可以出售的,具体的交易流程分几种情况:1,在买卖双方都没有用房产证贷款的情况下,买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将**款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。2,如果卖房有贷款未偿还,需要在3个工作日内到交易中心,在买卖双方与房屋中介第三方的见证下,卖方偿还清贷款。7个工作日之后,银行核查还贷无误后,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。3,买卖双方均有贷款:首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将**款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款。
全部3个回答 >卖房需要房产证吗?房产买卖中哪些环节需要用到房产证?
153****8095 | 2019-06-06 19:16:07
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135****2756 1、 报盘
当你去中介公司委托收房的时候,中介公司会先审核房产证的真假,这时你就需要出示房产证原件给他们。当中介把房产证的基本信息全部经核实了之后,他就会把房屋信息录入公司系统,做好备案,这就是报盘。
2、 房源核验
初步验证了房产证,下一步就是房源核验,这时也需要你提供房产证原件。核验结束,住建委会对核验结果进行存档,核验通过的会办理网签。
3、签合同
合同中的房屋地理位置要与房产证上的地址保持一致,即使是为了让购房者安心,你也应该出示房产证给对方核实。如果房产证上的房屋地理位置与合同中不符,合同内容就需要修改。
卖房
4、网签
网签是房产交易的重要环节,因此只有办理了网签,才能防止一房多卖的情况出现,而这时是需要你出示房产证复印件的。
5、面签
购房者是贷款买房的话,则必须经过银行面签这一关,而面签要求交易双方都到场,并提供房产证原件、身份证、户口薄等证件。 2019-06-06 19:16:43 -
142****6576 把房产证给中介是一件可能存在危险的事情,但一般情况下大型中介公司不会无故扣留卖房房产证,而且在一些比如网签、房屋核验等环节,都需要卖方提供房产证作为办手续的必要证件。想要房产证安全,怎么操作好?
房产证相当于房子的“身份证”,代表着卖方拥有房子的合法权,可以依法对自己的房屋进行占有、使用、收益和处分。在房屋交易过程中,没有房产证就不能上市交易;另外,如果办理抵押贷款、赠与或继承,房产证都不可或缺。
房产证不能乱给,有需要才给!
卖家把握好,只有在需要房产证的时候再给房产证,那么,卖房时,哪些情况需要房产证?以通过中介买卖房屋流程为例,下面这些环节都需要房产证:
1、报盘
卖方向中介申请卖房,中介所做的登记手续就是报盘,这时需卖方提交房产证原件。
需求:大型的中介公司会对房产证基本信息进行核实,同时将房屋信息录入公司系统,做好备案。在这个过程中,中介负责审核房产证真假,保证房源真实有效。
2、提交房屋核验
卖家房源核验是二手房买卖过程中的必须环节。这个环节就需要卖方的房产证原件、房产证照片等必要证件。
需求:为了避免一房二卖、虚假房源、查封房等问题房源流入市场。建委规定,房产交易必须进行房源核验。核验之后,核验结果会在建委存档,如果通过则可以进行网签,如果不能通过则无法继续交易。
3、签合同
包括签定金协议以及购房合同。
需求:在进行合同签署时,合同地址需要与房产证地址完全一致,所以需要卖方提供房产证进行地址确认及核实。
4、打网签
网签时,需要卖方的房产证复印件,一般是在签署定金协议及合同时中介公司存留备份,无意外中介不会再次索要原件。
需求:防止"一房多卖"。另外,在计算税费时,多数是按照网签价为基础进行计算。
5、面签
如果买方选择贷款购房,那么必须进行面签。而面签一般需要买卖双方同时到场,需卖方提供房产证原件、户口本等必要证件。
需求:核实卖方房产证真伪等情况,获得银行贷款。
6、缴税过户
需求:缴税过户需买卖双方同时到场,同时会有经纪人陪同。不能到场的一方需办理公证委托书,并携带房产证原件、户口本等必要证件。
房产证交付中介办理手续有风险吗?
对于正规中介公司,涉及卖方提供房产证的情况,都是正规操作流程所必须的,是没有风险的。大型正规中介操作流程规范、透明,步骤都需经过卖方本人签字确认,不会出现中介擅用房产证的情况。
相反,如果选择了黑中介,可能就会存在风险,因此,想卖房还要选择靠谱的中介,这也是为房屋的安全着想。 2019-06-06 19:16:33 -
155****3087 卖房子什么时候以下时间可以把房产证给中介:
一、将房屋委托中介机构办理房屋出售业务时,需要将房屋权证交给中介机构,中介机构需要对照房屋权证信息查询房屋年限、契税等。
二、当交易双方签订居间协议时。
业务办理人将房屋权证交给中介机构保管也不用担心,没有房屋权属人在场的情况下,仅凭房屋权证无法办理任何房屋抵押或者交易业务。将房屋权证和定金交由中介机构保管,只是为了在房屋交易当中让交易双方放心的一种代为保管方式,交由第三方代管,保障交易顺利进行。 2019-06-06 19:16:24
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1、没有房产证是不能进行房子的买卖的,《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明,没有房产证即意味着没有所有权,出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证,却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同,这是一份无效合同。2、买二手房必须过户,过户必须到房产局办理手续。但到房产局去办理二手房过户时必须带齐二证,即:《房屋所有权证》、《国有土地证》。当你购的二手房拥有了这两证后,此房的100%所有权才属于你的。持有《房屋所有权证》和《国有土地证》中的任何一个证,房产局都不办理过户手续,因这个房子的主人有具有所有权,绝对不能上市交易。
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您好,公积金贷款是一样要做抵押的,感谢您的提问,希望能够帮到您。
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问 什么要用到房产证答
办理居住证,小孩划片上学,贷款。
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如果您是卖方,那就是到银行面签,交税,过户时用的。 原则上可以不放到中介,不过放到那也是因为操作起来方便。在买卖中,中介更多的是起的中间人的左右,更多的是为双方考虑,放到那,买卖双方都会放心而已。 中介指在不同事物或同一事物内部对立两极之间起居间联系作用的环节。对立的两极通过中介联成一体。
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