这样吧 我发一个之前人写的 你了解一下吧房屋产权证上可以写儿子的名字，即产权所有权人为你的儿子。但是，看来你的儿子是未成年人，那么，根据相关法规，仅以你儿子作为产权人是不可以的。必须有你或你妻子与儿子一起共为产权人。你谈到今后婚姻破裂后财产的分割可能对你不利。其实，合理而且可行的办法是，承认房屋的所有权是你们夫妻的共同财产，在办理产权登记时，就写上夫妻两人的名字。按照规定，共有产权的登记还要注明两人各占百分比，如果你能说服你妻子，当然可以写上你占有80%，她20%。但一般来说，都是各占50%。今后，万一夫妻离婚，你仍然拥有房产的一半。如果你们离婚时，孩子已经成年，就不可能参与分割财产。如果那时他尚未成年，在法院裁决财产分割时，尽管产权证上没有写上儿子的名字，他仍会占有一部分。
全部5个回答 >买房能写小孩名字吗？
141****4461 | 2019-06-03 11:20:29
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132****0194 买房子可以写孩子的名字。孩子一出生就有登记买房的民事权利，所以买房子可以写孩子的名字。只是如孩子未成年，他不具有民事行为能力，所以办理过户手续，应由他的法定监护人（一般是父母）代他办理。一般监护人是属小孩父母其中一方。
因为我国是允许未成年人（小孩）有房产的，但在未成年人未年满18周岁前，未成年人的房产是不能买卖的，不能用于抵押贷款的。 2019-06-03 11:21:13 -
152****5259 买房可以写未成年孩子的名字。
未成年子女买房需由父母代理，根据物权法的理论及房屋登记证制度，在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人是房屋的所有权人。
父母将购置的房产登记为未成年子女的姓名，这一行为实际上包含了财产赠与的民事法律行为。因此，父母以未成年人名义购房且房屋产权证书记载的名字是未成年人时，房屋产权人应当是未成年人本人。
由于未成年人并无收入,因此不能成为贷款申请人。因此如果孩子为产权人或共有权人,就不可以做贷款,只能现金购买。 2019-06-03 11:21:04 -
151****5128 一、买房写孩子名字的好处
1、可以减少很多不必要的过户费用
如果房子登记在父母名下，在父母过世后子女也可以继承这套房子，虽然继承房产按照目前的法律是不需要交纳税费的，但是子女还是要交纳公证费、房屋测量费等费用，而且办理手续也比较麻烦。如果直接写自己孩子的名字就可以省掉这批费用，还可以免去过户流程。
2、房产作为子女的婚前财产，不会涉及婚后夫妻共同财产分割的问题
根据我国新婚姻法的规定，如果财产是属于婚前财产的话无论结婚多少年，都属一方单独所有，如果是离婚的话这份财产也不会进行分割。在子女未成年的时候买的房子肯定是属于婚前财产，不需要担心孩子离婚被分走。
3、夫妻感情出现危机时，有效保护子女的权益
这样做不仅今后子女生活、学习有了保障，还可以在夫妻感情出现危机时，有效保护子女的权益。夫妻不和万一要离婚的，买房写孩子的名字，以后离婚了房子也是属于孩子的，夫妻任何一方是无权处置孩子房产的。
二、买房写孩子名字的弊端
1、无法通过贷款购房
因为不动产权证是孩子的名字，也就是房屋产权人是孩子，如果孩子还未成年，那么就无法通过银行贷款购房。未成年人无还款能力，而银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。所以银行一般不会批贷，父母只能通过支付全款为其购房，而对于手里资金不充裕的年轻父母来说，经济负担较大，全款购房难以承担。
2、房屋转卖时对买方有要求
房屋业主为未成年人，买房时需要支付全款，再次出售时买方也必须支付全款。银行为了防止以后产生纠纷，一般不会拿未成年人名下的房产做抵押。
也就是说，买方想通过贷款购买未成年人名下的房产，银行一般也不会批贷，只能选择支付全款。因此，这类房屋在转卖时就存在一定的局限性，只能寻找资金充裕，有经济实力的买家才能达成交易。
3、可能多付**
如果父母买的房子登记在了孩子名下，那么将来孩子成年后购买房屋就会被算作二套房，**要高一些，而且可以也没有优惠的房贷利率了。而且如果是等到孩子成年后，政府出台了限购政策，再想买房就会被限购。
4、若孩子婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产
如果孩子在婚后不幸去世，根据相关法律规定，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，也就是说他们有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。 2019-06-03 11:20:55
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这个夫妻双方协议即可。房产赠与孩子也是可以的。但监护人可以经过孩子的同意卖掉房子也是可以的。房产赠与孩子，但未抚养孩子一方仍需支付抚养费用。对离婚的另一方并不公平，可以以房产抵价支付孩子的抚养费。
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可以。房产证上写小孩的名字是完全可以的，视为父母对其的赠与。并不需要专门或单独办理任何手续。一般情况下未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。根据《民法通则》第十八条规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。因此如果房产证写未成年孩子的名字，在房产出售转让产权时，如果没有证据证明没有伤害未成年人的利益的，将不能办理产权过户手续。
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房屋产权证上可以写儿子的名字，即产权所有权人为你的儿子。但是，看来你的儿子是未成年人，那么，根据相关法规，仅以你儿子作为产权人是不可以的。必须有你或你妻子与儿子一起共为产权人。你谈到今后婚姻破裂后财产的分割可能对你不利。其实，合理而且可行的办法是，承认房屋的所有权是你们夫妻的共同财产，在办理产权登记时，就写上夫妻两人的名字。按照规定，共有产权的登记还要注明两人各占百分比，如果你能说服你妻子，当然可以写上你占有80%，她20%。但一般来说，都是各占50%。今后，万一夫妻离婚，你仍然拥有房产的一半。如果你们离婚时，孩子已经成年，就不可能参与分割财产。如果那时他尚未成年，在法院裁决财产分割时，尽管产权证上没有写上儿子的名字，他仍会占有一部分。
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可以只写孩子的名字。但是因为孩子太小，尚未成年，因此必须去做一个公证，证明由其监护人代孩子履行相关的手续、权利及义务。如果是全款购房的话，有这个公证就可以了。如果要贷款，贷款合同就必须由监护人和孩子一起来办，约定由监护人负责还款。公证书上如果明确其父母同时为监护人，那么孩子未成年之前其父母可以卖房，但需要孩子为父母出具一个委托书。
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