婚房必须是新房吗? 你们觉得买婚房的话是新房好还是二手房好？

• 155****6404 新房和二手房各有利弊，购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择，同时可以从以下几个方面考虑：
  1、地段：在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。
  2、交通：二手房城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。
  3、外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力，同时新房的设计更显人性化，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。
  4、价格：仅仅就价格而言，二手房更具优势，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房的单价较高。
  5、物业管理：二手房显然不太具有优势，年代较早，设施都不是很完善，物业相对较差，而新房在各方面都相对较为完善，有一套成熟的物业服务。
  6、**空间：二者的优势各有不同，所以发展前景也是各具优势。新房的**潜力比较大，但是购买时价格比较高。
  7、交易模式：大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂，大部分是因为中介，以及交易手续、流程复杂，不易被购房者所撑握。而新房则是简单明了，开发商一手办理。 2019-06-07 00:15:23
• 146****8026 如果条件充足，买新房。如果条件差一些，买二手房也是不错的选择。 2019-06-07 00:15:19
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  9月24日《王宁说房》节目内容概况
  
  淡然 (微信朋友）：帮朋友咨询个事情，房改超标房超标60平方会被没收?哪个单位接收?何时?强制的?现在卖掉可以吗
  
  点石房产李悦辉：房改房分为省直和市直两种情况，按照规定省直的房改房超标33平方以上就不允许补差价了。
  
  王宁：33平方之内是可以补交差价而获得房屋的完全产权的，如果房改超超标高于33平方，并且有两套房子，其中一套房子保留，另外一套房子要退回原单位的，倒也不是强制，只是您的两套房子都没办法进行交易，一旦您想交易的话，就必须得退一套，如果不交易两套房您也可以住着，但这两套房子都不会有完全产权。
  
  
  孙女士：丰乐路东边思达八号院，2000年的房子，133平方，2/6楼，单气，外加一个壁挂炉，中装修，对方要价113万，这个价格买合适吗？
  
  点石房产李悦辉：这个地方的房子单价在8500-9000之间，对方报价113万这个价钱也差不多，在实际成交的时候您可以再跟他谈谈价。
  
  孙女士：这的房子能不能分到黄河路二小？
  
  王宁：您去问问周边的居民这的房子之前是不是划到这个**，现在这个不太好讲，因为学区房的划片每年都在变动。
  
  这个房子周边的环境还是不错的，可选择余地是比较大的，这片小区非常多，像周边的通利宝丽，比较便宜的晖达新街坊。思达八号院是个老院，没有特别突出的地方，物业各方面一般，多比几家再决定。
  
  孙女士：业主跟我说的不通过中介能省下2万元钱，我们私下交易。
  
  王宁：这种情况在市场当中是非常普遍的，很多房东和房客见了面后总希望能达成一致，来省钱，其实房东挺好他是替您省钱，因为中介费是需要您出，但是从诚信角度来讲，我不建议您这么做。中介就赚中介佣金，他为大家互相提供信息，并且下一步通过他们的专业能力，为您提供办理各方面的手续，包括过户、贷款等等的一些便利，通过中介还一个好处是，虽然现在有资金监管，但是有第三方在的话总归好一些，建议您找一知名中介。从诚信从市场理性发展的角度来讲，如果你们私下里本来就认识，自己成交或者通过中介代办的形式这个无可厚非，但是既然中介做出了努力，一定让人家努力有所回报。
  
  孙女士：现在的房子需要交20％的利率，如果明年买房会怎样？我名下有一套小户型，这个是二次购房。
  
  王宁：悦辉您觉得接下来的很短时间内利率有可能出现调整吗？
  
  点石房产李悦辉：目前像北京等一线城市的利率确实出现了下调的情况，郑州的银行利率目前没有太大的变化。到年底，针对首套购房有可能会向下调整一些，二套房向下调整利率的可能性几乎不存在。
  
  王宁：既然孙女士您是二次购房，您几乎不用考虑利率下调的事情了。即使是首套房我对郑州在近期包括到年底之前首套房的利率优惠，或者是回归基准利率我是不大看好的，关于利率放松这一块，我个人认为可能性不是那么乐观，大家可以不为这一点松动故意等待或者观望，二套房就不用说了，如果说您不着急，能等上半年，这种用户的话，我倒觉得您可以在等等试试，如果到时候没有达到我们理想利率的目标，那时候再买，我们不知道房价会发生什么样的变化。
  
  孙女士：如果明年买房的话，我担心明年的房价上涨了又后悔。
  
  王宁：从新房市场来讲，不排除有这种可能性，也不排除降的可能性，但是不管是上涨还是下降幅度都不会太大。二手房可能根据房东的情况太不同，可能会更复杂一点：急着出国的抛售有可能；官员在不动产登记的情况下手中房多抛售，可能还会便宜；有些人不着急，达不到目的宁愿先出租，一个月还能收两三千元钱，这都有可能，二手房的影响因素太多了。
  
  孙女士：我是打算给孩子买个婚房，孩子现在16岁，我想趁年轻可以挣点钱给孩子交个**。
  
  王宁：不用太着急，16岁距法定结婚年龄还差6年呢，另外，孩子要婚房也不一定要这么大的，有个80/90平方的两房或者110平方左右的小三房都能用。您买这么大的压力会非常大，也别指望说今后长期跟孩子一起住，和孩子住到一起是有些不方便，时间长了你就会知道。
  
  孙女士：是买新房还是买破房呢？
  
  王宁：没有新房和破房一说，现在新房和二手房的差价不大，根据你们需要，假如说孩子在建科院上班，就需要在这附近买房子，如果买新房的话就很远了，而且上班路上很堵；假如儿媳妇说必须要买新房，其实您现在买6年以后也变成旧房了。
  
  
  梁先生：帮推荐农业路和桐柏路交叉口的房子，面积在60/70平方，两室一厅的。
  
  点石房产李悦辉：这一片的成熟社区非常多：红河瀛园、风和日丽、开元、相对老一点的小区是：新世纪小区、嵩岳小区；相对新一点的小区有：威尼斯水城、西湖春天。
  
  梁先生：新房我看的有升龙，面积77平方，单价是8700，开发商说16年交房；二手房我了解的情况，八几年的房子也合八千多，但是可以即买即住，在这一片我是买新房合适还是二手房合适？目前我可以付30万的**，其余都是贷款。 2019-06-07 00:15:16