你好在吗
全部3个回答 >没有房产证可以拍卖吗?法院拍卖没有房产证的房子怎么办理房产证?
132****2581 | 2019-06-07 08:19:16
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144****4891 法院拍卖没有房产证的房子，可以申请办理你的房产证：
《房屋登记办法》：
第三十五条
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。
一、法院对涉案财产的拍卖是依据已经发生法律效率的裁判文书，在当事人不依法履行义务时对当事人财产的强制处置手段。
二、根据**高法院查封规定和拍卖规定，
法院拍卖房子的流程如下：
1、法院发出查封裁定到房管局查封被执行人的房屋产权。
2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。
3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。
4、委托拍卖公司或网络拍卖对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司或经网络管理实施，法院全程监管。
5、拍卖成交的，法院依据成交确认书作出裁定，确定拍卖成交的法律效力和产权转移事项
6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖。
7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，**多可以进行三次拍卖。
8、经拍卖不能成交的，可以再次变卖，变卖再不能成交，依情况抵偿债务或解除查封。
三、过户房屋登记法第十二条 申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本法另有规定的除外。
有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：
（一）因合法建造房屋取得房屋权利；
（二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；拍卖成交的，人民法院依据确认成交裁定向产权登记机关发出协助产权登记变更通知书，协助通知发出后30日内买受人可以持成交书、成交确认裁定以及必要的身份证明材料（个别地方可能有限购的规定资料以及法院的解除查封裁定书等）自行申请过户手续。应当注意的是：法院拍卖过户的税费一般由买受人承担。参加竞拍前要咨询清楚。 2019-06-07 08:19:48 -
146****5757 没有房产证的房屋，法院也可以强制拍卖。但是法院拍卖时只是对房屋的现状进行拍卖，后续办理房产证事宜或者不能办理的风险由购买人承担。
**高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知
现将住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》（建法函[2012]102号）转发你们，请参照执行，并在执行中注意如下问题：
一、各级人民法院在执行程序中，既要依法履行强制执行职责，又要尊重房屋登记机构依法享有的行政权力；既要保证执行工作的顺利开展，也要防止“违法建筑”等不符合法律、行政法规规定的房屋通过协助执行行为合法化。
二、执行程序中处置未办理初始登记的房屋时，具备初始登记条件的，执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》；暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记；不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。
三、执行法院向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，房屋登记机构认为不具备初始登记条件并作出书面说明的，执行法院应在30日内依照法律和有关规定，参照行政规章，对其说明理由进行审查。理由成立的，撤销或变更《协助执行通知书》并书面通知房屋登记机构；理由不成立的，书面通知房屋登记机构限期按《协助执行通知书》办理。 请采纳 2019-06-07 08:19:37 -
148****0582 没有房产证的房屋，法院也可以强制拍卖。但是法院拍卖时只是对房屋的现状进行拍卖，后续办理房产证事宜或者不能办理的风险由购买人承担。 **高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知 2019-06-07 08:19:32
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1、没有房产证的房屋，法院也可以进行拍卖。 2、法院在拍卖前，应当告知竞拍人该房屋没有房产证的事实，及法律风险。如果竞拍人愿意承受的，可以参加竞拍。竞拍成功后，法院以房屋的现状交付给买受人。由买受人自行负责房产证的办理事宜，不能办理的，自行承担相关责任。 3、法院无法拍卖成交的，法院可以根据申请执行人的申请，以房屋抵偿债务。同时这里的交付也是以房屋现状进行交付。 《**高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知》 二、执行程序中处置未办理初始登记的房屋时，具备初始登记条件的，执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》；暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记；不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。
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1、没有房产证的房屋，法院也可以进行拍卖。 2、法院在拍卖前，应当告知竞拍人该房屋没有房产证的事实，及法律风险。如果竞拍人愿意承受的，可以参加竞拍。竞拍成功后，法院以房屋的现状交付给买受人。由买受人自行负责房产证的办理事宜，不能办理的，自行承担相关责任。
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需要看没有房产证的原因。如果是将来能发，就可以拍卖。如果是违章建筑而不可能取得房产证的就不能拍卖。另外，法院出据的判决书，登报声名，就可以作废原来的房产证。房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
