公积金贷款能付**吗? 第一套房按揭未还清贷款，第二套房可不可以用公积金

• 144****4838 不能，购房提取公积金是在签订购房合同付完**后，凭购房发票或契税完税发票等，一年时间内可以提取。也就是说不可以直接提取公积金做**。
  个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
  1、借款人具有完全民事行为能力;
  2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
  3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
  4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
  5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
  6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
  7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
  8、借款人同意办理住房抵押和保险;
  9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
  10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。 2019-05-19 19:32:37
• 134****7608 需看首套房是申请商业贷款还是住房公积金贷款，如果是申请商业贷款，那么第二套房还是可以申请住房公积金贷款，需**六成（公积金组合贷款需**七成）；
  首套房如果是住房公积金贷款，需等第一套房结清之后，才能再次申请公积金贷款 详情可找[立德担保]的在线专业工作客服或电话400-878-1616免费咨询下。 2019-05-19 19:32:32
• 158****1994 要买房的市民注意了，我市公积金将迎来众多利好新政。记者昨天从市公积金管理中心获悉，3月10日起，我市将对公积金的部分提取与贷款政策作出调整，目的是进一步支持中低收入家庭解决、改善自住住房，发挥住房公积金制度的保障作用。
  
  
  
  
  新规一
  首次动用公积金贷款，多套房也可算“首贷”
  
  
  根据新规，3月10日起，我市仅以公积金贷款次数执行差别化贷款政策，也就是说，即使借款人拥有多套住房，或者曾经多次使用商业银行贷款买房，只要借款人家庭是首次申请公积金贷款，即可享受首套房的贷款政策，**低**款为总房价的30%。不过，如果借款人仍有商业住房贷款未结清，可能影响贷款额度。
  
  
  
  特殊照顾政策，则和此前保持一致，如果是无房家庭购买套内面积90平方米以内的住房，**低**款仍为总房价的20%，审查标准仍与以前相同（即借款人及共同借款人在缴存地及购房地房产部门管理系统内均无住房记录（含失效）；在中国人民银行征信系统内无个人住房贷款记录；在住房公积金管理系统内无贷款记录。无购建房、大修、还贷提取记录）。
  
  
  
  旧规：此前我市规定，借款人使用过一次商业银行贷款买房，第二次购房时，即使是首次使用公积金贷款，也只能按照二套房政策执行。
  
  
  
  
  新规二
  第二次申请公积金贷款，**降为4成
  
  
  根据新规，今后借款人二次申请公积金贷款（含婚前、首次公积金贷款已结清），**低**款为总房价的40%，贷款利率为同期住房公积金贷款利率的1.1倍（上浮10%）。第三次申请公积金贷款（含婚前），不予受理。新规同时取消了提取公积金后申请贷款需间隔1年的限制。
  
  
  
  旧规：此前，借款人在我市二次申请公积金贷款，**低**款为总房款的60%。
  
  
  
  
  新规三
  贷款前提取公积金，不再核减可贷额度
  
  
  借款人购买商品房，**款（不得低于规定比例且自筹）、同套住房提取额、贷款额之和不超过总房价。从3月10日起，借款人申请公积金贷款，提取本人公积金账户中的余额后，可不核减可贷额度。
  
  
  
  旧规：按照以前的老政策，如果借款人申请贷款时，提取了公积金账号中余额，将被核减可贷额度。
  
  
  
  “举个例子，如果一套总价50万元的商品房，**款15万元，如果借款人账户中已经有5万元公积金，但综合可贷额度只有25万元，按照老政策，提取余额并核减后，借款人只能贷款20万元。还需要自筹10万元才能买房。”上述负责人介绍，按照可提取且不核减可贷额度的新政策，借款人付清**后，再自筹5万元即可买房了。
  
  
  
  
  新规四
  省外购房，可在株洲提取公积金
  
  
  新规规定，3月10日起，异地购房提取，取消必须有异地户口或异地工作单位的限制，不管市民在国内哪座城市买房，都可以按规定提取在株洲缴存的公积金。
  
  
  
  
  新规五
  还清房贷一年内，可提取房贷等额公积金
  
  
  偿还住房公积金贷款和商业贷款，未提取过住房公积金的，在贷款结清12个月内可提取不超过贷款金额的住房公积金。此前是不能提取的。 2019-05-19 19:32:27