离婚的房子能买吗? 离婚房产如何分割？

• 151****9111 通常情况下，房地产管理部门对离婚买房并没有特殊请求，只需将婚后的房产切割明白，明确名下的房产情况即可。离婚后你名下没有房产，再买房应该算首套，具有买房资格。
  但要通过借款买房，就需要看银行的有关方针了。很多银行都出台方针关于离婚人士请求首套房贷的，必需要离婚超越1年才放贷，堵住“疑似假离婚买房”的缝隙，即银行在审阅时。
  关于婚姻关系存续时期夫妻两边共有房产的借款人，虽然离婚后无房产在自己名下，但有必要是在离婚1年以上的情况下，才契合按首套房贷规范发放借款的请求;或规则需离婚3个月以上才干请求房贷。 2019-06-04 16:31:22
• 143****7580 我一直搞不清楚房主刚离婚和房子是二手房有什么关系？离婚不仅仅代表男方和女方分开而且代表他们的财产已经分割清楚，如果财产没有分割清楚的话是不能离婚的。所以说二者之间没有直接关系，如果你喜欢这套房子的话还是可以购买的。
  
  但是买房子需要注意以下几点：
  第一，如果你是在网上看的房子那么建议你去现实中看一下防止是虚假房源，现实中去看也可以去观察一下周边的房子的价钱，防止房主故意抬高价钱。并且这样你也可以看一下周围的环境是不是你喜欢的，可以研究一下房子的朝向，小区规划，以及房子的地理位置，考察交通是否便利。
  第二，因为你买的是二手房并且房主已经离婚，你需要让他给你提供财产分割证明，并且查看房主的户口情况，等确认房主的家人全部离开房子之后再返还保证金。
  第三，房主将房子腾空之后，你需要到达现场对他们家的装修进行考察，并且看他们是否把所有的水电费给结清，是否缴纳了物业费，并且再次确定卖方是否迁出户口。如果这些都已经核定完毕，确认 2019-06-04 16:31:18
• 158****8048 李洪刚律师在线，可以来电咨询，办案细致,经验丰富,成功率高.深受客户好评!擅长各种复杂疑难案件,胜诉率高!专业处理各类离婚诉讼、协议离婚、子女抚养权诉讼、财产分割和遗产继承等法律咨询服务。 法律技巧娴熟,经验丰富,胜诉率高.能准确把握案件的焦点问题,深圳离婚诉讼,婚姻纠纷. 2019-06-04 16:31:12
• 155****1713   **近几年，因为买房而办理假离婚早已经不是什么新闻。但是一个不能忽视的问题是，一些人办理了“假离婚”，也如愿购买了房子，但是**终却因为双方之间真的出现了矛盾而弄假成真。这个时候，夫妻双方利用“假离婚”购买的房就面临产如何分割的问题。
  
    假戏真做
  
    李晶（化名）和王兵（化名）于2011年结婚，王兵的父母就为两人购置了一套建筑面积88平方米的婚房。2013年，李晶和王兵的女儿诞生了，随着家庭新成员的到来，88平方米的住房显得日趋紧张，购置一套更大面积住房的计划也就提上日程。
  
    从2015年末开始，每逢节假日的闲暇时间，李晶和王兵就开始奔走于各个楼盘，期待能够买一套性价比高的住房。“我和李晶的工资都不高，这几年也没有积攒下太多的钱，所以买房的**款还得两边的老人赞助。”王兵说，“双方的父母也是工薪阶层，所以即便能够资助一部分**款，但是也较为有限。”
  
    2016年，李晶和王兵终于在所居住城市的南部新城某楼盘看中了一处住房。“这处房产是三房一厅，建筑面积是120多平方米，而且楼层和采光都很不错。”王兵说。
  
    但是售楼员告诉李晶和王兵，由于他们已经拥有一套住房，如果再买一套房产，那么将属于是第二套房产。按照相关规定，第二套住房的**比例和贷款利率都要上浮。两人经过售楼员的一番介绍之后获悉，**款已然超出了他们的支付能力。
  
    不过，随即售楼员又给他们出主意：可以进行“假离婚”，然后现有住房归一人所有，另一人没有房屋贷款，所以再买房就可以按首套房计算，这样不论是**比例还是贷款利率，两人都将可以承受。
  
    两人经过一番商量之后，觉得售楼员的主意并非不可取，于是就找时间去办理了离婚手续，然后以李晶的名义贷款购买了那套120多平方米的房产。
  
    购置了新房原本是一件高兴的事情，但是从装修开始，两人就因为意见不同而开始出现争吵。之后，恰逢王兵单位降薪，两人每月又要偿还数额不低的房贷，生活压力开始加大。2017年下半年，在一次争吵过后，李晶提出分手，因为两人从法律意义上讲已经离婚。
  
    “我们当初是为了买房而办理的‘假’离婚，实际上一直生活在一起。”王兵说，“虽然李晶看上去是在我们离婚后买的这处房产，但二套房的**是以双方老人出资为主，外加我们两人这几年的积累，李晶提出真的离婚，却不想对这处房产进行分割，显然是说不过去的。”
  
    是否算真离婚？
  
    李晶和王兵有两个问题待解:一、他们到底算不算真正的离婚了？如果真的“离婚”了，那“离婚”后购买的房产如何分割？
  
    先看第一个问题，李晶和王兵到底算不算真正的离婚？
  
    广东奔犇律师事务所刘国华律师表示，根据《婚姻法》第三十一条：男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。与1994年的《婚姻登记管理条例》不同的是，根据2003年10月1日起施行的《婚姻登记条例》，婚姻登记机关不再对虚假离婚登记行使撤销权。
  
    “因此，李晶和王兵如果是通过婚姻登记机关办理的离婚登记，可以说婚姻关系就是真的解除了。”刘国华说。
  
    不过，还有另外一种情形，如果李晶和王兵是在人民法院领取的离婚调解书，当事人对已经发生法律效力的离婚调解书，提出证据证明调解违反自愿原则或者调解协议的内容违反法律的，可以申请再审。经人民法院审查属实的，应当再审，由法院裁定撤销原离婚调解书。当然,这里需要举出相应的证据。但是，如果李晶和王兵一方或者双方已经与第三人结婚的，其再婚有效，原“假离婚”一样变成 “真离婚”。
  
    房产如何分割？
  
    接着，再看第二个问题，如果李晶和王兵真的“离婚”了，那“离婚”后购买的房产应如何分割？
  
    刘国华认为，《婚姻法〈若干问题的解释〉(一)》第五条的规定:“未按婚姻法第八条规定办理结婚登记而以夫妻名义共同生活的男女，起诉到人民法院要求离婚的，应当区别对待……（二）1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以后，男女双方符合结婚实质要件的，人民法院应当告知其在案件受理前补办结婚登记；未补办结婚登记的，按解除同居关系处理……” 2019-06-04 16:31:08