安置房能公积金贷款吗? 第一套房按揭未还清贷款，第二套房可不可以用公积金

• 135****0814 购买安置房,没有房产证,一般可以用公积金贷款。安置房公积金贷款对象：贷款对象是已按规定缴存住房公积金，具有完全民事行为能力的在职职工，并须同时符合下列条件：1、具有行政区域内常住户口或有效居留身份;2、在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年(含)以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上;3、实际发生拆迁安置房的行为;4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押;5、有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力;6、借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款。安置房公积金贷款申报材料(以下所有材料都必须出示原件，并提供复印件3份)。凡办理拆迁安置房公积金贷款业务的，均需提供以下材料：1、夫妻双方身份证;2、户籍证明;3、结婚证(未婚证明);4、收入证明;5、刷新后的公积金存折或公积金缴存流水;
  2019-05-31 13:55:19
• 158****1901 一般来讲，动迁安置房是指政府组织实施，提供优惠政策，明确建设标准，限定供应价格，用于本市重大工程、旧城区改建等项目居民安置的保障性安居用房。动迁房是否可以贷款，取决于动迁房是否具有抵押的资格。一般被安置人取得房屋所有权证以及土地使用权证之后就可以将动迁房抵押贷款。但根据《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条之规定，动迁安置房在取得房地产权证后的3年内，不得转让、抵押，但依法发生继承等非交易类行为以及由原安置区、县的住房保障房屋管理局按照有关规定组织回购的除外。根据《担保法》规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产;依法被查封、扣押、监管的财产;依法不得抵押的其他财产都是不能抵押的。法律依据：《中华人民共和国担保法》第三十四条下列财产可以抵押：
  (一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;
  (二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;
  (三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;
  (四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;
  (五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;
  (六)依法可以抵押的其他财产。 2019-05-31 13:55:15
• 158****1529 需看首套房是申请商业贷款还是住房公积金贷款，如果是申请商业贷款，那么第二套房还是可以申请住房公积金贷款，需**六成（公积金组合贷款需**七成）；
  首套房如果是住房公积金贷款，需等第一套房结清之后，才能再次申请公积金贷款 详情可找[立德担保]的在线专业工作客服或电话400-878-1616免费咨询下。 2019-05-31 13:55:09
• 148****1499
  房价连续上涨，前三个月房荒，只接受全款不通知商贷客户，买车位才能摇号……既然买房已这么艰难，那么对于想公积金贷款的人来说呢？
  
  
  
  大多数上班族，每月或多或少都要交纳一部分公积金，本来工资不高，这部分资金还取不出来，如果贷款时候还不能用，是不是觉得很鸡肋？？？
  
  
  
  那么西安公积金实际使用情况怎么样呢？L哥受粉丝们的强烈要求，对西安公积金贷款进行了相关了解。
  
  
  
  
  
  公积金个贷率80.96% 正常但偏紧
  
  
  
  根据昨日**新发布的《西安住房公积金2017年年度报告》显示，2017年，西安的个人住房贷款余额占缴存余额的80.96%，比上年增加2.71个百分点。也就是说西安的个人住房公积金贷款率为80.96% 。
  
  
  
  
  
  
  说到这，你或许要问个人住房公积金贷款率是什么？跟公积金买房有啥关系？
  
  
  
  L哥说，个人住房公积金贷款率，简称个贷率，也就是住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额之比。一般我们把个贷率当成是体现公积金支持个人贷款买房力度的重要指标。
  
  
  
  这个概念怎么理解？比如说，全市住房公积金管理中心现有缴存余额100万元，此前放出贷款共90万元，个人住房贷款率（个贷率）是90%。一旦申请贷款的人短期迅速增加，缴存额不增加，那么总共申请额度就可能超过100万元，一些人就会贷不到款。
  
  
  个贷率过低，一般认为是公积金支持贷款购房的力度不够；而个贷率过高，表明公积金资金紧张，可贷余额不足，一般以85%作为警戒线。
  
  
  
  目前西安个贷率为80.96%，在正常范围内，但距离警戒线并不远，略微偏紧。
  
  
  
  除此外，报告数据还显示，在西安公积金缴存人群中，按收入水平，中、低收入占98.12%，高收入占1.88%。在个人贷款人群中，中、低收入占97.32%，高收入占2.68%。也就是说2017年在西安，中底收入人群实现公积金贷款买房的比例较高，这也说明公积金在协助中底收入家庭买房上，起到了一定作用。
  
  
  
  按照官方说法，虽然2017年楼市很热，但是公积金在支持中低收入家庭买房上还是起到了一定作用。
  
  
  
  
  全款买房时代 公积金还有戏吗？
  
  
  
  看了上面分析，或许有网友要反驳了，前段时间有些楼盘只通知全款客户买房，连商贷都没戏，公积金还能买到吗？
  
  
  
  关于这个问题，L哥专门查找了西安市住房公积金管理中心官网，目前支持公积金的楼盘，看了下目前有多少楼盘能做公积金，打算随机抽查问一下。
  
  
  
  从西安市住房公积金管理中心主页面下滑可看到这个窗口：
  
  
  
  2019-05-31 13:55:06
• 156****9200
  买房考虑下？
  
  
  
  总之，用工资一次性付清是没指望了……
  
  
  
  这个时候，住房公积金贷款就派上用场啦！
  
  蓦然回首，发现自己原来还有一笔隐形资产加持~
  
  
  
  
  要怎么申请？能贷多少钱？
  
  小编这就来教你，怎么贷上款，买上房，走上人生巅峰！
  
  
  
  
  我可以申请住房公积金贷款吗？
  
  
  
  
  
  
  首先你得满足以下两个条件： 2019-05-31 13:55:02