全款买房需要首套房证明吗? 首次购房证明怎么开？

• 147****3659 是的，如果没有房，需要开无房证明，可以给予税收优惠，否则无法获得税收优惠的。
  二手房交易需要交纳的税费主要有：
  1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
  2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
  3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
  5、 测绘费：按各区具体规定
  6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。满5年，但是买方不是首套房，个人所得税1%要缴纳。 2019-06-06 11:08:12
• 137****9862 1、房管局交易查询机器上查询并打印，带好个人身份证。
  2、房管局档案室查询并打印，带好个人身份证。
  3、无需任何费用。
  一、 **新“首套房”认定标准
  2014年9月30日，央行、银监会刚刚发布《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定**款比例和贷款利率水平。
  下面为大家总结了**新的首套房认定标准：
  1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
  2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
  3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
  4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
  5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
  6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证 2019-06-06 11:08:07
• 135****6123
  但是首次购房证明并不是第一次买房才算首套房，哪些情况可以开首次购房证明？首次购房证明怎么开？要带哪些材料？
  
  
  
  小编来告诉你~！
  
  
  
  || 哪些情况算首次购房？
  
  
  
  1.认贷不认房
  
  
  
  1) 全款买过一套房，再贷款买房，算首次购房；
  
  
  
  2) 全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，算首次购房。
  
  
  
  2.贷款结清
  
  
  
  1) 贷款买过一套房，商业贷款结清，再贷款买房，算首次购房；
  
  
  
  2) 贷款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，算首次购房；
  
  
  
  3) 个人名下有两套房，一套商业贷款一套公积金贷款，商业贷款买的房房贷已还清，公积金贷款买的房已出售并且能够提供住房出售证明，申请商业贷款再买房，算首次购房。
  
  
  
  || 2018首次购房有哪些优惠政策？
  
  1.个人首次购买住房暂免征收印花税；
  
  
  
  2.个人首次购买住房暂免征收土地增值税；
  
  
  
  3.个人首次购买普通住房且住房面积在90㎡及以下，契税税率下调到1%；
  
  
  
  4.个人将购买超过2年的首套普通住房对外销售，不负担首套房营业税；
  
  
  
  5.个人首次购买住房，公积金贷款利率和气她各档次的贷款利率分别下调0.27%；
  
  6.免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费；
  
  
  
  7.为居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，贷款利率下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，**低**款比例调整为20%；
  
  
  
  8.购买自住普通住房的，住房公积金贷款**低**比例调整至20%。对第一次购买自住普通住房的家庭，每一借款人基本公积金**高可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭**高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭**高贷款限额为80万元。
  
  
  
  || 2018首次购房证明怎么开？
  
  首次购房证明需要由购房人本人提出申请，带产权市场管理处产权产籍档案馆办理。
  
  
  
  办理分为预约、查询、缴费、盖章四个步骤：
  
  
  
  1.预约：本人或夫妻之间其中一人带上身份证原件和复印件进行预约；
  
  
  
  2.查询：带上身份证原件和复印件、户口簿、户籍证明、结婚证原件和复印件或单身证明原件和复印件进行查询。查询以家庭为单位，夫妻之间可以代办，其他18岁以上70周岁以下的需要本人到场不能代办，代办要持委托《公证书》。
  
  
  
  缴费盖章就不做赘述了，自然会有工作人员进行办理。
  
  2019-06-06 11:08:03