夫妻贷款买房 离婚后贷款怎么还? 夫妻贷款买房，还没有还完就要离婚了，怎么办？

• 153****4835 (1)夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产，所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务，所以双方必须共同承担还款的义务。
  (2)如果两个人感情破裂，离婚了，该负债仍然需要夫妻共同来偿还。但是如果夫妻双方经过协商也可由其中一方进行偿还。
  (3)如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款，银行仍有权向其配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后，代偿一方可以向另一方追偿。也就是说，对外或者说对于银行来说，债务人仍然是双方，银行可以向任何一方进行追偿。但是夫妻内部是可以约定房产归属以及债务如何分担的，但仅在夫妻双方之间生效，不可以对抗债权人，如果银行向约定不用分担债务的一方主张了债权后，该方可以向另外一方追偿。 2019-06-05 22:12:48
• 156****1795 离婚时房贷还没还完，对于没有产权登记的房产，法院会采取以下处理方法：
  1、将该房产判为当事人使用。因为贷款买房后，即使没拿到产权登记证书，但是开发商会按约定交房，所以实际上该房产还可以正常使用。不过，法院判决当事人使用的，并不限制使用人。
  2、取得房屋产权后另行提起诉讼。房屋贷款还清之后，拿到房屋所有权后，如果双方对产权分割还是协商不成的，那么即可以直接去法院另行起诉。当然，如果双方对尚未取得产权证的房屋没有其他争议，并且对于产权分割又能协商一致的，人民法院即可以判决房屋所有权的归属，而不需要等到拿到产权登记证书后进行处理。另外，因为离婚时还有房贷未清，所以夫妻双方不可避免地还存在债务。而婚内共同出资买的房，无其他例外情况的，比如不是用个人的婚前财产买房，那么这套房即会被认定为夫妻共同财产，并且未还清的房贷将作为共同债务，由双方共同返还，如果房屋取得产权证，并且贷款还未还清的情况下，法院可以由双方进行协商定价，把房子判归一方，并且由该方继续偿还剩余贷款，用房屋的双方协商的总价，减去未还的贷款，剩余的部分需要由得房者给对方进行折价补偿。 2019-06-05 22:12:31
• 135****7363 许多人结婚前都会先买房
  
  这可是件大事
  
  但你或许不知道
  
  就算房产证写上你的名字
  
  房子也不一定属于你
  
  不信？往下看
  
  
  
  
  
  
  
  如果简单归类一下
  
  围绕着房产的主要问题
  
  其实就是下面这几个
  
  
  
  1、结婚买房，房产证上写谁的名字？只写他，她也出了钱，万一之后闹纠纷，怎么办？
  
  
  
  2、小夫妻，两个人名字都写上，是不是让人觉得这婚姻才开始，就彼此不信任了？
  
  
  
  3、这结婚买房，房产证上有没有你的名字真的有那么重要吗？
  
  
  
  房子到底会归谁?
  
  
  案例前提
  小王有一个女朋友，准备结婚。两人为了“应该婚前买房，还是婚后买房？”“是求助父母全款买房，还是自己贷款？”“是两人合资买，还是由小王自己承担？”等问题争执不下。
  
  
  
  案例条件
  小王的女朋友说，即使小王独自全款购房，也要在房产证上写上自己的名字，不然就不结婚了！小王该怎么办呢？
  
  
  
  207471.jpg
  
  
  
  我们假设三种情况
  
  分析小王可能会面临的关于房产证的
  
  各种问题
  
  当房产证上只有一个人的名字时
  
  
  情景房子归属解读
  婚前
  
  A全款买房
  
  属于A婚前财产
  婚前
  
  A贷款买房
  
  不定
  双方一起还贷
  
  父母全款买房
  
  登记A名下
  
  属于A对子女的财产赠与
  
  
  情景1：A在同B结婚前全款买了套房，这房子是A的？
  
  答案：必须的！
  
  
  
  解答：根据新《婚姻法》规定，A婚前全款买的房属于A的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一夫妻感情不和出现离婚，这套房子仍属于他一个人。
  
  
  
  
  
  
  
  情景2：结婚前，A贷款买了套房。这房子还是A的？
  
  
  
  答案：那可不一定。
  
  
  
  解答：通俗说就是，结婚前A买房，房产证就他自己的名字，结婚后俩人一块生活还贷，万一俩人掰了，那房子怎么分，俩人是可以商量的。无法达成协议的话，法院可以判房子归A，没还完的贷款成为A的个人债务，共同还贷的钱和房子的增值则由A补偿B。 2019-06-05 22:12:25