塔楼都是框架结构吗? 什么是板楼和塔楼？具体有什么区别？

• 135****6353 购房者在看房的时候，会考虑很多问题，户型、绿化、配套等，但你注意过楼体的形式吗？是塔楼还是板楼？这两种形式的楼体都有什么区别？到底买哪个好呢？除了形状之外，小编将两者的优劣进行对比，让您省去不少购房麻烦。
  
  2019-06-06 11:24:30
• 145****0171 板楼，顾名思义，从外形上看是平板式，长度明显大于宽度，一般多矮层结构，一梯两户或三户，也有四户的，但为少数。南北通透，通风较好，日照较均衡。外立面不是很美观，公摊面积较少。
  
  塔楼，从外形上看，有点像古建筑的塔，一梯多户，住户较密集，高层结构，通风不好，日照不均衡，南向日照太多，北向日照太少。楼的横切面成蝶形、器形或环形排，公摊面积较多。
  板楼与塔楼是两种不同的建筑形态，挺拔的塔楼与平缓的板楼各具特色，现在的房子已经流行板塔结合。 2019-06-06 11:24:27
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  板楼、塔楼和蝶状楼的概念
  ⑴板楼：是指由多个住宅单元组合而成，每个单元用自己单独的楼梯、电梯。一般指“东西长、南北短”的楼型，层数多不超过12层，在平面图上看来，长度明显大于宽度。板楼有两种类型，一种是长长廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。
  
  ⑵塔楼：主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。建筑显得比较“高瘦”，同层住户一般为6户以上，在平面图上看来，一般长度和宽度大致相同。
  
  ⑶蝶状楼：是一种板楼与塔楼结合的住宅楼。这种楼，中间是塔楼样式，两侧是板楼样式，准确地说是改良型的塔楼，因其横断面形状像蝴蝶而得名。
  
  蝶状楼
  蝶状楼
  
  
  板楼、塔楼和蝶状楼的区别和优缺点
  ⑴板楼
  优点：①户型方正，且多为南北通透，采光通风好；
  ②由于板楼建筑密度低，所以住户不多，居住起来较安静；
  ③房屋使用率比较高，板楼因为电梯井等公共面积少，所以一般公摊小；
  ④管理成本较塔楼低，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统；
  缺点：①建筑密度低，房价高。板楼大多属于低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价较高；
  ②户型格局不宜改造。砖混结构的板楼，承重墙较多，所以改造度较差；
  
  板楼
  板楼
  
  ⑵塔楼
  优点：①塔楼由于小区建筑密度较高，通常房价较低；
  ②塔楼多是框架结构，承重墙少，户型可以灵活分割；
  ③塔楼相对板楼较高，高层居住视野开阔；
  ④结构强度高，抗震性较好；
  缺点：①居住密度较高，居住环境不如板楼好；
  ②由于公摊面积大，房屋使用率低于板楼；
  ③采光通风差，容易出现无采光的暗厨、暗卫；
  
  塔楼
  塔楼
  
  ⑶蝶状楼
  优点：①蝶式住宅结合了板楼和塔楼的优点，户型方正，在价格上也有优势。
  ②公摊面积比板楼少，采光、通风性能有优于塔楼。
  ③有效压缩了电梯间的面积，保证了每户较高的使用率，也避免了普通塔楼弯弯曲曲的走廊。
  缺点：蝶式建筑中因各户间连接依然紧密，户与户之间的相互影响、相互依赖还比较大，所以产生很多在户型设计中难以避免的斜角问题。
  
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  不同建筑类型如何进行选择？
  综上所述，板楼价格较高，适合看重居住舒适度的人群；塔楼比板楼便宜些，对于有买房刚需的人群可能更有吸引力；由于蝶状楼是板楼和塔楼的结合体，所以具有板楼与塔楼的优点，又能规避它们的缺点，价格也有优势。
  
  
  所以，我们在选择以上三种类型的住宅时，要结合它们各自的优劣势，根据自身需求，选择适合自己的才是**好的。 2019-06-06 11:24:24