农村建车房能办土地使用证吗? 北京房山周口店车厂村新建小区是大产权房吗?

• 134****7261 你好，购买房屋应办理房屋所有权过户和国有土地使用权过户。如果只过户房屋产权，自己的房子就占在别人的土地上了。
  　　土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。
  　　根据国家有关规定，截止2009年1月，我国颁发的土地证书主要有三种：
  　　1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册 土地证，核发集体土地所有权证，确认所有权。
  　　2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。
  　　3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。 2019-06-11 10:02:33
• 136****8248 产权是住宅用地吗？若是，要看当年土地是否为划拨用地，若是，需补交出让金收上市交易，具体可以咨询中介公司，他们很乐意给解释的， 2019-06-11 10:02:29
• 138****2024 一、是否为大产权房很容易判断：
  1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
  2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
  3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
  4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
  5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。 2019-06-11 10:02:25
• 152****0564 国家四部委年发布的《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见文件》，政策亮点有哪些？城市资本下乡，有哪些农村资源可以开发？ 承包地如何转让和买卖？如何取得农民宅基地经营权？
  
  
  
  
  
  一、**新政策要点之一
  
  三部委发文一年多，中国特色小镇雨后春笋、星火燎原，取得了重大进展，也存在巨大问题，从三部委到四部委，财政部退出了，增加了国土和环保。这个文件去年下发的，有几个突出的重点：
  
  第一，调整指导部门。很多地方还在搞第三批怎样指导，这个人基本上不懂政策，没有第三批，指导部门换了，原来三部委，现在纳入新型城镇化11个部委部级联席会议，主导部门国家发改委。
  
  第二，两个“严防”：一是严防政府债务风险，文件当中特别警惕百分之百债务地方搞特色小镇，因为它变成借债圈钱、增加投资的工具；二是严防房地产化，绝对不要把特色小镇搞成另外一场房地产运动。
  
  第三，四个“淡化”：淡化包罗万象、淡化行政审批、淡化数量要求。全国有四五千家，中央经济工作会议特别重要的信号就是从高速增长、数量规模转向高质量增长，要质量不要数量，这是大的变化，要淡化政府包揽。
  
  
  
  二、**新政策要点之二
  
  第一，相关土地政策基本上特色小镇或者有限的新增建设用地，基本上用存量土地，存量土地再开发。
  
  第二，合理控制特色小镇的用地范围，这个已经非常清晰的规定了，3平方公里左右，建设用地面积控制在1平方公里左右，搞旅游、体育、农业类特色小镇可适当放宽，如果进入这个框架基本上按照这个框架来。
  
  第三，划定生态红线，现在生态要求日益加强，有两点：不要挖山填水，也不要引入高污染、高能耗企业。
  
  
  
  城市资本下乡，有哪些农村资源可以开发？
  
  一、内生型和外生型两种不同的特色小镇
  
  全国特色小镇当中我分成两大类：内生型、外生型。一是内生型特色小镇，从产业培育、地方、文化、传统、人力来源以及产生的财富分配都来自当地和村庄内部。当地资源开发、当地老百姓分享收益，比如说袁家村就是内生特色小镇。二是外生型特色小镇，资本、文化、产业、人才都是外来的，市场也在外面，可以成为城市经济增长点，但是不可能成为乡村振兴的牵引力，**典型的就是一个大的企业和当地政府签了合同搞特色小镇，农民迁走，圈一块地，资源来源于外面、人才来源于外面，市场也是城市人，和本地没有产生内循环，它是外循环，这样叫做外生型特色小镇。
  
  政策支持的重点在哪里？不能什么都要，要的政策支持重点关键是当地农民能够参与进来、能够分享特色小镇的好处，当地乡村能够被辐射、被带动，这是乡村振兴支持的重点。外生无非是一个项目，但是和农村发展关系不是特别大。
  
  外生型从政府拿地要政策，随着地方政府博弈能力的提高，地方政府现在博弈能力非常高，很多打着假投资、真拿地的概念企业到处都是，地方政府也很聪明，就知道你想干这个事儿，成本迅速上升。0地价都是过去的故事，高地价不一定能够达到。
  
  随着农村土地改革的推荐，外来资源与村集体合作开发建设特色小镇，既可以获得政策支持，也可以大幅度降低拿地成本，这应该是未来发展的重点。我认为外来资本和内生模式结合起来，这是未来**重要、**明智的选择，根据我们的了解，外生型特色小镇基本上是大公司、大央企干的，一般中小企业拿不下来土地，博弈能力不一定那么高，**好和当地内生型资源结合起来共同开发。 2019-06-11 10:02:19