首套房贷好批吗? 正在按揭还款的房子二次贷款还能申请吗？

• 145****6344 购房申请贷款会根据所购房屋是否为首套房来确定贷款利率。
  
  
  
  什么是首套房？
  
  
  
  “首套房”得同时满足三个条件：
  
  1.买房人年满18周岁；
  
  2.买的房子是90平方米及以下的普通住房；
  
  3.购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房（与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外）。
  
  首套房贷申请需满足的条件及流程？ 2019-06-06 09:40:08
• 147****6003 以的。有2种方法：
  1、房产空间比较大的可以直接申请再抵押；
  2、赎楼取证重新办理房产抵押贷款。这2种方法需要根据个人的情况进行申请，立德担保14年本地贷款品牌，银行合作机构，熟悉银行优惠政策，为您量身定制贷款方案，年限长至30年，可当天用款！ 2019-06-06 09:40:01
• 143****9405 第一次买房
  贷款和还款方式太多，一头雾水？
  如果贷款，贷多长时间合适？
  选什么样的银行贷款？
  怎么贷款更省钱……
  别担心！今天小编就来和大家一起看看
  房贷怎样才能省钱
  
  
  
  贷款种类和区别
  贷款买房，能用公积金贷款买是**好的，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用。贷款还可以公积金和商业贷款混合贷。现在 5 年以上，公积金贷款现在的利率是 3.25%，商业贷款也在 4.9%，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。
  
  1
  公积金贷款——利率较低，但额度有限制
  住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。
  
  住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
  
  2
  商业贷款——额度高，但贷款利率高
  只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于20%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
  
  3
  组合贷款——利率适中，贷款金额大
  住房公积金贷款不能满足购房需求时，借款人可办理组合贷款，即在办理住房公积金个人住房贷款的同时在指定银行办理部分商业住房贷款。其中，购买家庭首套住房的，组合贷款比例应不超过房产总价的80%，购买家庭第二套住房的，组合贷款比例应不超过房产总价的70%，购买二手住房的，贷款比例应不超过房产总价的60%。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
  
  
  还款方式有哪些？
  1
  等额本金还款
  将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
  
  优点：
  ❶总体利息支出较低；
  ❷在随后的时间里每月还款额将会递减。
  
  缺点：
  前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。
  
  适用人群：收入较高人士，如企业高层、金领、海归派等。
  
  举个栗子
  如果借款 100 万，20 年还清，年利率 6.15%，则月利率为 0.5125%。
  假设等额本金，则月还款本金为：100 万/240 个月，即每月为 4167 元。
  ❶ 第一个月还款利息为：100万*0.5125%=5125元，则第一个月的实际还款额为 4167+5125=9625 元。 2019-06-06 09:39:58