可通过招行尝试申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
全部3个回答 >首套房贷款利率优惠,以前办的房贷能优惠吗? 银行为什么要取消首套房房贷利率优惠
158****7961 | 2019-06-06 11:14:02
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154****4064 您好，立德典当为您专业解答：
一、如何办理房产抵押登记？
1、办理房产抵押登记申请；
2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料；
3、终审前申请人可撤回登记；
4、办理房产抵押登记初审（1－2个工作日）；
5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用；
6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见；
7、如有必要还须进行现场查勘；
8、办理房产抵押登记复审（1－2个工作日）；
9、复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。不符合条件，退回，一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人（7日内）；
10、办理房产抵押登记终审（1－2个工作日），终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。
二、房产抵押登记需要什么手续？
1、首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供原价、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。
2、相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可以信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。
3、经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。
4、抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。
想了解更多房产抵押流程可以咨询立德典当公司，多年老字号典当行，经营业务范围广，包含房产典当、奢侈品回收、珠宝首饰、名表、黄金饰品回收，典当速度快，专业鉴定团队，评估精准，典当金额高，快速变现资金。地址:深圳市福田区南园街道深南中路附近！营业时间周一到周日9点到22点！ 2019-06-06 11:14:18 -
158****9967 不是取消，是银行自身压力也很大，16年1月1日全面降息，基准利率4.25，你在银行买理财年化利率平均还5.0左右呢。银行也是企业，也要考虑成本，营收，利润的问题，再优惠那就是赔钱买卖了。希望我的回答对您有所帮助，谢谢。 2019-06-06 11:14:14
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133****0123
刚刚确认
2家银行暂停房贷业务
3家银行首贷上浮25%
额度充足，**快一周内放款
二套房****高6成，一起来看……
一、**新调查！合肥2家银行暂停房贷业务！3家银行首贷上浮25%！二手房****高6成
楼市进入“红五月”，合肥楼市买房抢跑、纯新盘面世、新盘验资，市场依旧火热。除此之外，房贷利率备受关注。
今天我也对合肥16家银行进行了摸底，发现各银行利率仍未“松懈”，首套房房贷利率依旧维持在上浮20%—25%。
1
2家银行暂时不办理房贷业务
上次我调查合肥光大银行首套房房贷利率上浮是25%，在今天调查中，其客户经理表示目前已经不受理房贷业务，从4月底就已经停止办理。
我问其不受理房贷业务的原因时，客户经理表示：“因为存量单积压的比较多，贷款额度紧张，目前停止新房、二手房房贷业务”。
2
3家银行首套房贷款利率上浮25%
在今天我打电话连线合肥16家银行摸底过程中，发现有3家银行首套房房贷利率上浮25%。
其中浦发银行和兴业银行工作人员表示：“目前房贷利率变化极快，贷款额度比较紧张，具体还要看客户资质，才能知道具体首贷是多少”。
当我问到银行工作人员在5月份房贷政策是否会有变化时，各大银行房贷客户经理均表示：“目前没有任何接到通知，不排除房贷政策会发生变化”。
3
12家银行首贷结清房贷按首套房利率执行
根据调查情况，二套房贷款执行利率上浮20%-30%左右，其中，有12家银行二套房(名下有贷款记录）利率上浮30%。
12家银行在首套房已经结清的情况下，利率与首套房同步，均在20%—30%。
其中，工商、兴业、华夏3家银行若首套房结清，仍按照二套房的房贷利率来执行。
总体来说，银行均没有下调的趋势，但是，就“未来会不会下调房贷利率”这个问题，各连线房贷经理表示暂时不会，未接到任何通知。
4
14家银行二套房**4成，**高6成
在我调查中发现，合肥目前14家银行二套房**是4成。
