合同房分两种: 一种是按揭合同房,通常是指住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。 二种是全款合同房,通常是指购房都一次性付清所有房款。 由于很多开发商是集中办理产权证和土地使用证。所以刚购房时,一般按揭购房者只有购房合同和按揭合同,房管局能打产调。全款购房者仅有购房合同(房屋买卖合同)。所以,对于买房后又急须资金的人,贷款就不是很方便。 按揭房贷款:这就相对而言比较方便,按揭房信用贷款仅须提供夫妻双方的身份证、婚姻证明、购房合同、产调(房屋调档信息)、流水、工作证明就好,如果在按揭的银行贷款,那么资料更简单,放款更快捷。按揭房抵押贷款有产权证也比较方便,因为在银行按揭的,再次抵押就属于二抵,就要计算剩余价值。房屋评估价*7成-所欠银行的负债=剩余价值。 全款合同房贷款:全款合同房贷款相对来说比较麻烦,没法证明你是产权人,物权法上的产权人要以过户为生效要见;购房合同只是债权债务关系的证明。仅有买卖合同,没有产权证等,所以信用贷款比较方便,如需大额的抵押贷,只能走民间小贷公司或私人借贷,利息相对来说比较高一点,综合利息算下来也不是很高,毕竟用合同房贷款只是应急,不是长期贷款。儒贷网,专注金融市场服务,解决一切疑难问题。
全部5个回答 >有购房合同可以迁户口吗有这方面的政策吗?
131****8904 | 2019-04-11 01:16:18-
131****2742 可以,不过需要以下条件:
如果在一个城市(包括一个城镇)购买商品房并交付费用,公安机关已经编制了楼牌号码,本人已居住于此,那就可以可以办理户籍登记搬迁。
另一个前提:是购买合同必须是从开发商签署的购买合同。此外,询问开发商是否已表示将购买合同交给房管局备案,如果有记录,则可以迁户进入。不能进入户口登记不与开发商签订,或者开发商没有与开发商签订的购房合同发送到房管局,或者到目前为止还没有提交,那基本上不能进入户籍登记! 2019-04-11 01:16:56 -
147****2954 只有购房合同可以办理户口迁移。属分房、购房、建房办理迁移的,须附交房产证复印件。
1、户口迁移需要的材料:
迁移户口申请;接收单位证明;拟迁移户口人员户籍证明及户成员关系证明或公证书;申请人和拟迁移户口人员的身份证或户口本原件(留存复印件);房产证原件(留存复印件)。
2、还应根据不同情况分别提供以下材料:
自建房:土地使用证;土地、规划部门批准建房的有关材料。
购买成套商品住宅:商品房购销上税发票原件(留存复印件)。 2019-04-11 01:16:51 -
154****6059 有购房合同是可以迁户口的,具体要根据当地的户籍政策来确定。
以郑州为例,根据郑州市政府下发的《关于进一步深化户籍制度改革的实施意见》关于购房入户的规定:在我市中心城区购买住房的人员,可申请房主及其共同居住生活的配偶、子女和父母的户口迁入。
所需材料为房主的书面申请;《不动产登记证》或《房屋产权所有证》;未取得产权证的,提供房管局备案的购房合同、购房发票、物业公司出具的入住证明;迁入人员的居民户口簿、居民身份证;房主与迁入人员的关系证明。市外迁入的,申请人到派出所提出申请。派出所户籍民警审核提交材料,20个工作日内由分局户籍民警审批后,派出所签发准迁证,申请人凭准迁证到原户籍所在地派出所迁移户口。 2019-04-11 01:16:42
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贷款前需要连续缴纳半年以上个人住房公积金贷款要满足什么条件,主要内容如下:1、借款人具有完全民事行为能力;2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;3、具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;6、借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;8、借款人同意办理住房抵押和保险;9、购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
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以往农村住房无法抵押,主要是农村住房只有集体土地使用权证,无房屋所有权证,即农村住房缺乏登记、确认制度,产权不明晰。因此,农民办理农村住房抵押贷款,农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意,而且,抵押人必须对抵押物拥有财产处置权,以共有财产作为抵押物的,要取得共有人的同意。 首先,所抵押的房屋必须经房屋权属登记,取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。《暂行办法》规定,办理房屋权属登记,申请人需要向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。 其次,办理房屋抵押登记,申请人应向房管部门提交抵押登记申请书以及抵押人、抵押权人的身份证,借款和抵押合同,集体土地使用证和房屋所有权证等。权属有争议的或未取得集体土地使用权证和房屋所有权证的,不得设定抵押。 贷款押物是由专业的评估机构来评估的,贷款额度一般为抵押物价值的60%。您的情况应该是可以实现贷款3万元的需要。 需提醒根据我国《土地管理法》第62条规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地。其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准……农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”
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可以。如果在城市(含城镇)购买了商品房并已交付使用,公安机关已编制门楼牌号码,本人已实际居住,可以办理户口迁移。如果不能迁户口进去的话,可能有三种情况:1.购房合同不是跟开发商签的;2.开发商还没有把你们跟他们签订的购房合同送到房管局;3.到目前购房合同还没有备案。
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暂时还未出台农村的房产贷款的政策,目前农村里的房子不可以做贷款抵押。① 《担保法》第34条第1款规定,抵押人所有的房屋和其他地上定着物,可以抵押。可见,农民以其宅基地上的房屋抵押应当是有效的。但《担保法》第37条第2款规定,耕地、宅基地等集体所有的土地使用权,不得抵押。② **高法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定:“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。”③ 国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定:严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买的住宅发放土地使用证。注:农村房屋买卖对象狭窄,一般金融机构和银行均不接受农村房屋进行贷款抵押。
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