单位的团购房需要过户吗？如果不过户可以交易吗？？

不可以。单位福利房，是单位内部房产，是有资质要求的，不对外，以及不对资质不够的人员。你以他人名义登记内部福利房，只能写这位登记人姓名，。而且，该住房产权不是全部归个人，有一部分是单位所有，而且土地使用性质为集体或是划拨，此类住房不能转让，买卖，抵押，只能单位内部职工之间在征得单位同意后，在内部转让。需要经过单位办理手续。不能私自转让。

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不能房屋所有权的转移是以房屋管理部门的房屋产权登记为准的。你拿对方的房本也没有用，所有权还是人家的。即使你公证了，你自己也不能去过户，因为法律规定房屋过户要买卖双方到场，仅你一方房管部门是不给过户的。 如果房屋没有过户，对方是可以反悔的。因为，没有过户房屋的所有权不是你的，即使你占有房屋，对方也可以基于物权排他性实施物权请求权，要求你搬出归还房屋。在此情况下，你们的房屋买卖合同是有效的，你只能基于合同约定，行使债权请求权，要求对方赔偿损失，给违约金，但不能得到房屋所有权。 建议你既然买房就一定要过户，否则遗患无穷。

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二手房延迟过户的风险：一、一房二卖由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间，加大了房产交易的风险，严重的会导致一房多卖根据法律规定，在出现一房二卖的情况时，并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有，谁先占有房屋就归谁所有，而是过户到手才算是谁的。因此即便签了房屋买卖合同又做了公证，卖家又将房屋转卖给他人，并且过了户，则房屋也是归他人所有，原买家只能要求卖家承担违约的责任。二、违约风险延迟过户的房屋产权归原业主，容易受房价变动影响，导致合同毁约。房价上涨过多，原业主可能宁可赔违约金也不办理过户，业主赔偿你的违约金远不足房价的涨幅，那损失非常大。房价下跌过多，买家也会有想法，宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。三、卖家用房子抵押贷款在合同存续期间，如果卖家有经济问题，不排除他会拿着房屋的产权证去抵押贷款的。如果到了约定过户的时间，贷款仍然没有还清，房屋还在抵押，就无法过户。四、房屋被查封在等待过户的时间里，房产的权属仍是原业主的，那么在这段时间里，如果业主出现一些经济纠纷，可能会导致房产被查封。同时，一旦卖家因其他债务被诉至法院，法院可查封该房产，到时该房产将避免不了被拍卖的风险。五、产权人死亡买家与卖家签订了二手房交易合同后，如果卖家过世，买家就不得不一一找到该出卖人的众多继承人，先办理房屋继承登记，再办理房屋产权转移登记。在此过程中，不排除有的继承人坐地起价，买家不得不忍受额外的支出以及烦琐的公证、过户手续。因此，提醒各位购房者在签署的《买卖合同》一定要严密，将违约成本提高，约定好过户时间，中间发生什么变化对双方都可以有约束。如果确实要延迟过户，一定要找一个第三方(比如值得信任的中介公司)，一起去公证处做公证。在过户之前，与卖家协商好付款方式，千万不可直接将全部房款给卖家，而应该选择分期付款或只缴纳定金。建议买家在等待过户的时间里可以定期去房管局“查档”，有效跟进房子的产权和实际情况。

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单位团购房转让：1. 单位房子是属于集资房， 不属于商品房；2. 换句话说就是不可以上市交易的；3. 应该没得所说的红本，一栋一般房产证在一起；4. 但是协议转让，合同方式可以转让，当时得不到法律保障哈，如果有房产证那就可以变更业主名字哈，交相应的税费就行。

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办理过户手续的时候过户维修基金。维修基金使用条件:1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。3、特殊使用(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款**高不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

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