购房有哪些发票？买完房后 购房发票还有什么别的用途吗？

• 132****7737 买房是一件大事，很多人都非常慎重。但也有不少人在交完**办好贷款后，就以为万事大吉坐等交房就行了。其实，有很多重要的问题都没有注意到，比如，不知道把购房合同放哪去了、不小心把购房发票给弄丢了……等。今天，我们来说说购房发票的重要性。
  购房发票是购房者购房的重要凭证之一，有着非常重要的作用，在办理产权证、缴纳契税或提取公积金时，必须要出示购房发票。另外，将来如果要出售这套房子，购房发票也是必不可少的资料。
  在付完**款之后，开发商都会给购房者开一个**款收据，等购房者从银行办理完购房贷款之后，开发商就应该给购房者开一个全款发票。 发票有如下重要作用：
  作用一：提取公积金
  公积金贷款的流程复杂且需要的时间长，再加上当前楼市市场比较好，买房人多，银行也更偏向于贷款利率高的商业贷款。因此，很多购房者都是采用商业贷款，再提取公积金用来还房贷。
  提取住房公积金的时候就需要购房全款发票、购房合同、身份证原件，以及其它需要填写的材料，如果是异地提取公积金的话还需要提交社保个人权益记录一份。
  作用二：办理房产证
  办理房产证需要提交《房屋登记申请表》、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证，以及登记机关需要的其他证明材料。
  如果购房发票丢了，想办理房产证，购房者可以拿着身份证、购房合同等材料去找开发商，由开发商出具发票的存根并加盖印章，再由税务机关审查核实即可。
  作用三：办理落户
  买房之后许多人想进行户口迁移，在办理落户的时候也是需要购房者提供购房合同和购房发票的。 2019-06-09 18:54:58
• 137****1476 一、开发商需要开具哪些购房发票？
  
  1．**款发票
  
  购房者在付完**款之后，由开发商开具**款发票。
  
  2．全款发票
  
  这里需要注意的是，按揭贷款购房也必须开具全款发票。因为房子抵押在银行，银行将房款打给了开发商，等于已经给开发商结清了房款，所以是需要开具全款发票的。开具全款发票的时间一般是在签署购房合同数月后，且发票金额为全屋的总房价。
  
  **迟也要在房屋交付前开具，由房屋测绘机构对房屋**终面积进行测量，开发商和购房人双方据此面积对房价款进行多退少补结算，在**终确定额度后开具。
  
  二、购房发票有哪些用途？
  
  1．用于办房产证
  
  在办理房产证的时候，房管局会要求购房人出具购房全款发票，用以证明房屋已经完成资金交割，房子产权已经可以登记在购房人名下了。如果购房后没有发票，意味着这套房子还没有交齐相关税费，就无法办理房产证。因为购房发票也是开发商交纳增值税和土地增值税的一种证明。
  
  2．提取公积金
  
  住房公积金是一种专款专用的资金，只能用于购买住宅性质的商品房，想要提取公积金用于偿还房贷，就需要提供购房全款发票，证明房子已经全款到位，而且房子已经归购房人本人所有，而没有购房发票就不能证明这种关系，无法正常提取公积金用于偿还房贷。
  
  3．办理落户
  
  有的城市在办理落户时，会要求购房者提供购房发票，买房人入住新房后要凭购房发票去辖区派出所办理落户。
  
  4．出售不满五年自住房需要提供购房发票计算个税
  
  出售自用满五年且为家庭唯一住房时可免征交个人所得税，但是如果不满足购房满五年或不是唯一住房的话，需要承担成交总额的1％或者利润的20％作为个人所得税，这里的利润部分就是参考现评估价格和卖房人原始购房发票上价格的差额部分所得。丢了购房发票，无法提供原始购房价格证明。 2019-06-09 18:54:44
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  1、二者重要性不同。其中，**若是发票丢了，则后果不严重。但是如果丢的是全款发票，那购房1年内则不能提取公积金。
  
  由于公积金只有在购买住宅性质的商品房时才可以使用，全额购房发票开出来后才可以证明该套房产已经全款到位，且房子是属于购房者本人所有的。
  
  如果你房产证还没有拿到手，全款发票的丢失还会影响房产证的办理，将让你的房产证取得之路烦不胜烦。
  
  2、二者的所持有对象不同。**发票只开给贷款购房者，而全款发票即开给贷款购房者，又开给全款买房者。
  
  3、二者的用途不同。**发票可以用于按揭和提取住房公积金，而全款发票不但可以提取住房公积金，在办理不动产证和落户时，都需要全款发票。 2019-06-09 18:54:38