土地容积率该收吗？怎么规定的呢？

• 156****4574 楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。 也可以这样理解： 楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。 2019-06-11 10:28:20
• 143****7616 容积率，是指建筑物总面积与宗地面积之比。在宗地面积一定的情况下，建设项目的容积率越高，建设物总面积就越大，土地利用率就越高，地价也就越高，土地使用权人应缴纳的土地出让金也就越高。近几年，社会上存在着一些规划等部门权力寻租，违规批准开发商提高容积率，开发商获取巨额利益的现象。清理改变已出让国有土地用途和容积率对于从源头上防治腐败、规范房地产市场有着重要的意义。由于改变土地用途、容积率应补交土地出让金数额的确定方法上，在法律适用上存在很多分歧，我们有必要对这一问题进行研究。
  2019-06-11 10:27:19
• 144****6528 不同用途的土地，增加容积率有不同的政策。
  如果是工业用地，增加容积率是鼓励的，因此，主要规划部门同意，国土部门就可以以补充合同的方式，批准增加容积率，不需要补地价款。
  如果是住宅和商业用地，增加容积率，先要规划部门批准，然后国土部门委托土地评估公司评估，算出增加容积率前的地价和增加容积率后的地价，其差价就是要补交的地价款。
  2019-06-11 10:26:57
• 137****3875 内单位土地面积上允许的建筑容量.即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值.当宗地内各房屋的层数相同.且对单个房屋来说各层建筑面积相等时.三者之间的关系可表示为:R=C·H.此种情况下.建筑层数与容积率成正比例关系.人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发.建设房屋.容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低.也反映了地价水平的差异.因此.建筑密度是指在具体[宗地".容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标.大型市政及公共设施用地等.容积率只有在指[宗地"容积率的情况下.才能反映土地的具体利用强度.宗地间才具有可比性.
  (二)容积率(R).建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系.
  (三)容积率可以更加准确地衡量地价水平.宗地是地籍管理的基本单元.是地球表面一块有确定边界.也是从微观上影响地价**重要的因素.容积率具有如下特性:
  (一)容积率表达的是具体[宗地".有确定权属的土地.其面积不包括公用的道路.公共绿地;内建筑物基底面积与宗地面积之比容积率是指在城市规划区的某一宗地内.房屋的总建筑面积与宗地面积的比值.分为实际容积率和规划容积率两种.通常所说的容积率是指规划容积率 2019-06-11 10:26:48
• 158****2351 项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
  容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。
  
  计算公式
  　　容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积 2019-06-11 10:26:37