塔楼质量好吗? 板楼和塔楼哪个好

• 144****8890 劝你放弃，主卧不适合居住并且电梯厨房位置不好，严重影响健康。化解不彻底的。 2019-06-06 11:47:02
• 157****4377 这要看你自己对住宅的需求，注重哪一点，可以比较下
  板楼与塔楼是两种不同的建筑形态，挺拔的塔楼与平缓的板楼各具特色，开发商当然是自卖自夸，而购房人却一时之间拿不准了主意，究竟哪种产品更适合自己呢？看来，真得细细考虑一下。
  板楼四大优点
  1.南北通透，便于采光通风
  板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。
  2.板楼均好性强
  眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。
  3.管理成本不高
  通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。
  4.住户使用率很高
  板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。
  板楼的两项缺点 2019-06-06 11:46:58
• 151****0047 我们在买房看房时一般会听到这样的话：这个楼是板式设计，这个是塔式结构，那个是板塔结合。这究竟什么意思呢？板楼和塔楼哪个更好呢？
  板楼
  
  
  板楼指“东西长，南北短”的楼型，建筑层数大多不会超过12层。如下图所示
  
  
  
  
  
  
  塔楼
  
  
  塔楼从外观上看，长度与宽度大致相等，就像一座宝塔一样。如下图所示
  
  
  
  
  
  
  板楼与塔楼区别：
  
  
  户型
  
  
  
  板楼一般坐北向南，户型南北通透、一字排开，户型差别不大
  
  
  
  塔楼是围绕电梯四周布置套型，户型因方位不同所以变化多样
  
  
  
  采光与通风
  
  
  
  板楼：南北通透，采光和通风比性较好
  
  
  
  塔楼：受结构限制的户型，会有阴面或者半阴面。有的厨卫还不通风，或者只能间接对着天井通风。所以，塔楼不同的房型和朝向，价位会有较大的差距
  
  
  
  房屋使用率
  
  
  
  板楼：板楼户型的使用率通常高达90%以上
  
  
  
  塔楼：使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上
  
  
  
  结构
  
  
  
  板楼：砖混或者框剪结构，户型格局改造的空间比较小
  
  
  
  塔楼：基本都是框架设计，梁柱板结构构成建筑的主体，内墙基本都是填充墙，易改造
  
  
  
  舒适度
  
  
  
  板楼：住户少，居家清净。视野不够开阔
  
  塔楼：一层多户，影响居住质量。居高望远，视野开阔
  
  
  
  价格
  
  
  
  板楼：社区多属低层低密度，容积率较低，但房价会高
  
  塔楼：容积率较高，价格合适
  
  
  
  
  
  
  目前很多开发商都设计了板塔结合的楼座，在户型方面结合了板式楼与塔式楼的优点，摈弃了原来各楼的缺点，大家在选房子的时候可以考虑。
  
  2019-06-06 11:46:53