首套房认定后公积金能贷吗? 第一套房按揭未还清贷款，第二套房可不可以用公积金

• 146****9094 只要在自己名下是算第二套房的。
  
  贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
  1、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；
  2、申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；
  
  3、购买住房的合同、协议等有效证明文件；
  
  4、公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同；
  
  5、申请人及配偶住房公积金缴存证明；
  
  6、公积金中心要求提供的其他资料；
  
  7、用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明。 2019-06-06 09:00:41
• 157****8217 需看首套房是申请商业贷款还是住房公积金贷款，如果是申请商业贷款，那么第二套房还是可以申请住房公积金贷款，需**六成（公积金组合贷款需**七成）；
  首套房如果是住房公积金贷款，需等第一套房结清之后，才能再次申请公积金贷款 详情可找[立德担保]的在线专业工作客服或电话400-878-1616免费咨询下。 2019-06-06 09:00:36
• 134****6603 4月1日起，南京市住房公积金贷款**高可贷额度由30万元/人、夫妻双方60万元/户调整为：购买首套自住住房**高可贷额度为50万元/人、夫妻双方100万元/户；购买第二套住房仍按原有规定执行。
  
  
  
  关于此次新政，大家**关注的就是
  
  自己是否还能使用公积金贷款，**高能贷多少？
  
  热点问题这里看
  
  
  
  
  
  ①首套房怎么认定？
  
  购买首套房的认定标准为：
  
  1.家庭包括夫妻双方及未成年子女，在本市不动产登记机构无已登记的住房。
  
  2.家庭成员名下无由法院、民政等有权部门出具或签署的判决书、调解书、协议书等，明确归家庭成员所有但还未在本市不动产登记机构做转移登记变更的房产。
  
  
  
  也就是说，此前有过公积金贷款记录，但已还清且目前名下无房，仍然算首套房，**高可以贷50万。
  
  
  
  具体如下图↓↓↓
  
  
  
  
  
  2018年 4月1日起，公积金中心按调整后的贷款政策受理公积金贷款申请。已经由公积金中心审批通过的贷款不再按新政策重新审批。
  
  
  
  也就是说，只要贷款额度审批没有通过的，都可以按照**新政策执行标准来。
  
  
  
  ②你可以使用公积金贷款吗？
  
  
  
  1、夫妻一方贷过公积金，已还清。 另一方主贷公积金，也还清。 名下无房，再购房时能贷公积金吗？
  
  
  
  解答：公积金贷款以家庭为单位，累积已使用两次公积金贷款，禁止申请第三次公积金贷款。
  
  
  
  2、首套房婚前自己买的，公积金贷款还未还清，能否用老婆的公积金贷款买二套房？
  
  
  
  解答：公积金贷款也是按照家庭为单位，目前还有公积金贷款没有还清，不可以再使用公积金贷款。
  
  
  
  3、请问去年在外地买了套房，纯商贷还在还款，南京没房，公积金没用过，在南京买房还算首套吗？如果不算，**应该几成？
  
  
  
  解答：南京名下无房也无贷款，是首套房，公积金**高可贷50万，申请纯公积金贷款，**低**2成。
  
  
  
  4、请问名下有一套94平住房，夫妻两人，平均超过40平米，贷款是纯商贷，未用公积金贷款。再买二套住房，**8成，想用公积金贷款，按照文件说法，这样不行了吗？
  
  
  
  解答：按照**新政策，你不符合人均不超过40平且家庭不超过120平的标准，二套房就不可以使用公积金贷款了。
  
  
  
  5、婚前有一套纯商贷，已经卖了，又买了一套又是纯商贷，面积是82平米，现在想买大点的改善，请问可以使用公积金吗？ 2019-06-06 09:00:33