公寓房契税是多少? 首套商业公寓住房契税是多少

• 152****1576 根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。
  契税征收标准：
  1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;
  2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;
  3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；
  4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。 2019-06-04 15:26:02
• 136****2402 是买方交的， 契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税（房交会契税优惠除外），契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。买二手房：非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。 地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在140(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下 2019-06-04 15:25:59
• 131****3355 公寓住房是不限购的商住房。
  此类住房所属土地使用权年限是50年。
  规定商住房，或商业房，买入时不管买入面积和买入套数，都是3%全额契税。 2019-06-04 15:25:55
• 151****2445
  
  不少人分不清公寓和住宅的区别，以及各自产品形态的优劣势。那么公寓产品究竟有什么亮点？与住宅小户又有什么优劣势区别？小编将从产品属性、购房成本、转手成本、谁更好转手、溢价空间、使用成本、功能区别……方面剖析公寓与小户型的区别，究竟谁适合住家，谁更适合投资。
  
  产权年限:公寓比住宅少30年！
  
  
  
  公寓与住宅小户的主要区别在于用地属性，住宅的产权年限多为70年（重庆为50年），而商业用地的公寓产权为40年。
  
  
  
  
  
  
  
  “但不管是50年、70年，使用年限到了之后，市民还是在继续使用。据数据统计，住宅不动产平均的使用周期在7年左右，意思说不管是投资还是自住，7年、10年之后多半会转手或搬家。”重庆新商代企业管理有限公司创始人唐畅这样表示。
  
  
  
  购房成本：公寓至少**5成
  
  
  
  据某数据机构提供数据显示：2017年1、2月份重庆主城普通商品房（不包含洋房、别墅）建面成交均价为7376元/㎡，而商业公寓（包含SOHO、LOFT）建面成交均价为8310元/㎡，公寓的购房单价高于普通住宅。与此同时，商业性质的公寓，虽面积小总价低，但****低比例高达5成，还款年限**长只有10年，且贷款利率无折扣甚至会上浮10-15%。所以，公寓购房成本高于住宅小户。
  
  
  
  
  
  
  
  同时，如果是首次买房，住宅根据产权面积的不同在契税上有所不同；如果是二次购买住宅，契税一律按3%计算,具体详询各区域房交所，商业性质的房屋无论是否首次一律按3%契税计算。但如果涉及到转手，公寓与小户就有所区别了。
  
  
  
  
  
  
  
  政策约束：公寓不受限贷限购约束
  
  虽然公寓的购买成本高，“但公寓**大的优点是‘不限购、不限贷’，对于‘无名额、三套房买家’来说，投资公寓无疑是一条出路。”唐畅这样说道。
  
  
  
  但在住宅方面，为遏制外地人在渝炒房，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人即“三无人员”，自2017年1月14日起，在重庆市主城范围内购买首套及以上普通住房，需缴纳个人住房房产税，计税税率为0.5%。 2019-06-04 15:25:51