合同房分两种: 一种是按揭合同房,通常是指住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。 二种是全款合同房,通常是指购房都一次性付清所有房款。 由于很多开发商是集中办理产权证和土地使用证。所以刚购房时,一般按揭购房者只有购房合同和按揭合同,房管局能打产调。全款购房者仅有购房合同(房屋买卖合同)。所以,对于买房后又急须资金的人,贷款就不是很方便。 按揭房贷款:这就相对而言比较方便,按揭房信用贷款仅须提供夫妻双方的身份证、婚姻证明、购房合同、产调(房屋调档信息)、流水、工作证明就好,如果在按揭的银行贷款,那么资料更简单,放款更快捷。按揭房抵押贷款有产权证也比较方便,因为在银行按揭的,再次抵押就属于二抵,就要计算剩余价值。房屋评估价*7成-所欠银行的负债=剩余价值。 全款合同房贷款:全款合同房贷款相对来说比较麻烦,没法证明你是产权人,物权法上的产权人要以过户为生效要见;购房合同只是债权债务关系的证明。仅有买卖合同,没有产权证等,所以信用贷款比较方便,如需大额的抵押贷,只能走民间小贷公司或私人借贷,利息相对来说比较高一点,综合利息算下来也不是很高,毕竟用合同房贷款只是应急,不是长期贷款。儒贷网,专注金融市场服务,解决一切疑难问题。
全部5个回答 >购房必须本科学历才能落户吗?现在还有这方面的政策吗?
141****8600 | 2019-06-07 21:41:41-
146****9785 1. 成都只要取得本科学历之后,在通过人才落户后的程序之后就可以买房。
2. 成都改革人才落户政策,鼓励青年大学生来蓉创业。其中提到,具有全日制大学本科及以上学
历的青年人才,凭毕业证来蓉即可申请办理落户手续。
3. 并且,政府提供相应的买房补贴,这一举措,吸引了很多有知识,有才能的优秀青年。
4. 成都人才引进又名学历入户,将其外地人引进入成都,将其户口迁移入成都,这样对成都的发展与建设起到推进作用,故成都人才引进即学历入户。 2019-06-07 21:42:08 -
152****1065 购房新政策!!!
人才政策细则:
1、本科生只要是35岁以下即可凭学历证明直接落户
2、大专生(不限年龄、户籍)只需凭在长工作证明、公司营业执照、在长社保参保证明(无时限要求)即可买第一套房
3、硕士生、博士生(35岁以下)在长沙工作、首次落户并购买首套房的,分别补贴3万、6万,购房后凭新房网签合同、二手房产权证申请,直接支付给本人
领了补贴的自契税缴纳起五年内不能出售 2019-06-07 21:42:01 -
144****2424 可以哦,合肥新政策刚出台,40岁以下本科生 落户即可买首套房,下面是资料:
我市坚持政府主导、市区联动、社会参与、资源共享,建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,加快推进人才公寓(租赁住房)建设。放宽人才落户政策,凡自愿来肥工作的普通高校(高等职业院校)应届毕业生、留学归国人员,研究生以上学历、年龄在40周岁以下本科学历、中级及以上专业技术人员、高级工(国家职业资格三级)及以上高技能人才,可先行落户。这些人才在合肥创新创业,落户后即可购买首套房。
对新落户在肥工作暂无自有住房的博士、35岁以下的硕士、毕业3年内的全日制本科和大专、高等职业院校毕业生,我市在3年内按每人每年2万元、1.5万元和0.6万元的标准发放租房补贴(不含党政机关、国有企事业单位人员)。 2019-06-07 21:41:54
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贷款前需要连续缴纳半年以上个人住房公积金贷款要满足什么条件,主要内容如下:1、借款人具有完全民事行为能力;2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;3、具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;6、借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;8、借款人同意办理住房抵押和保险;9、购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
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可以,不过需要以下条件:如果在一个城市(包括一个城镇)购买商品房并交付费用,公安机关已经编制了楼牌号码,本人已居住于此,那就可以可以办理户籍登记搬迁。另一个前提:是购买合同必须是从开发商签署的购买合同。此外,询问开发商是否已表示将购买合同交给房管局备案,如果有记录,则可以迁户进入。不能进入户口登记不与开发商签订,或者开发商没有与开发商签订的购房合同发送到房管局,或者到目前为止还没有提交,那基本上不能进入户籍登记!
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以往农村住房无法抵押,主要是农村住房只有集体土地使用权证,无房屋所有权证,即农村住房缺乏登记、确认制度,产权不明晰。因此,农民办理农村住房抵押贷款,农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意,而且,抵押人必须对抵押物拥有财产处置权,以共有财产作为抵押物的,要取得共有人的同意。 首先,所抵押的房屋必须经房屋权属登记,取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。《暂行办法》规定,办理房屋权属登记,申请人需要向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。 其次,办理房屋抵押登记,申请人应向房管部门提交抵押登记申请书以及抵押人、抵押权人的身份证,借款和抵押合同,集体土地使用证和房屋所有权证等。权属有争议的或未取得集体土地使用权证和房屋所有权证的,不得设定抵押。 贷款押物是由专业的评估机构来评估的,贷款额度一般为抵押物价值的60%。您的情况应该是可以实现贷款3万元的需要。 需提醒根据我国《土地管理法》第62条规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地。其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准……农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”
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目前还没有全国通用。 住房公积金异地贷款不受理,说明该地区未支持异地贷款公积金,申请人可以申请提取公积金用于购房,因为公积金可以用于购房,不贷款购房可一次性提取,商业贷款购房可提取用于**,商业贷款购房可提取偿还本息,公积金(组合)贷款购房可提取偿还本息。 住建部在其官网上发布了签署日期为2015年9月15日的《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》,明确了公积金异地贷款的职责分工及办理流程,使公积金异地贷款有了操作细则。 截止目前,只是大部分城市开通了异地贷款公积金,包括北京、上海、浙江、重庆广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆等,异地贷款仍然正在逐步全国开放。
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