家里建房算首套房吗? 农村人在老家有宅基地 在市区买房算首套么?

• 155****0114 首套房与家庭唯一住房关系
  如有购房户问，我2009年（婚前）在浙江镇海买过一套单身公寓，2009年国庆前卖掉了（婚后），重新买新房子，这样以我丈夫名义能算首套房吗？我们这样情况属于家庭唯一住房吗？很多人分不清首套房和家庭唯一住房的区别，以此案例来说，新购住房可以作为家庭唯一住房来认定。首套房是商业银行放贷时用到的概念，商业银行是认房又认贷，也就是说只要你之前贷款买过房，不管那套房子是否出售，去银行贷款都算二套房。新政提出的是“家庭唯一住房”的概念，是“以目前所拥有的住房来判断”。两者有部分重合，即首套房是家庭唯一住房，而家庭唯一住房不一定是首套房。
  为子女买房能否算唯一住房
  按照新政，对于子女有房的情况，要根据孩子年龄，区别对待看是否是唯一住房。而“家庭唯一住房”中的家庭是指家中的未成年子女，即未满18周岁。如果孩子是已满18岁、未到法定婚龄的成年人(男22周岁，女20周岁)，那么孩子本人可以单独看成一户，他还是可以直接享受一次“唯一住房”的优惠契税政策；到了法定婚龄的成年人则必须提供未婚证明，才可以享有该政策。（合肥晚报2007年） 2019-06-06 08:50:18
• 147****0502 打开各大网站的论坛板块，讨论**热烈的话题莫过于二套房认定 农村有宅基地，想在市区买房 这位网友的问题有很多人关心。
  针对这个问题，银行信贷部门的工作人员解答说：农村都是宅基地，房子是没有产权证的，只有土地使用证。现在二套房的认定标准是认房又认贷，很明显这位网友两个条件都不符合。因为在房管局和信用报告上都查不到他的买房信息，所以应该算首套房。 之前贷款买过商铺，现在想贷款买套住宅房，也算二套房吗？3年前，市民胡先生曾在枫林绿洲附近买过一间商铺做生意。
  **近生意还不错，手里又有点积蓄了，想再买套住宅房。 信贷部门工作人员表示，目前国家出台的系列调控政策都是针对住宅房的，商铺不计算在内。如果之前没有贷款买过商品房的话，可以算作首套房。 规避二套房还是有办法的 在目前房屋登记信息系统和商业贷款信息系统还未联网的背景下，业内人士表示，规避二套房还是有办法的。
  现在家庭的认定范围有配偶、未成年子女，而成年子女不包括在内。信贷人员说，他曾碰到一位客户，男方贷款买了一套婚房，但还没有和女友办理结婚登记。为了规避二套房认定，他又以女友的名义再次贷款买了一套房子。这样结婚之后，家庭就拥有了两套住房，而且都是按照首套房标准贷款。 工作人员介绍，如果一方离婚后是净身出户，名下既没有房产，之前也没有贷款记录，这样无论是从房屋登记信息系统还是银行征信系统中都查不出问题，可以按首套房认定。 2019-06-06 08:50:15
• 133****3335
  对城市打工的人来说，能在工作的城市买套房是大部分人的心愿，对于大部分人来说租房确实不是长久之计，特别是结婚生子后，租房也有各种的不方便。大家都知道首套房是有很多好处的，比如可以**三成，房贷利率也是**低的，房屋税费也是**低的。因为很多人在老家都是有房的，所以大家就很关注自己在其他城市买房能不能算首套房。
  
  
  
  现在在大城市购房，一般有两种情况，一种是不需要查询户口所在地的房产，另一种是需要查询户口所在地的房产。
  
  不需要查询户口所在地的房产
  
  现在的房产信息并未实现全国联网，所以当地房管局一般都只能查询到所在城市的房屋信息，是查询不到其他城市房产信息的。如果买房时未要求去户口所在地查无房信息，那么就算在老家有房也是算首套房的。只用在购房城市查询无房即可，而且现在很多城市无房证明都不用提供了，房管局直接就能查询到购房者的房屋。
  
  
  
  需要查询户口所在地的房产
  
  我之前买房时，就要求查购房城市和户口所在地的无房证明，也就是如果在户口所在地查询到有房产，那么会计入购房的套数，这样无疑就增加了购房的税费，还可能增加购房的**。一般能查询出来的都是商品房，老家县城或者农村的自建房和安置房一般是查询不到的。
  
  
  
  如果自己老家有房产，并且是有房产证或不动产证的商品房，在异地想买房，**好是问购房城市是否需要查询户口所在地的房产，如果不用查无房，那么一般情况下都会算首套房，如果需要查询户口所在地的房产，那么需要本人拿上身份证或者户口本去户口所在地房管局进行查询，如果显示有房产，那么则计入名下套数。 2019-06-06 08:50:10