租商铺需要注意合同的签订。1、签订合同前，首先在明确你租商铺做什么的基础上，自己做功课了解商铺开业需要哪些前置性的证照许可需要办理，比如餐饮需要排污许可、餐饮经营许可、卫生许可等等。然后从办理这些证照许可所需要的材料入手和房主接触可以大体判断出你所租赁的商铺能否具备开业的前提，这个很关键，处理过很多合同纠纷，不是租户租赁的商铺却一直无法开业，耗费了大量的精力与财力。2、合同签订过程中，一定要注意几个方面，第一、缴纳哪些费用、什么时候交、怎么交一定要约定清楚；第二、租商铺**怕房主临时解约，这种情况下怎么赔偿、赔哪些范围、装修款怎么赔等等；第三、房主一般不会签长期的租约，但开商铺一般都需要经营一段时间才会有起色，这个时候房租到期房主又不续约就会有损伤，因此在签订合同时就需要考虑进去。3、签订合同后、经营过程中，要有证据保存意识，重要事项的沟通（如商铺质量问题）应当采用书面形式并保留签收或快递单据等。
全部4个回答 >出租店铺需要房产证吗？商铺没有房产证是否能租？
143****7887 | 2019-06-07 02:58:21
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136****8305 没有房产证的房子是可以出租的，但是建议你不要去租这种房子。一方面从法律上来说是不提倡租的，因为有纠纷的风险，你把钱给了这个房东，说不定那天冒出一个第三者说房是他的，你应交钱给他。可以要求房东提供一些能说明他拥有房产的证明，比如让他去房产所开一个此段时间房产证正在被调用办理某事的证明，若这个要求有困难，你就要求和他签一份协议，协议中要写若他欺骗了你，你有权要求退还房租，并由他赔偿“第三者”的全部损失。根据规定，若因房屋违法建筑的，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的而未取得房产证的房屋不能出租，若房东出租房屋，则由房地产主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款;对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。若房东可以提供房屋其他合法权属证明的，仅仅是未取得房产证的，那么房屋是可以出租的。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第十五条办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：
(一)房屋租赁合同;
(二)房屋租赁当事人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明;
(四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。 2019-06-07 03:05:07 -
139****5128 可以出售。没有房产证只有合同的商铺
只要商铺是允许出售的，且合同是有效合同，
那么就可以属于个人财产。
但是还存在不确定性，如果出售方违约，那么不一定能办成产证。**多只能按合同得到付出金额和违约金。 2019-06-07 03:05:00 -
135****9701 不能，我也是租了个底商想注册，但是房产证没有下来那，我去人告诉我说等房产证下来后在过来！购房合同只能表示你在这买过房子，并不代表你能在工商局就能注册啦。你还是找个注册地（先租或者你给别人商量一下，小面积的商住两用房，然后注册，注册完在办理转迁就行了。）把注册的营业执照拿下来在说！ 2019-06-07 03:04:55
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154****5221 不光要看，承租方还要保留出租方的身份证、房产证复印件呢。同样，出租方也要保留承租方的身份证复印件。这是正规租赁合同必备的手续，能够保护租赁双方的权益。
不看房产证，就不能确定房子是谁的，你交的租金就是不安全的。房产证要与身份证的名字一致才行，不一致就得要求对方出具授权委托书或公证书，这样交的租金才踏实。有了复印件，有了租赁合同，将来即使产生纠纷，也有打官司的依据。 2019-06-07 03:04:51
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商铺必须要看房产证，你必须了解店主转租或者出租的原因，还要打听店铺周围马路近期是否有修路，限行，封闭马路等市政施工，那会严重影响生意，还有要看该区域是否有拆迁的规划！民宅要看情况，租整套居室，一次性付款比较多的也必须看，这样的租户一般占据主动优势，房东会配合！如果只是普通的一间，或者群租房里的单间，大多是二房东，问他要房产证也拿不出来，大房东更不鸟你！现在民宅房东太强势了，租户处于弱势地位！
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没有房产证的房子是可以出租的，但是建议你不要去租这种房子。一方面从法律上来说是不提倡租的，因为有纠纷的风险，你把钱给了这个房东，说不定那天冒出一个第三者说房是他的，你应交钱给他。可以要求房东提供一些能说明他拥有房产的证明，比如让他去房产所开一个此段时间房产证正在被调用办理某事的证明，若这个要求有困难，就要求和他签一份协议，协议中要写若他欺骗了你，你有权要求退还房租，并由他赔偿“第三者”的全部损失。
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您好,据我所知,土地证并不需要统一办理,不知道您说的这个统一办理是什么意思,您可以去银行将房产证拿出来,然后进行办理。
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没有房产证的房子是可以出租的，但是建议你不要去租这种房子。一方面从法律上来说是不提倡租的，因为有纠纷的风险，你把钱给了这个房东，说不定那天冒出一个第三者说房是他的，你应交钱给他。可以要求房东提供一些能说明他拥有房产的证明，比如让他去房产所开一个此段时间房产证正在被调用办理某事的证明，若这个要求有困难，你就要求和他签一份协议，协议中要写若他欺骗了你，你有权要求退还房租，并由他赔偿“第三者”的全部损失。根据规定，若因房屋违法建筑的，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的而未取得房产证的房屋不能出租，若房东出租房屋，则由房地产主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款;对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。若房东可以提供房屋其他合法权属证明的，仅仅是未取得房产证的，那么房屋是可以出租的。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第十五条办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：(一)房屋租赁合同;(二)房屋租赁当事人身份证明;(三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明;(四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。
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