产权置换是什么意思? 房屋产权置换中过户费怎么算？

• 142****1316 实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
  拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。 动迁房屋产权调换协议书
  [入库：2005年11月25日] [来源]
  本文简介：
  动迁房屋产权调换协议书
  动迁人：??????????????????????????? （甲方） 2019-06-03 17:02:57
• 143****5114 房屋置换的意思是一个模糊的概念.它其实是两个交易行为,比如甲和乙两个人是交易双方,甲有一套房产在a区,乙有一套房产在b区,甲希望搬到b区居住,而乙希望搬到a区居住,双方就可以进行房屋置换,但是不是真的换一下那么简单,而是要进行两个交易行为,就是甲购买乙的房子,乙购买甲的房子,交易可以同时进行,双方可以等额交易,如果存在差价就要补平,其中要交纳的交易税费一样都不可以少. 2019-06-03 17:02:53
• 146****3624 1、土地使用权交换、房屋交换,交换价格不相等的,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的,免征契税。
  
  2、个人以房换房除契税外还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种及教育费附加和地方教育费。交换双方按照各自房产的评估价格计算交纳印花税、营业税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加和地方教育费由卖房者缴纳。
  
  3、出卖方:营业税及其附加约2.55%,满5年免,不满5年全额征收。
  
  4、个人所得税按转让收入1%,满5年且家庭生活用房免。
  
  5、交易手续费:6元/平方米。
  
  6、购买方:契税首套房1.5%。
  
  7、公告费:100元
  
  8、房产登记费(过户费):180元。 2019-06-03 17:02:48
• 144****5735 分适用。
  
  1、关于产权
  
  产权分两种，永久产权和租约产权，英文名分别是“free hold”和“lease hold”。芭提雅基本上没有施行租约产权的项目（帕山上的“New Nordic北欧家园”除外），普吉已经有不少项目给的是30年或90年的租约产权。这租约产权是开发商想出的点子，泰国法律给一个房子房东的产权都是永久产权，如果开发商给你的房子是租约产权，那这个房子并没有过户给你。租约在泰国法律上只给保证30年，如果开发商给的是90年的租约，那后面60年靠的是开发商的信誉。普吉施行“租约产权”多是因为一个项目“外国人名额”的房间份额已经卖完，而外国人在泰国法律上是不能以个人名义持有“泰国人名额”的房子，于是开发商便转而起用租约产权来卖“泰国人名额”的房子给外国人。
  
  
  
  2、外国人在泰国能买房吗？
  
  答案是“能！”。
  
  一块独立的地皮上，给外国人名额的份额不能超过一半，就是不能超过50%。别墅盖在一块单独的地皮上，这也是大家所理解的外国人不能持有别墅的原因。因为如果你以个人名义持有这个别墅，那这块地皮就100%属于你，这在泰国法律上是不允许的。所以外国人如果想持有别墅就首先得设立一个泰国公司，公司股份里你的份额也不能超过一半，这样就导致了持有别墅的风险。外国人要怎么买别墅，如何持有，我在另外一篇文章里有写，这里贴上这部分内容：
  
  
  
  在一个公寓项目里，“外国人名额”的房间面积总数也不能超过这个项目建筑总面积的一半，那么在这些房间单元里你只要买的是外国人名额的房间就行了，可以以个人名义持有，用个人护照登记过户拿地契，护照就是你在国外的身份证。
  
  一个新公寓项目，一般开发商就开卖，因为“泰国人名额”没有限制，占到项目的100%都可以，所以泰国人可以随便买。但如果外国人买的房间总面积数接近49%时，开发商就不敢再卖了，等后面整理整理看看有没有人违约不付款之类的，收回来挤挤份额再开放几套。也有的开发商开卖前就按不同楼层或别的标准给房间固定了名额，譬如没海景的房间只能卖给泰国本地人，外国人不能买。这都是开发商对市场现状了解后所实行的措施，例如考虑到泰国本地人买不了贵的，就把矮层没海景的划分成了“泰国人名额”的房间。
  
  所以，买别墅，有一些程序要走。买公寓，随便买，只要这个项目还有外国人名额，买多少套买一栋楼都可以，不限购。
  
  2019-06-03 17:02:44
• 152****4638 其实，买房子，对任何家庭和个人来说，都是大事，所以，大事要听女人的。。。
  
  单身狗和未婚的可以掉头走了。。。。
  
  这里不讨论投机性买房的。
  
  只说刚需：首套、改善、学区。
  
  
  
  先说新房子。
  
  新房子的好处在哪里？
  
  干净。
  
  这里的干净是指新房的各种税费是干净的，正规的开发商都会替你整明白了。购房人只要交钱就可以了，甚至贷款都不要太劳烦。
  
  只要缴纳房屋契税、住房维修基金等就可以了。
  
  麻烦在哪里？
  
  如果是现房还好。
  
  如果是期房，简直是各种槽点。
  
  一大笔钱缴出去了，房子却没有看到。
  
  但是，贷款已经开始按月缴纳了，甚至房租还要继续。
  
  如果是精装修还要，如果是新空，装修的钱也是大把大把的。你认为地板、地砖就是大头了？
  
  错，大错，特错！
  
  开关面板贵不贵？
  
  你要是想要花狸狐哨，各种灯贵不贵？（我建议，**简单的吸顶灯就好了，实用，也方便清理，千万不要千支万支倒垂柳一样的水晶灯，几十个灯泡，坏一个或几个，你更换不？脏了，你擦拭不？要是老天爷不高兴啊，打个喷嚏吹口气，你开窗户不？）
  
  你认为就结束了？
  
  No，NO，NONONO！
  
  窗帘不贵啊？
  
  门宽4米，尼玛，窗帘要2×4米，接着，布袋啊，打孔啊，都要双倍啊。这还不算啊，你要窗帘保持垂感吗？要啊？铅坠！粗细轻重价格不一样。好来算算。
  
  房高2.5米，单边长4米，一共是：4+2.5×2=9米，两边一共是18米
  
  
  好吧，你咬咬牙认了，谁叫这是第一套房子呢！上百万房子都买了，还差这点钱？
  
  另外，一层窗帘啊，私密性不好，两层。。。。。。。
  
  还有啊，你家卧室飘窗/阳台啊啊。。。如果你家飘窗/阳台啊不是横平竖直，价格另算啊。。。
  
  就这么下来，你的预算，忽忽悠悠，忽忽悠悠就比原来高了很多。。。。
  
  
  
  后来你才发现，其实家电，才是**便宜和实惠的。。。。
  
  
  
  下面来说二手房。
  
  二手房的好处是所见即所得。
  
  有些装修或保持还可以，那就是交房后马上可以入住了，可以节省好多钱啊，比如租房子的钱，比如装修钱。。。
  
  
  
  既然二手房这么好，怎么会有烦心事呢？
  
  
  
  烦心事，NO.1-户口问题
  
  
  
  特别是对买房落户、学区房，甚至置换买房的人。
  
  也就是，房子过户后，如果原房东户口一直不迁出，你可咋整啊？？
  
  这里，就要吐槽天朝的法律的落后。
  
  目前看，好多地方还是没有出台细则，公安/派出所有权强制把原房东户口迁出。
  
  户口问题，归派出所管，不归法院管，法院（或绝大多数的地方法院）不会“强制迁出户口”的纠纷。
  
  但是，我们的法律，并没有赋予统一赋予公安系统强制迁出原房东户口的权利，或说，保护买房人户口迁移的权利，但，户籍管理规公安部管辖。
  
  你说操蛋不？ 2019-06-03 17:02:39