其中，中国银行工作人员表示：“**5成、6成不等，具体情况需客户与房贷经理面谈“。 2019-06-06 11:14:10
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可通过招行尝试申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
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你好，当前90%以上的银行首套房贷均有折扣，其中建设银行和工商银行均表示执行**低9.3折的标准，而农业银行和中国银行也有9.5折，不少中小型银行也纷纷表示只要客户资质良好也可得到9.5折的优惠，9.5折成为目前首套房贷利率折扣的主导。 一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。 二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。 三、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。 四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。 六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。七、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。
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银行将首套房贷利率折扣由8.5折提高至9.5折
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近日记者从深圳多家银行了解到，目前深圳二套住房按揭贷款**比例和贷款利率暂均没有大的调整。而部分银行首套住房贷款利率折扣消失，利率水平上调至基准。对此，银行业内人士透露，在目前的市场利率水平下，按揭贷款业务的收益要低于小微企业贷款。在信贷资源有限的情况下，一些银行开始优先侧重发展小微企业贷款。 首套房贷利率折扣减少 日前，记者从中行、工行、建行、农行、招行、华夏、光大、平安等深圳分行获悉，目前这些银行二套住房贷款**比例仍保持在六成，贷款利率基本维持在基准利率的1.1倍。相比此前没有大的调整。 对于深圳银行是否会调整二套住房按揭贷款**比例，平安银行深圳分行相关业务负责人对记者表示，“若监管部门没有明确要求银行上调，银行一般不会主动上调二套住房的**比例。” 对于首套住房贷款利率，工行深圳分行表示，该行**低可以给予八五折优惠。深圳建行称，目前该行大多数首套房贷申请按基准利率0.9倍执行，**高贷款成数七成。深圳中行则表示，该行首套住房贷款优惠利率**低也为基准利率的0.9倍。 光大、华夏等深圳分行则明确表示，首套住房贷款利率为基准利率。一银行业内人士称，目前大银行首套住房贷款政策还算宽松，而一些中小银行房贷业务量很少，首套贷款利率基本无折扣。 信贷资源优先流入小微企业 “我们现在额度很紧，贷款额度都优先流入小微企业。”华夏银行深圳分行相关人士对记者透露。 平安银行相关人士透露，目前该行零售业务“主力业务”已经从房贷转向中小微企业。记者了解到，今年平安银行贷资源将向小微业务、无抵押贷款业务、汽融业务等战略业务倾斜。对于传统房贷这类市场调控需求较高的业务，该行在近年有意识地进行了压缩。近期，该行还上收了分行的房贷审批权限，房贷业务审批将全部在总行进行。 深圳中行相关人士则对记者透露，该行的信贷资源也存在趋紧的态势，今年该行也有意识大力发展收益率较高的中小微企业信贷业务。 深圳一中小银行零售业务相关负责人也表示，相比来说，房贷业务，特别是首套住房的收益要低于小微企业利差收益。比如现在小微企业的信用贷款**低利率为9%，首套住房按揭基准利率为6.55%，二套上浮10%则为7.205%。随着各家银行发展小微企业贷款业务，发现这一块的实际不良率并不如想象那么高。为此，一些信贷资源并不十分充沛的银行更愿意侧重大力发展中小微企业信贷业务。 利率市场化改革倒逼银行转向 “目前看来，银行必须开拓中小微企业金融服务。”深圳一银行业内权威人士称。该人士表示，利率市场化改革对银行业的意义非常重大，将极大影响今后银行，尤其是中小银行的经营策略和盈利模式。 记者比较发现，目前银行存款利率差异化已经愈来愈明显。Wind资讯提供的数据显示，以活期存款利率为例，中、农、工、建、交、邮储的利率为0.35%，招行、光大、民生等银行则为0.38%。1年期定期存款，中、农、工、建、交、邮储的利率为3.25%，光大、民生等银行则为3.30%。 这也意味着，存款利率上浮的银行若贷款利率不出现上浮，那么银行的利差空间是缩小的。对于中小银行来说，大型企业在贷款时议价能力很强，难以提高贷款利率。银行为了提高贷款收益必须立足于中小企业，这才能形成银行的优势。 对于发展中小微企业信贷业务，还有业内人士表示，目前监管部门也鼓励银行拓展中小微企业信贷业务，也给予了一些鼓励政策。因此，如何拓展中小微企业信贷业务成为不少银行思考的问题，这其中既可提高自身的利差收益，同时也是积极响应监管部门的号召。
