房贷**高能贷多少? 房贷**多能贷多少钱

• 151****0706 买房贷款**多能贷多少
  如果个人贷款额度足够多的话，抵押贷款的额度为评估价的7成。（具体的数额各个银行的规定不同。）如果贷款额度不够房屋贷款的数额，以贷款额度为准。房贷额度取决于以下因素：
  1、申请银行贷款额度，受贷款**比例的影响，通常不能超过房屋总价减去**款之差。**比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择合适的银行申请贷款。
  2、还款能力主要是指贷款人的月收入，因为月收入直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供X2。
  3、银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20－25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。
  4、个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。 2019-06-05 22:19:14
• 142****7199 银行的利息都是**低的，如果你找金融机构的话，想每月还6K，3年还清，基本上是不可能的，建议办三张信用卡，然后用河马付的收款二维码收信用卡里面的钱来还给银行，然后你再每月捣腾一下，会比较实际和实在，而且刷卡费率**低0.38%，跟银行的贷款利息差不多，比较划算
  2019-06-05 22:19:09
• 155****9082 房市越来越火爆的现今，很多城市变得一房难求，买不买房，什么时候买，成了很多人关心的大事！
  
  在这个贷款买房的时代里，许多购房者在选择房贷年限时，都认为房贷年限应该尽量短，因为这样就可以少还房贷利息。那么事实真的如此吗？对于房贷年限这个问题，专业人士认为，房贷年限越长越好，应该尽量选择**久年限贷款，为什么呢？给你5大理由。
  
  
  
  1、 减小通胀影响
  
  如果问你10年前的10万与当下的10万，哪个更值钱？相信每个人都会回答，当然是10年前的10万元更值钱，由此可以看出，由于通胀影响，货币一直都在贬值，现在你可能觉得100万很多，但是30年后，你还觉得100万多吗？
  
  2、 更好应对风险
  
  如果你的房贷年限很短，那么你每月的还贷压力就会很大，这样一来，手中的现钱必然就会很少。一旦你遇到了麻烦事，比如老人大病，那你该如何应对呢？由此看来，还是应该尽量加长房贷年限。
  
  3、 减轻还贷压力
  
  在贷款金额一定的情况下，贷款年限越短就意味着每月的还贷金额就越高，这样无疑增加了房奴们的还贷压力，一旦出现逾期还贷，那后果可就严重了。如果贷款年限在30年，那么房奴每月的还贷压力就会得到减轻，生活品质也能够得到保障。
  
  4、 便于提前还贷
  
  众所周知，还房贷时前期多为利息，而后期多为本金。如果贷款买房时就打算提前还贷，那么**好选择30年的贷款年限，这样更便于你提前还贷，也能够省不少利息。
  
  5、 利于理财
  
  如果你选择了长房贷年限，那么你手中的现钱就会储存的更快，这样一来，你就有钱进行理财了，只要你的理财回报率高于房贷利率，那么你就可以抵消房贷利息所带来的影响了。
  
  
  
  买房**多能贷款多少钱？
  
  1、通常情况下买房贷款没有明确的数目，是根据我们的房产价值来决定的。一般住房类商业贷款**高可贷房价的70%---80%，商用房50%---60%，这个是根据不同地区而定的，值得注意的是，如果是二手房，那么房屋总价指的是评估价而不是市场成交价，而评估价通常要比市场价低。
  
  2、商业贷款不封顶，只不过借款人必须有足够的还款能力，还要根据借款人的收入证明所开金额而定，收入证明的月收入必须开到月供的2倍以上。，但**重要的一点是，银行会考察你有多大的还贷能力，如果还贷能力不足会适当降低贷款额度。
  
  3、不过现在大多数银行都有规定，首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）。二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。银行会依据借贷人供给的材料?产业证明?还款水平和还款志愿做断定，但贷款一要防止资金过多，二要防止资金不足满意不了购房需求。
  
  
  
  贷款多少年比较合适？
  
  1、对于“贷款多少年比较合适？”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。通常个人住房贷款**长期限为30年，个人商业用房贷款**长期限为10年。
  
  2、贷款年限的话男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。
  
  3、房贷一般分为三种，商业贷款，公积金贷款以及组合贷款。年限根据个人征信，年龄以及购买房屋情况，分为30年、20年、15年，甚至10年不等。正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理。
  
  
  
  
  
  无论是贷款金额还是贷款的年限，都要根据自己的实际情况来选择，要将自己的负担降低到**小这才是**实在的。 2019-06-05 22:19:04