首套房跟户口有关系吗? 户口本上的户主跟房产拥有权有关系吗？

• 135****1186 首先，恭喜你，你找个非常爱你的先生。好好珍爱他吧。
  你可以把你的名字加入到你们的房屋产权证中去，但是要在有了结婚证之后，有了结婚证之后，你们就是夫妻了，他和妮是直属亲戚了。换句话，将来万一万一万一，噢，离婚的话，你就可以名正言顺的分的你应得的保障（房产）了。而不用再打什么离婚官司了。。
  这样做，完全没有弊端。。不管是你们百年好合还是将来莫一天愉快的分手，对你来说都是有百亿而无一害的稳赚不赔的买卖。
  朋友，你要好好的珍爱你的先生。。他看来真的很爱你。
  你们一定会很幸福的。 2019-06-06 10:32:46
• 156****3045 户口本上的户主跟房产拥有权一点关系都没有。
  
  房产证的名字是一个产权证明，证明这个不动产是该公民所有。
  
  户主则是一个户籍的证明。
  
  二者可以是一个人，也可以不是一个人。
  
  2019-06-06 10:32:43
• 137****0831 上周会员法律问题解答
  
  
  
  
  @惠
  
  
  律师你好，我母亲现居住的房是之前动迁的，当时分房是我爸妈，我们一家三人，共五人分了小户型2房一厅，不久我父亲去世了，之后我母亲把房子产证买下了，产证上我名字没写，就母亲一人，后来我姐知亲回沪，一家户口都迁进了，我哥一家户口也迁来了，我妈让我去公证处，我哥说不用，那以后怎么处置呢？
  
  
  
  严嫣律师团队
  
  田其锐律师解答：
  
  你好，根据《中华人民共和国物权法》第十六条之规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据……”可知，我国不动产以登记为准，既然产证上只登记你母亲一人为产权人，那么该房产就属于你母亲一人所有。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条之规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”也就是说，你母亲生前可以依其个人意愿合法自由处置该房产，其他人不得非法干涉。
  
  等你母亲百年之后，如果有遗嘱留下的就按遗嘱继承处理，没有遗嘱留下的就按照法定继承处理，届时你母亲的父母（如有）、你母亲的配偶（如有）、你母亲的所有子女都是第一顺序继承人，一般都享有相应的继承权，可以继承相应的产权份额。
  
  需要强调的是，户口问题与产权归属是两码事，不管该房产有多少户口迁入迁出都不影响房产的法律归属，如果该房产以后动迁，那么一般情况下户籍内人口可以分享相应的动迁利益。
  
  
  
  @陈琪瑞
  
  
  律师您好，我儿子媳妇孙子的户口都在姑妈家，这次房屋动迁了，因为这套房子是街面房，动迁组只与户主发生关系，昨天姑妈己与动迁组签约，给了二套房和20万元。这套房子里面有姑妈和她儿子，以及我儿子一家三口的户口，现在姑妈不给我儿子一家的份，我想问下律师，我儿子一家三口不知道有没有份？请给个答案，谢谢。
  
  
  
  严嫣律师团队
  
  田其锐律师解答：
  
  你好，你儿子、儿媳和孙子是否有份，要看动迁协议是否将他们三人视为动迁安置人口，如果将三人视为动迁安置人口，那么一般情况下就可以要求分享相应的动迁利益。如果动迁协议没有将三人视为动迁安置人口，那么你儿子一家三口是无权要求分享动迁利益的。
  
  根据上海司法实践的经验，一般只要户口在被拆迁房屋之内的，之前没有享受过动迁政策，都可以被动迁组视为动迁安置人口，从而可以分享动迁利益。
  
  所以，建议你委托专业的律师，去动迁组将动迁协议等动迁材料全部调出来，看过动迁材料后才能**终确定你儿子一家三口是否可以分享动迁利益。
  
  
  
  @况从珍
  
  严律师您好，我有套小户型房子，产证是我的名字，我老公于几年前去世，现我想将产证更换成我儿子（因我家户口簿户主是我公公），房子是我自己出钱买的，当时老公户口没回上海，所以产证是我一人名字，我能将房产过户给儿子吗?
  
  
  
  严嫣律师团队
  
  乌云曹都律师解答：
  
  
  您好，根据您的描述，该问题要分两种情况来具体分析。首先，该房屋购买时的钱款是您支付的，此时要看您所支付的房款是否属于您的个人财产，如是您的个人财产支付，那么该房屋产权为您一人的，并不存在其他的权利人。此时您若想将房屋产权过户给儿子，您可以自行办理。其次，如您购买房产时使用的钱款为您结婚后的夫妻共同财产，那么理论上您爱人对该房产有一半的产权份额。根据您提供的信息可以判断，您爱人现已过世。如他生前未留有遗嘱，或遗嘱内容不涉及该套房屋的产权部分。那么根据《中华人民共和国继承法》第十条之规定：遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。在您爱人过世的时候，应当按照法定继承的第一顺序进行遗产的分割，如其所占产权份额为一半，那么第一顺序的继承人将对该部分进行分割，理论上应当均等分割。以此判断，如果属于这第二种情况，您要确定该房屋现有权利人都涉及到哪些人，您和您儿子自然在列，也有可能涉及到您的公婆。在确定所有权利人以后，您可以通过公证程序或诉讼程序来具体操作进行过户。如需进一步咨询，建议您携带相关材料当面咨询律师。 2019-06-06 10:32:40