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取房屋产权证。农村的住宅房虽然使用的农村集体土地，但在只经本集体经济组织(村委会)批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能领到房屋产权证，在自留地、承包地里自建的房则更不能领取到房屋产权证了。关于农村房屋产权证的相关法规规定第四章 集体土地范围内房屋登记第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。
全部3个回答 >土地使用证需要年检吗? 农民建房在国土部门办理了集体土地使用证后
135****1773 | 2019-06-11 11:23:50
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145****9429 原告六妹起诉，要求确认义乌市某路20-8号土地征用补偿款归原告所有，并陈述：1988年，除原告尚与父母共同生活外，其余兄弟姐妹均已分家立户或出嫁。由于住房困难，父女三人以父亲丁某的名义申请得义乌市某路20-8号宅基地一块，面积102.3平方米。后该宅基地变更为国有土地，并于1994年8月取得国有土地使用权证一本，于2000年换证一次。1993年3月，父亲病故后，母亲召集原告和两位哥哥，明确土地归原告管业使用。2000年3月，母亲病故，后2016年因城市建设需要征用该土地，被告提出意见认为其有份额，导致原告无法领取土地征用补偿款。 2019-06-11 11:24:18
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133****5954 土地证不需要年审，但考虑到你的土地证年数过早，建议到当地方国土所换发新证，90年土地证内宗地图有可能还是手画的吧，现在的土地证都是经卫星定位测绘的，早换早安心，以免以后要用到的时候麻烦。
2019-06-11 11:24:12 -
135****7298 土地使用证在1999年至2000年进行了一次年检，在2001年已经宣布取消了土地使用证年检。 2019-06-11 11:24:07
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132****5955 您好，行政审批的集体土地使用证不需要年检。没有合同保存好生效的判决书以备用。
望采纳 2019-06-11 11:24:02
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区别如下：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家的以外，属于农民集体；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体，是属于集体土地证。 1、拥有国有土地征和农民集体的土地证所建的房屋，可以依法确定给单位或者个人使用，使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。 2、农村集体土地证是属于村农民集体的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；
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集体土地使用证是依法办理的证件，应当具有法律效力。 《集体土地使用证》是根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，土地登记按照土地登记申请——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理。 申请者提交以上资料后，国土资源所派员进行地籍权属调查，符合规定的在20个工作日内给予办理并报县级人民政府审查批准，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。
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需要当事人是该土地所属村委会农业户籍，双方当事人一起持有身份证，户口本，婚姻情况证明，集体土地证，一起到土地所属村委会申请办理过户手续，村委会审核资质完毕会全村公示，全村三分之二通过，才有村委会给办理过户手续。不对外部户籍人员办理。《农村宅基地管理办法》：第八条 农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。第十七条 农村村民申请宅基地，应当向常住户口所在地的村民委员会或村集体经济组织提出书面申请，经村民委员会或村集体经济组织讨论同意，并将申请宅基地户主名单、家庭人口、原有房屋间数面积、申请建房占地面积、位置等张榜公布后无异议的，取得乡村建设规划许可证或建设用地规划许可证后，报乡(镇)人民政府审查，县土地行政主管部门审核，由县人民政府批准，其批准结果由村民委员会予以公布。
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法律上来说房屋可以抵押。不过要到当地银行咨询相关政策，有的行可以以房抵押，有的不可以，这是银行内规的不同而已。集体土地因为不能转让，所以无法抵押。
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