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考虑该拍卖标的的实际状况，衡诸于物权法对房屋所有权设立、转让的规定，在上述情况下，法院执行中的裁定不能简单的发生所有权变动的法律效力。这源于该拍卖标的的事实状况，涉及到司法权和行政权的界限问题。本文拟对上述问题做一简要分析，并对物权法二十八条如何适用提出建议。 一、拍卖无照房，拍卖标的为何 依拍卖法规定，拍卖的标的物应该是委托人有权处分的物品和财产权利。结合民法中有关物权的规定来看，拍卖的标的物有如下特点： 第一，是物或财产权利(在这里仅在财产权利的外延下做探讨)，其实作为拍卖标的的物称为财产权利也没有问题，因为在某物作为拍卖标的时，其上一定有某种法律关系，或表现为对该物之所有权利或表现为可以对该物进行处分的其他权利，对物的这些权利当然是财产权利。该财产权利有时表现为请求权，如债权请求权，这没有问题。该权利的具体样态取决于权利人对该财产的具体权利状况; 第二，拍卖标的在拍卖成交后即可以依该标的在拍卖时的状况从委托人处移转于买受人，否则会造成拍卖标的与转移标的在事实与法律上不相符合，为达到使标的适于移转的目的所投入的成本可能会超出履行附随义务的范围，进一步导致当事人之间产生成交确认书范围外的权利和义务甚至根本无法移转; 第三，符合其他法定条件。 拍卖前，以无照房为客体的所有权还没有产生，拍卖的不能是所有权，只能是请求权。很明显，依《物权法》第九条规定，房屋是不动产，其设立和转让经依法登记始生效力，某人方可对某房屋享有所有权或受让人才是该房屋的所有权人。无照房拍卖前，因为既未经登记取得房照，也没有成交和过户的生效法律文书，没有《物权法》第二十八条的适用条件，因此说以无照房为客体的所有权此时没有产生应该没有异议。 此时，无照房的建造者对该房享有的权利是： 1.对该房进行事实上的处分; 2.依建造者的法律地位向房地产行政主管机关申请不动产登记、发给所有权证书; 3.转让该房屋与他人的权利。可以概括地说这是拍卖无照房时的拍卖标的，该标的是事实上的利益和财产权利，但不能具体为所有权。 问题是一经拍卖，生效法律文书确认买受人的“所有权”并向房地产主管部门下达协助过户通知时，是否可依物权法第二十八条关于物权设立和转让的特别规定而使买受人获得该无照房的所有权。 二、拍卖不能使以无照房为客体的所有权得以设立 以房屋为客体的所有权是否符合条件而设立，属行政权力的专有行使范围。依物权法规定，房屋所有权之设立，得由有关行政相对人以相关民事主体地位向房地产主管部门提出申请，房地产主管部门经法定程序审查后对符合法定条件者立簿登记，发给不动产所有权证书，至此，该民事主体对登记在簿的某特定房屋方享有所有权。 司法权可以对已设立的所有权在流转环节中归谁所有作出裁判，但却不能以司法裁判使某所有权得以设立。物流转过程中的所有权主体发生改变是执行中的经常现象，是以司法权对已经存在的所有权的流转或主体变更作出裁判，因而使其发生判项内的拘束力。 但由于司法权与行政权的界限，作出决定时的具体考量内容、目的和适用法律的不同，即使是司法机关对行政机关为司法审查中的行政裁判，也不能以司法机关的判断代替行政机关在作出具体行政行为时的具体考量。如果司法机关可以自己的判断代替行政机关的决定使某所有权得以设立，就会导致所有权设立登记前的缴税环节被越过，而缴税是所有权登记的必经程序和条件，司法机关显然也不适合在判定所有权设立的同时令取得所有权者补交税款。此外，行政机关对所有权设立的种种条件和审查也会因司法机关的此种裁判而空置，行政管理的目的和功能可能因此落空。所以，司法机关只能要求房地产主管部门对符合法定条件的所有权登记申请履行作为义务、给予办理登记手续，或者对违法的错误作为予以撤销并责令重新作出，但都不可以代替行政机关的所有权登记行为，以司法裁判使某所有权发生设立的法律效果。否则即进入行政判断的余地，构成越权。 无照房在拍卖时未经房地产主管部门进行所有权登记，以其为标的的所有权尚未设立。基于以上原因，在执行中不能因为法院的执行裁定使其得以设立。 三、《物权法》第二十八条的正确理解与适用 基于前面的分析，可以看出法院制作的法律文书生效时只能使已经因登记而产生的房屋所有权发生变更、转让或者消灭的法律效力，不能发生使以无照房为客体的所有权得以设立的法律效果。所以，《物权法》第二十八条中因法院生效法律文书发生物权设立、变更、转让或消灭的效果就所有权来说，应该指有照房，即经主管行政部门登记而取得房屋所有权证书的房屋。否则，所有权尚未产生，何来其变更、转让或消灭。 拍卖无照房屋，拍卖的标的是请求权。所以在拍卖公告中即使无法对该标的给出一个准确的概念，也要在通常“房屋”的表述后注明为无照房，拍卖会上要说明该情况。否则在拍卖成交后可能致买受人无法取得所有权，致买受目的落空，或为取得该次拍卖的“所有权”标的而额外支出，委托人可能要承担相应的赔偿责任。 法院法律文书中如何表述。既然法院无权以自己的裁判使以无照房屋为客体的所有权得以设立，在拍卖成交后制作的法律文书中，对买受人买受的标的或取得的权利显然不能再以“所有权”的字眼来表述，但必须以某种方式，做可以确定其内容和范围的表述。在无照房屋拍卖成交并交付于买受人后，买受人实际占有了该房屋，取代了原“房主”的民事主体地位，在有关房地产权属登记的法律和行政法规没有禁止性规定的情况下，该地位使其取得向房地产主管部门申请所有权或其他物权登记的权利，是一种基于民法地位在公法关系上的请求权;买受人还可以对该房屋为事实上的处分和收益。所以买受人取得的是一种在民法体系中没有的、包含有事实利益和法律权利的复合体，无法以民法中既有的某个权利概念来表述，实际上甚至是难以表述。具体行文中可以侧重买受人买受的标的事实方面的状况或买受人因此取得的民事主体的法律地位，至于其基于此种地位可以行使何种权利，则根据其他部门法的具体规定而定，法院不能越俎代庖。 除了执行拍卖的场合以外，在对无照房屋的其他纠纷，如审判中对无照房屋的“所有权”争议、指定交付无照房和判处没收财产时涉及无照房屋等等，法院对无照房屋的裁判都不能使以其为标的的所有权得以发生设立的法律效果。 以上，以无照房屋为例，分析了以其为客体的所有权能否因法院生效文书而设立的问题。同样以无照房屋为客体，其上担保物权、用益物权或者占有的设立或发生能否因法院生效法律文书而发生设立、变更或消灭的法律效果有待进一步深入研究。
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