没土地使用证的安置房能买吗? 我在成都市新都区有一套安置房，只有产权证没有土

• 132****4242 可以过户的，但都一定的限制。
  一、安置房过户费用：
  1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
  2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
  3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
  4、核档费：50元/宗。
  5、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
  6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
  7、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
  8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式
  ①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
  ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。 2019-06-11 09:55:32
• 148****6245 这个属于产权有争议的房屋。可以通过诉讼渠道解决。我想你签的协议拆迁人应该把房子分给你，拆迁人无权分给想要房子的儿子。况且卖房子的时候有老人和其他子女签字，法院会支持你的，但只限于国有土地。 2019-06-11 09:55:27
• 148****6364 你好，没有土地证不行，你拿购房合同和房产证上土地局办土地证就可以了，一般按当地市场价÷2放贷，比如单价一万，值120万，**多贷60万 2019-06-11 09:55:22
• 135****6033
  棚改货币化安置是推动房价上涨的重要原因，随着棚改货币化安置的逐渐取消，安置房成了棚改安置的主要形式。什么是安置房？安置房和商品房的区别有哪些？安置房非安置区居民能买吗？安置房有房产证吗？针对这些问题，编者下面将一一解答。
  
  
  
  什么是安置房？
  
  安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。
  
  
  
  在棚改中，安置房通常指的是一种补偿性的房屋，也就是开发商在拆迁原住民后，补偿给原住民的新建房。有的需要原住民再交一点差价，有的则要补给原住民两套或多套，安置房在转手卖的时候，比开发商的商品房要便宜不少。
  
  什么是商品房？
  
  商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
  
  从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
  
  
  
  安置房和商品房的区别
  
  1.产权：安置房一般不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金的。而商品房是有完全产权的，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。安置房再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。
  
  2.交易时间限制：安置房在交易年限上都有限制，一般规定安置房在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。
  
  3.交易风险：由于安置房存在的诸多交易限制，购买安置房的风险相对于商品房而言就会大一些，安置房的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范，就算是双方签订了购房合同，但如果国家法规又规定该房屋不得转让，那法律上可以视为情势改变，造成该合同不能履行。 2019-06-11 09:55:18
• 143****2456
  以下小编给大家普及一下土地性质的提问！
  
  国有划拨与国有出让的区别？
  
  使用范围不同：划拨土地属政策性用地，一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于其他商业目的，目前的经济适用住房，安置房建设用地也均以划拨方式取得。
  
  1.取得对价不同：划拨土地是政府无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得（就是政府安置房，政府经济房的划拨土地）；出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得（就是商品房的土地）
  
  2.使用期限不同：划拨土地使用权没有使用期限的限制，因此，除非政府因规划变更需收回土地使用权或土地使用者要转让土地及地上建筑物，使用者可以无限期使用。出让土地使用权则有**高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限**高为70年，商业用地为40年，综合用地为50年等，使用期届满后国家可无偿收回土地使用权（目前不动产权证落实后，届满自动续期，需缴纳土地出让金）
  
  3.转让条件不同：划拨土地的转让须经原批准使用土地的机关批准，经济适用房转让还须经过一定的年限，且转让时须补偿土地使用权出让金，而出让土地和商品房的转让则没有这样的限制。
  
  4.补偿标准不同：如果遇到政府拆迁，出让土地的补偿费要比划拨土地的补偿费标准高出许多，（出让地，划拨地，假如未来有拆迁都是有赔偿的，只是赔偿的标准不一样）
  
  
  
  
  
  
  
  拓展回答：
  
  1.国有划拨土地：
  土地性质分为农村集体土地和国有土地，国有土地又分为国有划拨跟国有出让两种，国有划拨是国家无偿划拨给单位或个人使用的土地。
  
  2.基本估价方法：
  基本计算公式是：划拨土地使用权价格=出让土地使用权价格－土地使用权出让金。
  或者：划拨土地使用权价格=出让土地使用权价格×（1－出让金比例）。
  
  3.国有出让土地：
  土地性质有国有划拨和国有出让两种。划拨土地买方办理土地证时要缴纳一笔土地出让金，拿到了土地证才能成为出让。（即可办理全产权证）
  
  国有出让土地、出让用地，通俗的讲是国家把地卖给个人（商品房开发商），在一段时间内享受在这个土地享受权益。有工业出让一般40-50年，有商住出让是70-80年。出让年限过了以后国家收回土地。
  
  
  
  
  
  价格低会不会是骗人的呢？很多朋友就是价格低了我们不敢相信，价格高了我们经济压力又大，好不容易攒够**，一不小心月供的债务就要压垮整个家庭，其实您家庭经济不错的话，去买商品房也是可以的，房子是用来住，不是用来炒的，所以建议各位朋友想在南宁有一套房子住的，一定要理性根据我们家庭的经济条件，去选购安置房，还是商品房。
  
  2019-06-11 09:55:14