小产权是什么? 大产权与小产权的区别是什么啊

• 151****3441 首先要明确自己买小产权房用来干什么的，是自住还是投资？自住是肯定没有任何问题的，但值得提醒的是，尽量找成规模的，即该楼层已成片区，政府拆迁也不可能说拆就拆。并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名，协议书内容要包括各方面的内容，如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后，原户主不再拥有任何所有仅及使用仅，即买主永久拥有该房子，并遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后，单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。投资暂时就不要考虑该类小产权房了，因为转手不方便，就如你现在购买也担心很多问题，所以到时转手麻烦，且收入也不会很大（目前现状情况下）。
  希望以上能够对你有所帮助，祝买房成功！ 2019-06-03 16:42:24
• 145****9440 房屋产权也就是房屋的所有权，是房屋所有人对房屋占有、处理的权利，大产权和小产权是一种不规范的说法，但我们实际中经常有，怎么区分呢？ 开发商进行商品房的开发，之后他取得一个大产权，大产权的产权分割之后分给业主，到业主手里就变成了小产权，就是开发商的产权比较大，业主的产权比较小就叫做小产权，对我们的买房没有什么影响，只是一种叫法而已。
  乡镇政府发的房产没有房屋所有权，不受国家法律的保护，也不允许进行买卖交易。土地法规定农民集体所有的房屋不允许转让以及出租，城镇的朋友现在到农村买一个大院子盖别墅，实际上这种行为是比较有风险的。
  小产权可以理解成为只有使用权没有处分权 2019-06-03 16:42:20
• 141****3887 通俗点的说，由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。我国所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。一般小产权房分为这三类：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子;三是各类农业园或养老院的别墅。大产权和小产权的区别如下：
  ①小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
  ②个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。大产权房可以自由转让，没有时间上的限制。
  ③小产权房的建设用地一般是归乡镇集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
  ④购买小产权房后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。 2019-06-03 16:42:17
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  　　所谓小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
  
  　　通俗点解释就是，国家发产权证能买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房。
  
  
  
  　　“小产权房”的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。**后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。
  
  
  
  　　小产权房与大产权房的区别
  
  　　一、小产权房
  
  　　1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。
  
  　　2、职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行。
  
  　　3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
  
  　　4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
  
  　　二、大产权房
  
  　　1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
  
  　　2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。
  
  　　3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
  
  　　4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。
  
  
  
  　　买小产权房会具备一定的风险
  
  　　1、缺少“五证”
  
  　　“五证”即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。
  
  　　2、拆迁难补偿
  
  　　除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
  
  　　3、质量难保证
  
  　　房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。 2019-06-03 16:42:12
• 156****1446 在买房这件事情上，购房者**关心的一个问题应该就是房子的产权。比如说，房子是40年产权、50年产权还是70年产权。
  
  与此同时，小编经常听到“小产权房”这个词，与小产权房对应的则为“大产权房”。很多人只知道购买小产权房有风险，但是具体什么风险并不太了解，也并不清楚小产权房与大产权房到底有什么区别。
  
  下面，小编就告诉大家小产权房与大产权房它们之间的区别以及购买的风险。
  
  
  
  
  
  
  
  一、大产权房和小产权房的定义
  大产权房：由国家颁发产权证的叫做大产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房。
  
  小产权房：不是由国家颁发产权证的叫做小产权房。
  
  小产权房分为3种：
  
  ①在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，非本村的市民不能购买。
  
  ②在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
  
  ③各类农业园或养老院的别墅。
  
  二、大产权房和小产权房的区别
  ①小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权；大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
  
  ②职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行；职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。
  
  ③小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住；大产权房的用地是由国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
  
  ④购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易；购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。
  
  
  
  
  
  
  
  三、购买的风险
  小产权房购买风险
  
  1、缺少“五证”
  
  如果没有“五证”，是不能办理房产证的。没有产权，就不受法律的保护。
  
  2、拆迁难补偿
  
  除了不能办理房产证外，实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
  
  3、质量难保证
  
  房屋质量没人监督，开发商为了赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
  
  4、小产权房不能抵押或者上市转卖
  
  没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这是购房者在购买小产权房需要注意的地方。 2019-06-03 16:42:06